使用權房子和產(chǎn)權房子區(qū)別？

已有7個回答

• 152****8722

  產(chǎn)權即所有權,所有權包括占有、使用、收益和處分的權利

  查看全文↓ 2014-04-29 09:36:56
• 153****3374

  按樓主所說的情況,所交易的可能是所謂的福利房,也就是國家機關和企事業(yè)單位給職工的實物分房,價格遠低于市場價.如該房產(chǎn)還未參加房改,則房主只擁有一部分產(chǎn)權,單位擁有另一部分.房主的這部分產(chǎn)權也可以稱之為使用權,即以一部分產(chǎn)權換來的使用權,這樣的房子,是可以通過雙方簽定協(xié)議轉讓使用權的,但暫時不能更名,只有等到原房主單位進行房改(即房主交納一部分費用后獲得全部所有權)后再辦理更名手續(xù).房改費用如何負擔，雙方協(xié)商確定.

  查看全文↓ 2014-04-28 13:10:24
• 144****3406

  性質已經(jīng)寫的很明確了：“綜合”。 其實房屋的性質是由其建蓋的土地決定的，建蓋在居住用地上就是住宅，建蓋在商業(yè)用地上就是商業(yè)用房（不管你是不是當作住宅用）。而同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，就是綜合用地。綜合用地的**高使用權年限為50年。據(jù)說目前已在取消這種做法，各自算各自的，這個待核實。 從政策上來說，大的方面有以下區(qū)別：
  1.綜合用地、商業(yè)用地，買了后不能把戶口落在里面。
  2.水電收費可能比住宅高。
  3.出售時契稅沒有優(yōu)惠、營業(yè)稅全額征收，貸款時的**、利率也可能沒有優(yōu)惠。
  4.根據(jù)物權法，住宅用地使用權期滿后自動續(xù)期，其他用地（包括綜合用地）到期后該怎樣辦只說了“按照相關法律”（按照相關法律，到期前一年向政府提出續(xù)期申請，申請批準后可以續(xù)期，沒批準則“土地及其建構筑物由國家無償收回”）。 一句話，國家目前的政策尤其是稅收政策僅僅針對住宅，綜合用地、商業(yè)用地都不能享受～具體請咨詢當?shù)胤抗懿块T和稅務部門。 希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關注！

  查看全文↓ 2014-04-28 13:02:09
• 153****7432

  這個我來給你解釋一下吧：小產(chǎn)權就是使用權
  目前北京市的房產(chǎn)從房源所有性質分類可以分為兩類：
  
  1、 產(chǎn)權房
  
  2、 使用權房
  
  現(xiàn)在從法律角度來說，使用權房交易是違法的（按目前使用權房的交易方式），因此我們先討論產(chǎn)權房。
  
  產(chǎn)權房從房產(chǎn)性質上來細分可以分為以下幾類房源：
  
  1、 商品房
  
  2、 已購公房（含央產(chǎn)房）
  
  3、 經(jīng)濟適用住房
  使用權就是一個租賃行為。只不過因為某些歷史原因導致該種房產(chǎn)固定由某個人承租（從使用權證上可以看的很清楚，就是承租關系）。因此說使用權不能交易，如果交易就是違法行為。舉個例子，如果**人承租了某處房產(chǎn)，然后將該房產(chǎn)的承租權轉讓（在租賃協(xié)議中明確規(guī)定不得轉租）并獲取利益，這時**人的行為是合法的嗎？顯然是違法的，因為他沒有獲得轉租委托權。同時就算他獲得了轉租委托權，其中的收益在沒有明確標示的時候也應該歸屬原產(chǎn)權人。但是在實際操作中，我們還是在操作使用權房的，但是注意，我們在這種交易過程中使用的交易手法是：‘房產(chǎn)交換’，這種行為是國家房地產(chǎn)交易法所允許的

  查看全文↓ 2014-04-28 09:27:55
• 157****2505

  產(chǎn)證可以直接買賣 使用權需要轉成產(chǎn)權在出售

  查看全文↓ 2014-04-27 15:59:48
• 153****5800

  使用權的房子相當于是租的，你沒有產(chǎn)證的，每個月要交錢的，產(chǎn)權是可以進交易中心買賣的

  查看全文↓ 2014-04-27 10:09:53
• 145****0306

  產(chǎn)權和使用權從房本的顏色是有區(qū)別的．產(chǎn)權是紅色的大本；而使用權是藍色的小本．
  產(chǎn)權即所有權這個房產(chǎn)就屬于你本人你有出售出租以及轉讓等權利．
  
  使用權是沒有以上任何權利．而是由單位購買低價供你租住使用．到**后還是單位擁有產(chǎn)權．
  你對該房屋只有使用的權利；沒有轉讓出售的權利啊等于一輩子是有房子住，但**終還是一無所有啊．

  查看全文↓ 2014-04-27 09:29:31

相關問題

• 問 使用權房子和產(chǎn)權房子區(qū)別？誰能解釋下？
  答

  使用權的房子如果要拆遷的話一般不賠償,要賠償?shù)脑捯埠苌?/p> 全部8個回答>

• 問 房子產(chǎn)權和使用權有什么區(qū)別 ？
  答

  產(chǎn)權和使用權從房本的顏色是有區(qū)別的．產(chǎn)權是紅色的大本；而使用權是藍色的小本．產(chǎn)權即所有權　這個房產(chǎn)就屬于你本人你有出售　出租以及轉讓等權利．使用權是沒有以上任何權利．而是由單位購買低價供你租住使用．到還是單位擁有產(chǎn)權．你對該房屋只有使用的權利；沒有轉讓　出售的權利啊等于一輩子是有房子住，但*終還是一無所有啊．

  全部2個回答>
• 問 使用權房子和產(chǎn)權房有什么區(qū)別
  答

  使用權房子和產(chǎn)權房的區(qū)別有：1、權屬不同使用權房一般都是公房，房屋的產(chǎn)權是屬于國家或集體所有的，個人或單位只能承租或者居住使用，而不享受房屋的所有權，不能對房屋進行處置和收益；產(chǎn)權房是產(chǎn)權清晰明了的房子，所有前人擁有房屋的房產(chǎn)證和土地使用權證，房屋是依法繳納了土地出讓金后建造的，購買后可以依法享有對房屋占有、使用、收益和處分的權利。2、房屋性質不同使用權房可以理解為是具有社會福利性質的住房，房屋的土地性質是無償劃撥性質的；而產(chǎn)權房的土地是以出讓方式獲得的，購買后房屋的所有權是屬于購買人的。3、權利年限不同使用權房子一般都是有使用年限的，到期后就不得再次使用；而產(chǎn)權房購買之后房屋的產(chǎn)權是永久的，沒有期限限制，可以一直享有。

• 問 車位產(chǎn)權和使用權的區(qū)別
  答

  車位產(chǎn)權和使用權的區(qū)別在于性質的不同，從字面上就能夠看得出來，二者的區(qū)別比較大，如果擁有車位產(chǎn)權，相當于擁有車位的出租和轉讓的權利，就和我們所購買房屋一樣，也同樣擁有所有產(chǎn)權證，但使用權僅局限于能夠使用該車位，我們購買車位之后，車位產(chǎn)權的使用年限和所購買房屋的年限是一樣的，比如所購買的是民用住宅有70年的產(chǎn)權，配套的車位能夠購買的話也是70年的產(chǎn)權，但使用權最多只有20年。車位產(chǎn)權和使用權還有不同的，就是交易性質的不同，有車位產(chǎn)權之后是可以上市交易的，其流程和商品房買賣的流程類似，也需要繳納相應的契稅完成產(chǎn)權的變更，但使用權不能夠交易，需要和相關的單位或者是個人簽署使用的合同，并且在合同當中約定所使用到的時間以及所收取得費用。

• 問 車位使用權和產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  車位使用權和產(chǎn)權的區(qū)別但是如果只是擁有車位的使用權，只能夠對車位采取使用的權利，而不能夠進行買賣或者是轉讓等一切其他的行為發(fā)生。如果擁有車位的產(chǎn)權可以和正常的房屋一樣實施上市交易，或者是轉讓贈予給他人。就當前不是所有的車位都擁有產(chǎn)權，大多數(shù)的車位都是只有使用權，需要通過租賃的方式來獲得，而且一般的租賃時間不會超過20年。在購買車位之前，首先要明確設備是否具備有產(chǎn)權，在簽署合同時就要將是否有產(chǎn)權標在合同當中，和房屋交易一樣，向當?shù)氐亩悇詹块T繳納完相關的稅費之后，就可以辦理車位的所有產(chǎn)權證。如果是通過租賃的方式來獲得使用權，也要在簽署合同時明確租賃的年限，在小區(qū)當中，如果是地上的停車位，一般不能夠進行買賣，計算在公攤面積當中的停車位也不能夠進行買賣。