關(guān)于房子使用期限問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 132****0795

  這個(gè)政府還沒(méi)有出臺(tái)政策，而且房子基本上都不會(huì)住到70年的，都要拆遷了。

  查看全文↓ 2014-04-28 18:52:08
• 155****7270

  你好！這個(gè)問(wèn)題你不用太擔(dān)心?，F(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有這方面的規(guī)定。但到期后，你肯定能繼續(xù)住下去的，但可能要交點(diǎn)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-28 12:50:19
• 138****6831

  土地的使用年限是如何確定的：凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
  即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。土地使用年限屆滿后，該怎么辦：房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。
  業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:06:48
• 132****1393

  你好，房子的產(chǎn)權(quán)年限為70年到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:58:58
• 135****5400

  住宅土地使用權(quán)到期是否需要支付相關(guān)費(fèi)用的問(wèn)題，關(guān)系到廣大居民切身利益。全國(guó)人大常委會(huì)進(jìn)行第六次審議的物權(quán)法草案取消了以前草案中的有關(guān)需要支付費(fèi)用的規(guī)定。
  
  關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問(wèn)題，草案五次審議稿規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”?！敖ㄔO(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi) 。續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?
  
  審議過(guò)程中，全國(guó)人大常委會(huì)組成人員對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定普遍表示贊成。同時(shí)，有的常委會(huì)委員提出，住宅建設(shè)用地續(xù)期后住戶還要支付土地使用費(fèi)，這樣規(guī)定是否合適，建議進(jìn)一步研究。
  
  住宅建設(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題，關(guān)系到廣大群眾的切身利益，全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，這一問(wèn)題需慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜。屆時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費(fèi)的規(guī)定。
  
  而對(duì)于非住宅用地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問(wèn)題，法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議將草案五次審議稿有關(guān)規(guī)定修改為：“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?
  
  正因如此,你不必太介意土地使用期限的問(wèn)題,因?yàn)檫@關(guān)系到大眾的切身利益,任何法規(guī)政策的出臺(tái),都會(huì)充分考慮大眾的利益.你還是按你現(xiàn)在的需求及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)購(gòu)房吧.

  查看全文↓ 2014-04-27 09:48:44
• 145****6254

  70年后的事情政策誰(shuí)都不知道，現(xiàn)在的情況是70年后房子反正是不屬于你，也沒(méi)有補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-26 21:53:48
• 135****4411

  要看你的房子是不是商住兩用的,要是有商業(yè)用途就是50年的,如果是完全住宅到時(shí)會(huì)有順延的

  查看全文↓ 2014-04-26 15:22:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子使用期限
  答

  南昌縣蓮塘鎮(zhèn)文衛(wèi)路71棟1單元是什么時(shí)候的房子，據(jù)說(shuō)房子的使用年限是70年，我想推斷下，麻煩專業(yè)人士指導(dǎo)下，貌似使用年限到了是會(huì)拆遷還是怎么地，盡可能詳細(xì)點(diǎn)哦

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房使用期限是多少
  答

  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)從拿地開(kāi)始計(jì)算，大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。我國(guó)是土地國(guó)有，買房子實(shí)際是國(guó)家土體使用權(quán)的出讓，所以我國(guó)房屋有產(chǎn)權(quán)年限。《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??土地使用期限怎樣理解
  答

  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 住房使用期限一般是多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限：居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)使用期限一般是有多久？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。＂這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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