房地產相關明細稅率？？？

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• 134****9146

  先說說存量房吧，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
  存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅

  查看全文↓ 2014-04-28 10:28:28
• 132****4290

  個稅1% 契稅1——3% 營業(yè)稅5.5% 經濟適用房又綜合地價款10%

  查看全文↓ 2014-04-28 09:13:24
• 144****2786

  普通住宅不滿5年繳納營業(yè)稅5.55%，滿5年免征，個稅不滿5繳納1%，契稅大于等于90平1.5%，小于90平繳納1%.中介費2%

  查看全文↓ 2014-04-27 17:45:02
• 134****9233

  上海二手房地產交易稅費明細表
  * 土地增值稅：轉讓房地產的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額
  增值額＝收入額－扣除項目金額
  增值率＝增值額÷扣除項目金額
  小于等于50%，稅率為30%
  大于50%小于等于100%時稅率為40%，
  大于100%小于等于200%時，稅率為50%，
  大 于200%，稅率60%；
  由賣方承擔（僅適用于法人售房及個人出售非居住用房及花園住宅）
  計算增值額的扣除項目：
  （一）取得土地使用權所支付的金額；
  （二）開發(fā)土地的成本、費用；
  （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
  （四）與轉讓房地產有關的稅金；
  （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：
  （一）隱瞞、虛報房地產成交價格的；
  （二）提供扣除項目金額不實的；
  （三）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。
  * 普通住房：容幾率1.0以上，單套面積140平米以下，低于同級別均價1.11倍以下。均價：內環(huán)以內17500元/平方；內外環(huán)間10000元/平米；外環(huán)以外7000元/平方。此標準每6個月由國家發(fā)布。
  ＊個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
  一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
  二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得
  收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
  三是職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。
  免征： 一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住
  房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
  * 實際征收稅金以交易當天國家規(guī)定為準。
  
  注：以上是上海目前常用的“二手房產交易稅費表”，供各加盟店參考（區(qū)域提供內容僅供參考，不做
  法律依據，準確交易稅費以各區(qū)、縣交易中心當時期的標準為準）。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:44:06
• 157****2924

  其實根本不需要知道什么預付賬款明細，存貨啊等等。你只需要到訪問你本地的地稅局！查詢一下當地的相關稅金比率！和弄清楚當地的土地增值稅的開發(fā)費用可以抵扣比率！這2個需要知道就OK

  查看全文↓ 2014-04-26 17:18:07

相關問題

• 問 房地產交易稅稅率是多少？ 房地產契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產性質、購置次數相關。2、房地產契稅房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費。3、就住宅地產而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：2016年2月19日財政部發(fā)布通知，調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產而言，契稅為交易價的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質的房地產，如養(yǎng)老、教育、公用設施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

  全部4個回答>
• 問 房地產相關知識
  答

  盤源的積累，稅費及貸款方面知識的掌握，還有禮儀，細節(jié)！

  全部9個回答>
• 問 房地產中介稅率是多少有相關規(guī)定嗎？
  答

  主要的稅種是營業(yè)稅\企業(yè)所得稅和一些附加稅;1、營業(yè)稅的稅率5%在地稅繳納。2、企業(yè)所得稅：是針對企業(yè)利潤征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關認可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業(yè)所得稅有兩種征收方式：核定征收與查帳征收，查帳征收是根據企業(yè)的申報的收入減去相關的成本、費用算出利潤后再根據利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定征收就是不考慮你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個固定比率（根據行業(yè)不同），得出的數就作為你的利潤，然后再根據多少，乘以相應稅率。核定征收一般適合核算不健全的小型企業(yè)。2002年1月1日以后成立的企業(yè)，企業(yè)所得稅在國稅繳納。（個人獨資企業(yè)不繳納企業(yè)所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅）。3、此外企業(yè)還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業(yè)稅的附加稅，只要交納了后者就要用交納數作為基數乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據企業(yè)所在地區(qū)不同，稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納

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• 問 房地產營業(yè)稅稅率
  答

  房產營業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅。什么是房產營業(yè)稅房地產營業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產轉讓時候需要征收稅費，個人轉讓房地產也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵個人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對住房需求。有些人已經把房子出租出去，征收營業(yè)稅的時候，繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產稅暫減按4%的稅率征收，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產稅暫按4%的稅率征收，對于用于生產經營的，繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋，對個人出租商住兩用房的稅費該如何收取，大家可以根據出租后房屋的實際用途確定。

• 問 房地產預繳增值稅稅率
  答

  房地產所預繳的增值稅稅率，按照5%的比例進行收取。而絕大多數出現(xiàn)預繳的增值稅稅率和房地產的企業(yè)有關系，特別是在營改增后，每年所繳納的銷售額標準也發(fā)生改變，目前是按照500萬元為標準，一般納稅人是用于稅率為11%的比例進行繳納。所計算的方式，是指增值額乘以增值稅的稅率。而增值額是指，銷售收入去掉項目金額后產生的金額。在目前增值稅的計稅方法，包括一般計稅和簡易計稅兩種，在征收的過程當中，一般使用簡易計稅方法會比較多，為了防止稅收在空間上分配不均衡的問題，還特別推出了預征率，提供了建筑服務之后，按照取得的全部金額以及扣除掉支付的部分金額后，按照3%的征收率收取預繳稅款。具體情況也可以到當地的稅務局進行詳細的咨詢。