??劃撥土地證使用期限是多少

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• 135****5165

  有的有使用期限，如劃撥用于建保障性住房的土地。有的沒有規(guī)定使用期限，如劃撥給行政事業(yè)單位的土地和用于公共設(shè)施建設(shè)的土地等。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:52:43
• 138****0163

  1、劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章第八條：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
  3、第九條：土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé),有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。
  4、第十條：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

  查看全文↓ 2018-07-12 23:52:29
• 148****6272

  《城市房地產(chǎn)管理法》第22條2款規(guī)定，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 23:52:08

相關(guān)問題

• 問 劃撥土地證使用期限是多少
  答

  房產(chǎn)證的辦理和土地性質(zhì)無關(guān)。只要房子有規(guī)劃、建設(shè)許可就可以。劃撥土地沒有使用期限。只要政府不征收，不征用

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• 問 劃撥土地證使用期限是多少？樓市面臨壓力測(cè)試土地“70年大限”如何破？
  答

  "二手房租售,這些“坑”千萬別踩三方“賣一買一”交易卡住其中一環(huán)，違約責(zé)任怎么算？買私房發(fā)現(xiàn)土地出讓金沒繳，該由誰來承擔(dān)？虛假材料辦過戶，交易不成如何處理？二手房交易中，不少購(gòu)房者會(huì)遇到各種類型的糾紛。而隨著租購(gòu)并舉政策的推行，存量二手房轉(zhuǎn)售為租情況日益增多，房屋租賃引發(fā)的糾紛也變得頻繁起來。由于二手房租售多通過中介方促成，今年“3·15”消費(fèi)者維權(quán)日，二手房租售的中介服務(wù)也成為關(guān)注點(diǎn)之一。針對(duì)中介服務(wù)的投訴占六成日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的分析報(bào)告指出，2017年協(xié)會(huì)共受理消費(fèi)者對(duì)中介投訴案件150宗，投訴糾紛數(shù)量約占全年中介促成存量房交易總量的1.3‰，較上一年的5.8‰有明顯改善。其中，經(jīng)協(xié)會(huì)調(diào)解成功撤訴的案件共85宗，占總投訴57%，共為消費(fèi)者挽回經(jīng)濟(jì)損失58.43萬元。2017年存量房交易糾紛調(diào)處類案件主要可分為以下四種情形：一是消費(fèi)者認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未依法查驗(yàn)并履行告知義務(wù)的，共36宗，包括：促成交易前未盡查冊(cè)義務(wù)、未向賣方書面告知買方為促成此交易的中介人員、未審查業(yè)主代理人處分權(quán)等情況。二是消費(fèi)者認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)或隱瞞房屋情況的，共32宗，包括：認(rèn)為中介存在隱瞞房屋信息，如，房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未繳納土地出讓金、戶口被占用、房屋存在違章建筑、房屋交易真實(shí)價(jià)格等；未嚴(yán)格審查買方購(gòu)房資格，土地出讓金是否已繳交，戶口占用，交易稅費(fèi)計(jì)算存在偏差等情況。三是認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)違反《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，共25宗，如未經(jīng)交易當(dāng)事人同意擅自制作網(wǎng)簽合同、變更網(wǎng)簽合同內(nèi)容、撤下網(wǎng)簽合同，或者不配合撤下網(wǎng)簽合同等情況。四是交易當(dāng)事人因政策變化，房屋交易流程、房款準(zhǔn)備等預(yù)計(jì)不足，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因而違反合同約定，拒絕履行合同引起糾紛的，共18宗。此類案件通常都會(huì)涉及誠(chéng)意金、定金、違約金或中介服務(wù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)糾紛，對(duì)于這類案件協(xié)會(huì)都會(huì)組織交易雙方及中介公司進(jìn)行三方調(diào)解，但協(xié)會(huì)并無任何行政或司法強(qiáng)制能力，對(duì)于一方不參與調(diào)解或調(diào)解不成的，建議當(dāng)事人應(yīng)及早做好通過司法途徑解決的準(zhǔn)備，并積極應(yīng)對(duì)，以免耽誤解決糾紛的**佳時(shí)間或錯(cuò)過案件的訴訟時(shí)效。從上述案件分類統(tǒng)計(jì)來看，消費(fèi)者針對(duì)中介服務(wù)的投訴占到六成左右。由此可見，在二手房交易糾紛中，中介方的服務(wù)質(zhì)量問題是關(guān)鍵的一環(huán)。“購(gòu)房資格”引發(fā)糾紛多市中介協(xié)會(huì)在處理案件過程中發(fā)現(xiàn)，還有一部分糾紛與消費(fèi)者對(duì)自己的購(gòu)房資格、貸款資格的判斷及對(duì)政策解讀有偏差、草率沖動(dòng)簽訂房屋買賣合同等有較大關(guān)系。2017年1月，在廣州經(jīng)商多年的李某，想在廣州置業(yè)定居，開始辦理戶口遷移手續(xù)，后中介公司為其尋找到天河區(qū)某物業(yè)，李某經(jīng)與業(yè)主周某協(xié)商雙方約定4個(gè)月后辦理相關(guān)手續(xù)。直至5月，李某因多種原因一直未能完成戶口遷移手續(xù)，業(yè)主周某多次催促。李某為免違約故委托朋友代辦個(gè)人所得稅納稅證明，之后李某取得銀行的同貸書，在與業(yè)主前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理遞件過戶手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門工作人員審核材料發(fā)現(xiàn)李某提供的個(gè)人納稅證明有問題，后登記部門對(duì)李某提供虛假的證明材料、騙取購(gòu)房資格的行為作報(bào)警處理。由于買方李某不具備購(gòu)房資格，**終無法辦理過戶手續(xù)，業(yè)主要求與買方李某解除合同，沒收定金10萬，并要求由李某賠償其已支付的中介服務(wù)費(fèi)5萬元，但買方李某認(rèn)為按合同約定中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)由賣方支付，同時(shí)中介要求買方李某支付買賣雙方未支付的剩余中介服務(wù)費(fèi)5萬元。經(jīng)多次協(xié)商仍無法達(dá)成一致，**終業(yè)主周某和中介均向法院提出訴訟。李某明知自己不具備購(gòu)房資格，仍懷僥幸心理，企圖瞞騙登記部門完成過戶手續(xù)，這種行為除導(dǎo)致自己既不能購(gòu)房又須根據(jù)合同約定賠償損失，還觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，涉嫌違法犯罪。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若因個(gè)人原因無法依約履行合同，買家需承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，市中介協(xié)會(huì)建議消費(fèi)者在交易前應(yīng)多了解存量房交易流程及注意事項(xiàng)，充分做好評(píng)估，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。中介協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者應(yīng)選擇辦理了工商注冊(cè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案手續(xù)的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，并建議優(yōu)先選擇協(xié)會(huì)會(huì)員單位，可獲得更優(yōu)質(zhì)可靠的服務(wù)。從過往經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)糾紛涉及協(xié)會(huì)會(huì)員單位時(shí)，協(xié)會(huì)的調(diào)處效率和調(diào)解成功率明顯更高。典型案例簽低價(jià)合同“避稅”不成風(fēng)險(xiǎn)高A中介公司促成業(yè)主陳女士以520萬元的交易價(jià)格向莫女士出售房屋，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，雙方約定支付方式為商業(yè)貸款，稅費(fèi)由莫女士承擔(dān)。莫女士認(rèn)為以520萬元成交價(jià)需支付的稅費(fèi)較高，便向陳女士提出簽訂400萬元的《廣州市存量房買賣合同》用于交易遞件，達(dá)到少交稅的目的。陳女士認(rèn)為自己沒有損失便同意此事，在A中介公司的見證下，陳女士與莫女士簽訂了《報(bào)價(jià)確認(rèn)書》，同時(shí)簽訂《業(yè)務(wù)受理確認(rèn)函》委托B公司制作網(wǎng)簽合同并辦理按揭手續(xù)。后來陳女士經(jīng)朋友及家人提醒，了解到同一房屋簽訂兩個(gè)價(jià)格不一致的買賣合同會(huì)對(duì)自身利益有損害，便提出要求按照真實(shí)成交價(jià)格制作網(wǎng)簽合同。莫女士認(rèn)為此舉會(huì)導(dǎo)致多付稅費(fèi)，要求陳女士支付因此而多出的稅費(fèi)，陳女士明確拒絕。雙方多次協(xié)商后無果，莫女士向法院提起訴訟。中介協(xié)會(huì)點(diǎn)評(píng)：本案中，買賣雙方就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同用于核稅過戶的行為表面上“趨利避害”，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十八條“當(dāng)事人在提交登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中虛構(gòu)交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效。一方請(qǐng)求按照真實(shí)的交易價(jià)格履行合同的，應(yīng)予支持?！标惻恳蟆鞍凑照鎸?shí)成交價(jià)格制作網(wǎng)簽合同”的主張是理應(yīng)得到法院支持的。協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師指出,在實(shí)際的交易過程中，買賣雙方常出現(xiàn)為達(dá)到“多貸款”或“少繳稅”的目的，向中介機(jī)構(gòu)提出協(xié)助制作與實(shí)際交易價(jià)格不一致的網(wǎng)簽合同的要求。此時(shí)作為中介機(jī)構(gòu)應(yīng)明確拒絕，并向買賣雙方說明此舉的風(fēng)險(xiǎn)，如可能被銀行認(rèn)定騙貸導(dǎo)致買方無法貸款或因逃稅而被追責(zé)等。另，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條、第（五）項(xiàng)規(guī)定，一但經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)在從業(yè)過程中出現(xiàn)“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”的行為，經(jīng)紀(jì)人將會(huì)被處以1萬元罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將會(huì)被處3萬元罰款，或取消網(wǎng)上簽約資格。租賃糾紛：租房電器損壞誰來修？租客李小姐在中介公司促成下，與業(yè)主胡先生簽訂房屋租賃合同，約定配有家私電器，每月租金為2500元。在簽訂租賃合同時(shí)，中介公司協(xié)助雙方列出了家私電器清單，雙方確認(rèn)無誤之后在合同和清單上都簽了名。李小姐搬進(jìn)來兩周后，發(fā)現(xiàn)冰箱存在故障不能使用，于是找到了業(yè)主胡先生要求他對(duì)故障的冰箱進(jìn)行維修，但遭到胡先生的拒絕。胡先生認(rèn)為在交房子給李小姐的時(shí)候家私電器都是沒有問題的，是李小姐使用不當(dāng)才產(chǎn)生了故障，應(yīng)該由李小姐承擔(dān)維修的責(zé)任。而李小姐認(rèn)為，自己完全沒有使用過冰箱故不存在使用不當(dāng)?shù)男袨?，而且胡先生作為房東，理應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的家私電器承擔(dān)全部責(zé)任。這時(shí)，李小姐和胡先生分別拿出租賃合同，打算按合同約定處理，但合同上并未約定家私電器損壞應(yīng)由誰承擔(dān)維修責(zé)任。中介協(xié)會(huì)點(diǎn)評(píng)：本案中，租賃雙方都未在租賃合同上列明條款，確定責(zé)任人及需承擔(dān)的責(zé)任，導(dǎo)致產(chǎn)生問題時(shí)責(zé)任無法認(rèn)定。根據(jù)《合同法》第二百二十條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”本條規(guī)定了出租人的維修義務(wù)，在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。一般情況下，對(duì)租賃物的維修義務(wù)歸出租人一方。除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定、當(dāng)事人另有約定或當(dāng)?shù)厣虡I(yè)習(xí)慣要求承租人負(fù)維修義務(wù)，承租人只需對(duì)出租人的維修提供必要的協(xié)助。故該案應(yīng)當(dāng)由出租方胡先生承擔(dān)維修責(zé)任。協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者：根據(jù)《合同法》第二百一十八條：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”以及第二百一十九條:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。故在租房時(shí)，建議雙方在租賃合同或家私電器清單中盡可能詳細(xì)地列出購(gòu)買時(shí)間和物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對(duì)一些貴重的大型家私電器，**好在合同上備注新舊程度及拍照留底，避免日后產(chǎn)生糾紛。 "

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• 問 劃撥土地證使用期限是多少？前3季度全國(guó)土地出讓面積同比降3成樓面價(jià)漲11%
  答

  " 業(yè)內(nèi)人士稱，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定企業(yè)未來的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來，全國(guó)一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個(gè)城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價(jià)率、樓面價(jià)等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽和南昌。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加劇。與高地價(jià)伴隨的是開發(fā)商利潤(rùn)進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，比去年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。房企凈利潤(rùn)下降主要系土地成本上升所致?！敖衲昴玫睾茈y，找到低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對(duì)手也太多?！币患疑鲜泄矩?fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。鑒于此，舉牌實(shí)力相對(duì)較弱的企業(yè)開始尋求公開市場(chǎng)以外的渠道來找地，比如，股權(quán)并購(gòu)，收購(gòu)爛尾項(xiàng)目等手段。對(duì)于有央企背景的房企來說，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的重要渠道。而對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來說，收購(gòu)、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長(zhǎng)沙、宜興的5個(gè)項(xiàng)目投資10億元人民幣。有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定一個(gè)企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平。（來源：證券日?qǐng)?bào)） "

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• 問 ??劃撥土地使用權(quán)期限是多久？
  答

  您好，很高興為您解答。根據(jù)《中國(guó)土地管理法》、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，【定義】：不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn)，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國(guó)有建設(shè)用地才行、【土地使用權(quán)出讓】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 劃撥土地證過戶費(fèi)用是多少??？
  答

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出?！　∥覈?guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：　　一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。　　二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　∪?、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)?！　∷?、在國(guó)家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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