樓房使用期限是多少

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• 132****3140

  目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)從拿地開始計(jì)算，大致分為：
  
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  
  我國是土地國有，買房子實(shí)際是國家土體使用權(quán)的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權(quán)年限。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-09 02:11:29
• 137****7524

  民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑的設(shè)計(jì)使用年限是50年。永久性居民樓屬于普通建筑，設(shè)計(jì)使用年限一般也是50年。但是，房屋建筑中各種設(shè)備、設(shè)施的使用年限，則需要根據(jù)不同產(chǎn)品的使用壽命確定，不一定與建筑物的設(shè)計(jì)使用年限相同或者同步。
  對(duì)于房屋使用這個(gè)問題，還需要注意的是，建筑設(shè)計(jì)使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的年限規(guī)定是不同的概念。根據(jù)咱們現(xiàn)行的法律，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有年限規(guī)定。而建筑物所附著的土地如果屬于國有土地，法律、法規(guī)對(duì)其使用權(quán)有直接規(guī)定，其中住宅建筑的國有土地使用權(quán)**長不超過70年，這就是現(xiàn)在經(jīng)?？梢月牭降乃^“房屋七十年使用權(quán)”或者“七十年產(chǎn)權(quán)”說法的來源。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:11:22
• 154****2548

  1級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80-100年，針對(duì)的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑;2級(jí)建筑設(shè)計(jì)使用壽命80年，針對(duì)的是磚混結(jié)構(gòu)。使用年限到達(dá)無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的，按照拆遷政策予以補(bǔ)償;如果政府整修危樓的，按照成本價(jià)格并且給予適當(dāng)補(bǔ)貼之后出售給原住戶。人們常說的“住宅使用70年”實(shí)際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權(quán)，按照拆遷政策進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-11-09 02:11:17

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• 問 這房子使用期限是多少年？
  答

  僑城豪苑是住宅房,產(chǎn)權(quán)是70年的。

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• 問 農(nóng)村土地使用期限是多少年？
  答

  土地租賃的**高期限是多少?　　國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，**長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓**高年限。　　現(xiàn)階段，我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)?！　《鴩摇锻恋毓芾矸ā穼?duì)于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：　　第六十三條　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　∮缮峡芍?，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。　　關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定　　《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！薄　〉诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”　　該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定?！　　吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！薄　∷猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

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• 問 房子使用期限
  答

  南昌縣蓮塘鎮(zhèn)文衛(wèi)路71棟1單元是什么時(shí)候的房子，據(jù)說房子的使用年限是70年，我想推斷下，麻煩專業(yè)人士指導(dǎo)下，貌似使用年限到了是會(huì)拆遷還是怎么地，盡可能詳細(xì)點(diǎn)哦

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• 問 劃撥土地證使用期限是多少
  答

  房產(chǎn)證的辦理和土地性質(zhì)無關(guān)。只要房子有規(guī)劃、建設(shè)許可就可以。劃撥土地沒有使用期限。只要政府不征收，不征用

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• 問 ??劃撥土地證使用期限是多少
  答

  有的有使用期限，如劃撥用于建保障性住房的土地。有的沒有規(guī)定使用期限，如劃撥給行政事業(yè)單位的土地和用于公共設(shè)施建設(shè)的土地等。

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