佛山小產權房

已有7個回答

• 157****1280

  自己的有什么風險?
  你如果想購買的話就有一個以后拆遷風險

  查看全文↓ 2014-04-29 09:35:04
• 156****7813

  佛山很多區(qū)域的,有三水,順德啊,南海啊,禪城啊,高明啊,**好能給個具體的地方名字我們.

  查看全文↓ 2014-04-28 18:39:38
• 138****2281

  可以買的,不過一定要看清楚相關資料是否齊全,現在的小產權降價的可能性不高,就算降價了也不會降得很多,大面積房子的降幅比小產權房要稍微高一點點。該出手時就出手。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:52:59
• 148****4893

  自己的有什么風險?你如果想購買的話就有一個以后拆遷風險

  查看全文↓ 2014-04-27 20:57:05
• 147****6879

  各位領導我們沒有文化，不懂法不小心買了個小產權房，你們總不能把我們老小推到大街上去吧？

  查看全文↓ 2014-04-26 19:40:35
• 145****3760

  **好不要購買

  查看全文↓ 2014-04-26 17:25:26
• 147****8309

  小產權房就是村委會蓋的房子,賣給不是本村的居民.只有本村居民才有權住的地方,在房地產升溫的情形之下,賣給了社會上的其他人.按法律說,這是沒有產權的.按實際說,這是一種模糊狀態(tài),有可能演化成合法產權房,也有可能惹來糾紛受損失.

  查看全文↓ 2014-04-26 14:46:46

相關問題

• 問 佛山小產權房可以貸款嗎
  答

  小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 佛山小產權房能買嗎
  答

  很難辦證的 **好別買哦

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• 問 佛山哪里有小產權房出售,房友們
  答

  你如果想購買的話就有一個以后拆遷風險

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• 問 佛山小產權房多少錢一平呢？？？
  答

  **好不要購買

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• 問 ??什么是小產權房?為什么會有小產權房?怎樣區(qū)分小產權房?
  答

  “小產權房”，并不是一個法律的概念，知識人們在實踐過程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農村集體土地上建設的房屋，房產證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產權房”。一、什么是小產權房？“小產權房”其實就是“鄉(xiāng)產權”、“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權?！靶‘a權房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。我們先來看看相關政策：2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策（2011年國土資發(fā)178號）發(fā)布，明確指出小產權房不得登記發(fā)證?？偨Y來講，“小產權房”就是三無產品：1、沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，買賣合同的效力一般認定為無效；2、購房合同在國土房管局不會給予備案；3、只有使用權，沒有所有權。所謂的房產證也不是真正合法有效的房產證。二、“小產權房”有什么缺點？小產權房交易不受法律保護，同時在轉讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。3、政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產權房？鑒別是不是小產權房，可以從以下兩個角度來看：1、看有無房本很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；③、依法收回土地使用權的；④、共有房地產、未經其他人書面同意的；⑤、權屬有爭議的；⑥、未依法登記領取權屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權或者不動產權證合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當地不動產登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產權房可能在價格上有很大優(yōu)勢，但是購房者必須清楚，小產權房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護。購房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

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