房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎? 房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符合可以改嗎?

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• 132****8148

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：
  
  面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。
  
  公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積
  
  面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
  
  房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:40:04
• 156****8359

  可以更改。
  當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記。
  當(dāng)事人需要提供申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

  查看全文↓ 2019-05-02 17:40:00
• 143****0171

  買(mǎi)了一套房，郭女士遭遇一場(chǎng)啼笑皆非的風(fēng)波。2016年7月，她在廣州市越秀區(qū)新河浦一橫路購(gòu)買(mǎi)一套二手房，房產(chǎn)證顯示，建筑面積為166.92平方米。
  
  
  
  可裝修時(shí)她發(fā)現(xiàn)面積少了很多，于是她要求廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪院重測(cè)，測(cè)量結(jié)果顯示，建筑面積只有140.05平方米，縮水26.87平方米，測(cè)繪面積存在重大誤差！
  
  
  
  
  
  
  
  郭女士后以140.05的建筑面積辦理了新《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，并與賣(mài)家梁先生協(xié)商，希望他能將26.87平方米的購(gòu)房款100余萬(wàn)元?dú)w還，雙方無(wú)法達(dá)成一致后，郭女士把梁先生告上法庭，越秀區(qū)人民法院做出了一審判決，判定面積記載錯(cuò)誤的損失由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)二分之一，即梁先生要退還購(gòu)房款約50萬(wàn)元。梁先生不服判決，后上訴至廣州中級(jí)人民法院。
  
  郭女士近日拿到了終審判決，結(jié)局卻出現(xiàn)重大反轉(zhuǎn)，廣州中院判決梁先生無(wú)需向郭女士退還那部分購(gòu)房款。法院認(rèn)為，涉案房屋是按照整套出售并計(jì)價(jià)，沒(méi)有約定按面積單價(jià)計(jì)價(jià)。雖然房產(chǎn)證的建筑面積前后數(shù)值上有差異，只是房屋物理性狀描述的差異，但是房屋本身沒(méi)有變化。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  房間縮水26平方
  
  2016年7月24日，郭女士通過(guò)中原地產(chǎn)，從梁先生手中購(gòu)買(mǎi)廣州市越秀區(qū)新河浦一橫路的一套二手房?！拔矣袃蓚€(gè)孩子，一個(gè)有自閉癥，需要落戶(hù)上越秀區(qū)的啟智**。要和老人一起住，方便照顧孩子?！肮空f(shuō)，有六口人住在一起，他們就尋找大戶(hù)型的房子，為讓孩子趕上啟智**的開(kāi)學(xué)，要在9月份前完成購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)?！边@套房子，去看了兩次，感覺(jué)面積很大，就買(mǎi)下了?！百I(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)明，此房建筑面積為166.92平方米。
  
  
  
  郭女士以623萬(wàn)元買(mǎi)下了這套房產(chǎn)，2016年8月19日，房管部門(mén)向郭女士核發(fā)該房的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，證上記載建筑面積亦為166.92平方米?？裳b修隊(duì)入場(chǎng)后量面積時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房屋面積沒(méi)有《不動(dòng)產(chǎn)登記證》上寫(xiě)的那么大。
  
  
  ”主要是房屋北面有一條邊，證上寫(xiě)的有7米長(zhǎng)，實(shí)際測(cè)的長(zhǎng)度只有4米?！肮空f(shuō)，這一邊少了3米，成為房屋實(shí)際面積縮水的關(guān)鍵?！辟I(mǎi)房前，兩次看房也就五分鐘，不可能發(fā)現(xiàn)差別?！?br/>
  為了弄清房屋的實(shí)際面積，郭女士前往廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪院，要求重測(cè)建筑面積。測(cè)繪院2016年11月8日給出測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)，顯示建筑面積只有140.05平方米?！爱?dāng)時(shí)看到結(jié)果，覺(jué)得根本不可能，少了26個(gè)平方米，相當(dāng)于少了兩個(gè)房間！但這是即成事實(shí)了。”郭女士說(shuō)。
  
  
  
  
  
  郭女士與梁先生溝通此事，梁先生表示，自己不是一手買(mǎi)家，至于這間房登記證上的面積與實(shí)際面積存在誤差，他根本不知情。
  
  當(dāng)郭女士提出，希望梁先生退回因面積縮水而多付的購(gòu)房款100多萬(wàn)元，梁先生拒

  查看全文↓ 2019-05-02 17:39:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符合可以改嗎?
  答

  房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符，首先要找出原因，再作出處理。如果是房產(chǎn)部門(mén)測(cè)量失誤，應(yīng)由房產(chǎn)部門(mén)免費(fèi)更正，如果是業(yè)主未經(jīng)審批自己擴(kuò)建增加面積，屬于違建。

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• 問(wèn) ??怎么更改房產(chǎn)證的面積?房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符合可以改嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條 　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證面積能改嗎?房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符合可以修改房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條 　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣是正常的，因?yàn)榉课莸慕ㄖ娣e比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒(méi)有那么多的。另一方面，贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫(xiě)上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,二者相加就是所謂的建筑面積。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實(shí)際面積，通常是準(zhǔn)確的。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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