受贈(zèng)的房產(chǎn)是否等同于受贈(zèng)人購(gòu)買的房產(chǎn)？

已有6個(gè)回答

• 138****6804

  可以這樣說(shuō)，直接去過(guò)戶嘛

  查看全文↓ 2014-04-28 09:38:46
• 152****0743

  房產(chǎn)部門登記的名字是受贈(zèng)人，房產(chǎn)證上名字也應(yīng)該是受贈(zèng)人的。贈(zèng)與人想反悔，受贈(zèng)人不同意的情況下，贈(zèng)與人只能通過(guò)訴訟來(lái)解決。但是贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，法律不會(huì)支持其主張。
  贈(zèng)與合同的終止得基于以下幾種事由：
  第一，贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。（此時(shí)權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人不能隨意撤銷）
  第二，贈(zèng)與合同的法定撤銷。贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時(shí)，贈(zèng)與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利：
  1、 受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的；
  2、 受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；
  3、 受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的
  贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過(guò)這一期間，贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。
  因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。
  第三，贈(zèng)與合同的法定解除。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以解除贈(zèng)與合同，不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力，贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與，無(wú)權(quán)要求受贈(zèng)人返還。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:21:22
• 158****9192

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能買賣，受贈(zèng)人有房屋處理權(quán)，贈(zèng)與公證書(shū)有效, 增與人有權(quán)可以反悔。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:00:13
• 132****9180

  房產(chǎn)部門登記的名字是受贈(zèng)人,房產(chǎn)證上名字也應(yīng)該是受贈(zèng)人的。贈(zèng)與人想反悔,受贈(zèng)人不同意的情況下,贈(zèng)與人只能通過(guò)訴訟來(lái)解決。但是贈(zèng)與行為已經(jīng)完成,法律不會(huì)支持其主張。贈(zèng)與合同的終止得基于以下幾種事由: 第一,贈(zèng)與合同的任意撤銷。贈(zèng)與合同的任意撤銷是指在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,得由贈(zèng)與人依其意思任意撤銷贈(zèng)與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與合同。(此時(shí)權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移,贈(zèng)與人不能隨意撤銷) 第二,贈(zèng)與合同的法定撤銷。贈(zèng)與合同中,贈(zèng)與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后,贈(zèng)與人即喪失了任意撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利,但在以下條件具備時(shí),贈(zèng)與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利:
  1、 受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;
  2、 受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;
  3、 受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的 贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。該期間為除斥期間。超過(guò)這一期間,贈(zèng)與人不得再行使撤銷權(quán)。 因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)予人死亡或者喪失民事行為能力的,其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。這一期間同樣也是除斥期間。 第三,贈(zèng)與合同的法定解除。贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,可以解除贈(zèng)與合同,不再履行贈(zèng)與義務(wù)。該合同解除不發(fā)生溯及既往的效力,贈(zèng)與人就原已履行的贈(zèng)與,無(wú)權(quán)要求受贈(zèng)人返還。

  查看全文↓ 2014-04-27 12:40:43
• 154****9182

  繼承和贈(zèng)予的權(quán)利不一樣！繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈(zèng)予則隨著贈(zèng)予完成而權(quán)利消失！
  繼承和贈(zèng)予的稅費(fèi)不一樣！此外可以采取更名！直系親屬在繼承和贈(zèng)予的時(shí)候可以不收契稅的！
  贈(zèng)予
  1．簽署確認(rèn)書(shū)
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的1‰，由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：評(píng)估價(jià)的2%
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括
  契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％或1.5%；（非普通或普通的區(qū)別）
  印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
  5．出新房產(chǎn)證
  
  注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
  
  生前做出公證，在過(guò)世后自己指定的人獲得。那就是遺產(chǎn)了啊。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:13:23
• 146****4361

  可以的，因?yàn)閯e人贈(zèng)與你的東西在法律上已經(jīng)是屬于你的財(cái)產(chǎn)。你再贈(zèng)與別人無(wú)非是走一套法律程序，就好比別人給你一個(gè)糖果，而你把這個(gè)糖果又給了別人。當(dāng)然，糖果不需要法律證明，但是涉及到大的經(jīng)濟(jì)物品時(shí)，就是必須的了。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:08:04

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