房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎? 房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?

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• 132****8148

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實際面積的誤差問題：
  
  面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  
  公式：面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積
  
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
  
  房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:40:04
• 156****8359

  可以更改。
  當(dāng)事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。
  當(dāng)事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責(zé)。
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》

  查看全文↓ 2019-05-02 17:40:00
• 143****0171

  買了一套房，郭女士遭遇一場啼笑皆非的風(fēng)波。2016年7月，她在廣州市越秀區(qū)新河浦一橫路購買一套二手房，房產(chǎn)證顯示，建筑面積為166.92平方米。
  
  
  
  可裝修時她發(fā)現(xiàn)面積少了很多，于是她要求廣州市房地產(chǎn)測繪院重測，測量結(jié)果顯示，建筑面積只有140.05平方米，縮水26.87平方米，測繪面積存在重大誤差！
  
  
  
  
  
  
  
  郭女士后以140.05的建筑面積辦理了新《不動產(chǎn)登記證》，并與賣家梁先生協(xié)商，希望他能將26.87平方米的購房款100余萬元歸還，雙方無法達成一致后，郭女士把梁先生告上法庭，越秀區(qū)人民法院做出了一審判決，判定面積記載錯誤的損失由買賣雙方各承擔(dān)二分之一，即梁先生要退還購房款約50萬元。梁先生不服判決，后上訴至廣州中級人民法院。
  
  郭女士近日拿到了終審判決，結(jié)局卻出現(xiàn)重大反轉(zhuǎn)，廣州中院判決梁先生無需向郭女士退還那部分購房款。法院認為，涉案房屋是按照整套出售并計價，沒有約定按面積單價計價。雖然房產(chǎn)證的建筑面積前后數(shù)值上有差異，只是房屋物理性狀描述的差異，但是房屋本身沒有變化。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  房間縮水26平方
  
  2016年7月24日，郭女士通過中原地產(chǎn)，從梁先生手中購買廣州市越秀區(qū)新河浦一橫路的一套二手房?！拔矣袃蓚€孩子，一個有自閉癥，需要落戶上越秀區(qū)的啟智**。要和老人一起住，方便照顧孩子?！肮空f，有六口人住在一起，他們就尋找大戶型的房子，為讓孩子趕上啟智**的開學(xué)，要在9月份前完成購房落戶手續(xù)?！边@套房子，去看了兩次，感覺面積很大，就買下了。“買賣合同上寫明，此房建筑面積為166.92平方米。
  
  
  
  郭女士以623萬元買下了這套房產(chǎn)，2016年8月19日，房管部門向郭女士核發(fā)該房的《不動產(chǎn)登記證》，證上記載建筑面積亦為166.92平方米?？裳b修隊入場后量面積時發(fā)現(xiàn)，該房屋面積沒有《不動產(chǎn)登記證》上寫的那么大。
  
  
  ”主要是房屋北面有一條邊，證上寫的有7米長，實際測的長度只有4米?！肮空f，這一邊少了3米，成為房屋實際面積縮水的關(guān)鍵?！辟I房前，兩次看房也就五分鐘，不可能發(fā)現(xiàn)差別。“
  
  為了弄清房屋的實際面積，郭女士前往廣州市房地產(chǎn)測繪院，要求重測建筑面積。測繪院2016年11月8日給出測繪結(jié)果報告書，顯示建筑面積只有140.05平方米。“當(dāng)時看到結(jié)果，覺得根本不可能，少了26個平方米，相當(dāng)于少了兩個房間！但這是即成事實了。”郭女士說。
  
  
  
  
  
  郭女士與梁先生溝通此事，梁先生表示，自己不是一手買家，至于這間房登記證上的面積與實際面積存在誤差，他根本不知情。
  
  當(dāng)郭女士提出，希望梁先生退回因面積縮水而多付的購房款100多萬元，梁先生拒

  查看全文↓ 2019-05-02 17:39:55

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  房產(chǎn)證面積與實際面積不符，首先要找出原因，再作出處理。如果是房產(chǎn)部門測量失誤，應(yīng)由房產(chǎn)部門免費更正，如果是業(yè)主未經(jīng)審批自己擴建增加面積，屬于違建。

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• 問 ??怎么更改房產(chǎn)證的面積?房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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• 問 ??房產(chǎn)證面積能改嗎?房產(chǎn)證面積與實際面積不符合可以修改房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責(zé)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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• 問 房產(chǎn)證面積與實際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建筑面積比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。另一方面，贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會有套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建筑面積。

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• 問 請問房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，不是房屋實際面積，通常是準(zhǔn)確的。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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