二手房交房時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等疑問

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• 135****6965

  二手房交房手續(xù)有,水電煤,物業(yè)費(fèi)結(jié)算,物業(yè)更名,煤氣過戶。房屋維修基金,及房屋使用說明書。
  根據(jù)法律，房屋出賣人有兩個義務(wù)：（1）保證將買賣房產(chǎn)的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人。此項(xiàng)義務(wù)包括兩個方面，一是將房屋實(shí)際交給買受人占有，二是通過辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將買賣房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人之名下；（2）瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)。瑕疵擔(dān)保義務(wù)的要求出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù),所以在過戶之前發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)出賣人必須結(jié)清，另有約定除外。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:52:38
• 136****6326

  對與這些，你可以直接去更到自己名下，并且讓原房主把這個都補(bǔ)齊，這些都應(yīng)該寫在購房合同里的，要不他就是違約，不能給他房款的。
  所以費(fèi)用都應(yīng)該去查，采暖到當(dāng)?shù)夭膳揪托醒健Ｓ芯€也都能查出來。這樣對你以后就沒有影響了

  查看全文↓ 2014-04-28 09:33:39
• 146****6228

  **好先協(xié)商,一般情況下是該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用有雙方分擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-28 09:03:14
• 145****6068

  這個問題不是你擔(dān)心的問題。
  
  我就是做中介的，你去找中介，這個必須三方面確認(rèn)才行。
  
  我做的一個房子，欠取暖費(fèi)5年。
  
  所以你自己去問既麻煩又不能確定。三方到場，這樣簡單省事。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:40:37
• 142****9267

  對與這些,你可以直接去更到自己名下,并且讓原房主把這個都補(bǔ)齊,這些都應(yīng)該寫在購房合同里的,要不他就是違約,不能給他房款的。
  所以費(fèi)用都應(yīng)該去查,采暖到當(dāng)?shù)夭膳揪托醒?。有線也都能查出來。這樣對你以后就沒有影響了

  查看全文↓ 2014-04-26 12:03:37

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)大概是多少？
  答

  物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)要看房子的面積。水電費(fèi)是根據(jù)用量計(jì)算的

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• 問 水電費(fèi),物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。目錄組成部分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 編輯本段組成部分 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 物業(yè)費(fèi)包括水電費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)一般包括以下部分：1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公的費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)過業(yè)主同意的其他費(fèi)用內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費(fèi)計(jì)入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當(dāng)?shù)厥形飪r(jià)局對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定為主。

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• 問 交房時(shí)就要交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)嗎？商品房交房時(shí)要交幾年的取暖費(fèi)？
  答

  購買新建商品房需要繳納的費(fèi)用有：維修資金、契稅，交房是還要繳納裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、面積差價(jià)。下面以西安市為例：1、大修基金：首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，**高為3000元。業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過3元。4、裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。5、面積差價(jià)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%

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• 問 交房時(shí)就要交取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  新交付的房子需要繳納的費(fèi)用：　　1、按照房價(jià)款的3%繳納維修基金，辦理房產(chǎn)證。　　2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費(fèi)?！　?、按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。(前期物業(yè)公司收)　　4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還?！　?、測量面積大于合同面積的補(bǔ)繳差價(jià)?！　?、仔細(xì)驗(yàn)房，將不合格的質(zhì)量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。

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