佛山小產(chǎn)權(quán)房

已有7個(gè)回答

• 157****1280

  自己的有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  你如果想購(gòu)買的話就有一個(gè)以后拆遷風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-29 09:35:04
• 156****7813

  佛山很多區(qū)域的,有三水,順德啊,南海啊,禪城啊,高明啊,**好能給個(gè)具體的地方名字我們.

  查看全文↓ 2014-04-28 18:39:38
• 138****2281

  可以買的,不過(guò)一定要看清楚相關(guān)資料是否齊全,現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)降價(jià)的可能性不高,就算降價(jià)了也不會(huì)降得很多,大面積房子的降幅比小產(chǎn)權(quán)房要稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。該出手時(shí)就出手。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:52:59
• 148****4893

  自己的有什么風(fēng)險(xiǎn)?你如果想購(gòu)買的話就有一個(gè)以后拆遷風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-27 20:57:05
• 147****6879

  各位領(lǐng)導(dǎo)我們沒(méi)有文化，不懂法不小心買了個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，你們總不能把我們老小推到大街上去吧？

  查看全文↓ 2014-04-26 19:40:35
• 145****3760

  **好不要購(gòu)買

  查看全文↓ 2014-04-26 17:25:26
• 147****8309

  小產(chǎn)權(quán)房就是村委會(huì)蓋的房子,賣給不是本村的居民.只有本村居民才有權(quán)住的地方,在房地產(chǎn)升溫的情形之下,賣給了社會(huì)上的其他人.按法律說(shuō),這是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的.按實(shí)際說(shuō),這是一種模糊狀態(tài),有可能演化成合法產(chǎn)權(quán)房,也有可能惹來(lái)糾紛受損失.

  查看全文↓ 2014-04-26 14:46:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 佛山小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問(wèn) 佛山小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  很難辦證的 **好別買哦

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 佛山哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售,房友們
  答

  你如果想購(gòu)買的話就有一個(gè)以后拆遷風(fēng)險(xiǎn)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 佛山小產(chǎn)權(quán)房多少錢一平呢？？？
  答

  **好不要購(gòu)買

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是小產(chǎn)權(quán)房?為什么會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房?怎樣區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個(gè)法律的概念，知識(shí)人們?cè)趯?shí)踐過(guò)程中約定俗稱的稱呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。我們先來(lái)看看相關(guān)政策：2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策（2011年國(guó)土資發(fā)178號(hào)）發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?？偨Y(jié)來(lái)講，“小產(chǎn)權(quán)房”就是三無(wú)產(chǎn)品：1、沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同的效力一般認(rèn)定為無(wú)效；2、購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案；3、只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。所謂的房產(chǎn)證也不是真正合法有效的房產(chǎn)證。二、“小產(chǎn)權(quán)房”有什么缺點(diǎn)？小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓等方面有很大的限制。1、法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效，但也區(qū)分不同情況：①、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效；②、對(duì)于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門和組織批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)做無(wú)效處理。2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向本非集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。3、政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓向產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。三、怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房？鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房，可以從以下兩個(gè)角度來(lái)看：1、看有無(wú)房本很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒(méi)辦理下房本的房子，建議不要交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：①、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；②、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；③、依法收回土地使用權(quán)的；④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；⑤、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房可能在價(jià)格上有很大優(yōu)勢(shì)，但是購(gòu)房者必須清楚，小產(chǎn)權(quán)房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護(hù)。購(gòu)房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

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