劃撥土地證使用期限是多少？前3季度全國(guó)土地出讓面積同比降3成樓面價(jià)漲11%

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  業(yè)內(nèi)人士稱，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定企業(yè)未來(lái)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平
  據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年1月1日以來(lái)，全國(guó)一、二線城市總土地出讓金高達(dá)1.34萬(wàn)億元，平均樓面價(jià)3720.96元 平方米，平均溢價(jià)率為61.41%。其中，在規(guī)劃建筑面積占比數(shù)據(jù)中，住宅用地占47.9%、工業(yè)用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。
  目前來(lái)看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個(gè)城市土地出讓金均超過(guò)了1000億元，溢價(jià)率、樓面價(jià)等均有了新的歷史紀(jì)錄。不過(guò)，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期在轉(zhuǎn)變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)和南昌。市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)加劇。
  與高地價(jià)伴隨的是開發(fā)商利潤(rùn)進(jìn)一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，比去年同期下降1.95個(gè)百分點(diǎn)。房企凈利潤(rùn)下降主要系土地成本上升所致。
  “今年拿地很難，找到低價(jià)的優(yōu)質(zhì)地塊更難，即使有好的地塊，對(duì)手也太多?！币患疑鲜泄矩?fù)責(zé)拿地的相關(guān)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》透露，為了能拿到位置優(yōu)越，產(chǎn)權(quán)清晰的土地，企業(yè)壓力空前。
  鑒于此，舉牌實(shí)力相對(duì)較弱的企業(yè)開始尋求公開市場(chǎng)以外的渠道來(lái)找地，比如，股權(quán)并購(gòu)，收購(gòu)爛尾項(xiàng)目等手段。對(duì)于有央企背景的房企來(lái)說(shuō)，重組是獲得優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備的重要渠道。而對(duì)于民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，收購(gòu)、戰(zhàn)略投資則是拿地的新擴(kuò)張模式。近日，旭輝控股宣布向恒基地產(chǎn)旗下位于蘇州、長(zhǎng)沙、宜興的5個(gè)項(xiàng)目投資10億元人民幣。
  有業(yè)內(nèi)人士稱，在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如何合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將決定一個(gè)企業(yè)的生存狀態(tài)和利潤(rùn)水平。
  （來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:38
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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過(guò)500億元。張大偉認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜?，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑。具體來(lái)看，5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%;成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的**低樓板價(jià)紀(jì)錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”。克而瑞認(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:35
• 131****9013

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  曾經(jīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升被列為樓市四小龍之一，讓合肥在全國(guó)各大城市中刷了一把存在感， 成為網(wǎng)紅城市。隨著樓市的興衰起伏，合肥也矗立船頭，成為一個(gè)研究全國(guó)市場(chǎng)的重要樣本城市。4月過(guò)去，不少二線城市樓市回暖的同時(shí)，土地市場(chǎng)也開始上揚(yáng)，合肥在兩日內(nèi)成交25宗地塊，攬收210余億元土地出讓金，多家房企搶一地，多宗地塊地價(jià)觸及上線進(jìn)入搖號(hào)程序，多宗地塊溢價(jià)率過(guò)百，儼然成為這波土地市場(chǎng)硝煙再起中的領(lǐng)頭城市之一。溢價(jià)率過(guò)100％地塊達(dá)7宗4月25日-4月26日，合肥迎來(lái)了**大規(guī)模的土地出讓潮。根據(jù)此前信息披露，這兩日合肥共推出26宗地塊，居住用地23宗，商住用地1宗，商服用地2宗，總起拍價(jià)約為111.74億元。覆蓋合肥市多個(gè)行政區(qū)，其中濱湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑤海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，長(zhǎng)豐7宗，肥東3宗，廬江3宗，肥西2宗。競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，房企參與數(shù)量超過(guò)70家。經(jīng)過(guò)兩天的激烈競(jìng)拍，25宗地塊成交，總成交金額210.62億元。眾所周知，合肥土地競(jìng)拍設(shè)置了“舉牌應(yīng)價(jià)+搖號(hào)”的方式，當(dāng)應(yīng)價(jià)達(dá)到地塊**高限價(jià)時(shí)，進(jìn)入搖號(hào)階段。據(jù)了解，25宗成交的地塊中有8宗地塊達(dá)到**高限價(jià)。此外，溢價(jià)率普遍在50%以上，超過(guò)100%的地塊有7宗。值得關(guān)注的是，濱湖BH2019-05號(hào)地塊，競(jìng)買企業(yè)超過(guò)70家，67位競(jìng)買人參與搖號(hào)。**終，禹州綠城聯(lián)合體以總價(jià)約為34.9億元競(jìng)得，其中A 、B地塊住宅樓面價(jià)達(dá)15545元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)107.27%。溢價(jià)率**高的地塊是肥西[2019]5號(hào)地，被正榮以11.14億元摘得，溢價(jià)率為144.23%。正榮也是這次土拍的**大贏家，狂攬4宗地塊。此外藍(lán)光摘得巢湖市2017-29地塊，溢價(jià)率118.75%，該區(qū)域另一地塊被新華摘得，溢價(jià)率128.33%。在此次土地競(jìng)拍中，拿地的企業(yè)還有金科+中梁、榮盛、龍湖、新力+弘陽(yáng)、旭輝+新力、新城、旭輝、世茂等。合肥土地市場(chǎng)回暖明顯無(wú)論是從供應(yīng)數(shù)量，還是成交金額，抑或是企業(yè)的參與數(shù)量與積極性，合肥土地市場(chǎng)都在回暖中。數(shù)據(jù)顯示，在 2月份，合肥僅成交3宗地塊，累計(jì)攬金16.98億元。3月份，合肥土地市場(chǎng)出現(xiàn)抬頭跡象，共成交6宗地，總計(jì)出讓金為124.47億元。其中，3月21日，合肥出讓6宗地，金地、融創(chuàng)和禹州分別以140%、132%和121%的溢價(jià)率摘得包河區(qū)S1902號(hào)、濱湖區(qū)BH2018-02號(hào)和包河區(qū)S1901號(hào)地塊。其余三宗地塊的溢價(jià)率也在91%、63%、42%。在2015年之前，合肥在二線城市中是屬于默默無(wú)聞?lì)惖钠胀ㄉ?016年之后，由于房?jī)r(jià)飆升，風(fēng)頭無(wú)兩。隨著嚴(yán)厲調(diào)控，2017年-2018年，合肥樓市量?jī)r(jià)齊跌。2019年，合肥樓市成交迎來(lái)了一波小陽(yáng)春，這有自身因素的結(jié)果，也有大趨勢(shì)的影響。相比于樓市，土地層面的回暖更值得關(guān)注。企業(yè)的土地投拓具有前瞻性，特別是對(duì)于城市的選擇與布局，會(huì)從區(qū)位、人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等多個(gè)層面去衡量，是基于未來(lái)幾年甚至多年發(fā)展前景的思考。因此，合肥在此輪土地?zé)岢敝?，表現(xiàn)較為勇猛，這說(shuō)明，合肥在企業(yè)的城市戰(zhàn)略布局與選擇中，已經(jīng)變得非常重要。房企看中合肥的原因是什么呢？房企重倉(cāng)合肥背后看中城市前景對(duì)于重倉(cāng)合肥的原因，正榮地產(chǎn)向新京報(bào)的回復(fù)中稱，合肥作為長(zhǎng)三角副中心以及安徽省單核發(fā)展城市，未來(lái)潛力巨大，常駐人口已超800萬(wàn)，且人口還在不斷涌入。合肥是正榮地產(chǎn)在長(zhǎng)三角戰(zhàn)略布局當(dāng)中的重要支點(diǎn)之一，會(huì)在合肥區(qū)域持續(xù)深耕拓展。事實(shí)上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為成熟的長(zhǎng)三角城市群中，合肥一直處于邊緣地帶，但是隨著杭州、上海等產(chǎn)業(yè)和人口的外溢，合肥受益頗多，尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃呼之欲出的當(dāng)下，合肥迎來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇，各大房企必然窺探到了這一先機(jī)，搶先布局。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新一輪投資競(jìng)賽開始，很多房企總體上認(rèn)可合肥的城市地位和投資潛力。從這兩年發(fā)展來(lái)看，江浙滬的部分資源已經(jīng)開始流入合肥，這對(duì)于合肥來(lái)說(shuō)是較大的利好。從發(fā)展優(yōu)勢(shì)來(lái)看，合肥未來(lái)城市擴(kuò)張力度較大，這都容易帶來(lái)很多新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。一位上述拿地的房企高管表示，從趨勢(shì)面來(lái)看，未來(lái)，軌道上的都市圈將成為城市化發(fā)展的唯一路徑。合肥作為省會(huì)城市和都市圈的核心城市，將成為新產(chǎn)業(yè)和人口的黑洞，也將成為房企爭(zhēng)奪的戰(zhàn)略要地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:33
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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市?！　　霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%?！　∑渲校?-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過(guò)500億元?！　埓髠フJ(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?！　】硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜?，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑?！　【唧w來(lái)看，5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的**低樓板價(jià)紀(jì)錄?！　】硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。　　該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”?！　】硕鹫J(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:30

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• 問(wèn) 劃撥土地證使用期限是多少
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  房產(chǎn)證的辦理和土地性質(zhì)無(wú)關(guān)。只要房子有規(guī)劃、建設(shè)許可就可以。劃撥土地沒(méi)有使用期限。只要政府不征收，不征用

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  答

  "二手房租售,這些“坑”千萬(wàn)別踩三方“賣一買一”交易卡住其中一環(huán)，違約責(zé)任怎么算？買私房發(fā)現(xiàn)土地出讓金沒(méi)繳，該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？虛假材料辦過(guò)戶，交易不成如何處理？二手房交易中，不少購(gòu)房者會(huì)遇到各種類型的糾紛。而隨著租購(gòu)并舉政策的推行，存量二手房轉(zhuǎn)售為租情況日益增多，房屋租賃引發(fā)的糾紛也變得頻繁起來(lái)。由于二手房租售多通過(guò)中介方促成，今年“3·15”消費(fèi)者維權(quán)日，二手房租售的中介服務(wù)也成為關(guān)注點(diǎn)之一。針對(duì)中介服務(wù)的投訴占六成日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的分析報(bào)告指出，2017年協(xié)會(huì)共受理消費(fèi)者對(duì)中介投訴案件150宗，投訴糾紛數(shù)量約占全年中介促成存量房交易總量的1.3‰，較上一年的5.8‰有明顯改善。其中，經(jīng)協(xié)會(huì)調(diào)解成功撤訴的案件共85宗，占總投訴57%，共為消費(fèi)者挽回經(jīng)濟(jì)損失58.43萬(wàn)元。2017年存量房交易糾紛調(diào)處類案件主要可分為以下四種情形：一是消費(fèi)者認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未依法查驗(yàn)并履行告知義務(wù)的，共36宗，包括：促成交易前未盡查冊(cè)義務(wù)、未向賣方書面告知買方為促成此交易的中介人員、未審查業(yè)主代理人處分權(quán)等情況。二是消費(fèi)者認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)或隱瞞房屋情況的，共32宗，包括：認(rèn)為中介存在隱瞞房屋信息，如，房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未繳納土地出讓金、戶口被占用、房屋存在違章建筑、房屋交易真實(shí)價(jià)格等；未嚴(yán)格審查買方購(gòu)房資格，土地出讓金是否已繳交，戶口占用，交易稅費(fèi)計(jì)算存在偏差等情況。三是認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)違反《廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》，共25宗，如未經(jīng)交易當(dāng)事人同意擅自制作網(wǎng)簽合同、變更網(wǎng)簽合同內(nèi)容、撤下網(wǎng)簽合同，或者不配合撤下網(wǎng)簽合同等情況。四是交易當(dāng)事人因政策變化，房屋交易流程、房款準(zhǔn)備等預(yù)計(jì)不足，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因而違反合同約定，拒絕履行合同引起糾紛的，共18宗。此類案件通常都會(huì)涉及誠(chéng)意金、定金、違約金或中介服務(wù)費(fèi)等經(jīng)濟(jì)糾紛，對(duì)于這類案件協(xié)會(huì)都會(huì)組織交易雙方及中介公司進(jìn)行三方調(diào)解，但協(xié)會(huì)并無(wú)任何行政或司法強(qiáng)制能力，對(duì)于一方不參與調(diào)解或調(diào)解不成的，建議當(dāng)事人應(yīng)及早做好通過(guò)司法途徑解決的準(zhǔn)備，并積極應(yīng)對(duì)，以免耽誤解決糾紛的**佳時(shí)間或錯(cuò)過(guò)案件的訴訟時(shí)效。從上述案件分類統(tǒng)計(jì)來(lái)看，消費(fèi)者針對(duì)中介服務(wù)的投訴占到六成左右。由此可見(jiàn)，在二手房交易糾紛中，中介方的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題是關(guān)鍵的一環(huán)?！百?gòu)房資格”引發(fā)糾紛多市中介協(xié)會(huì)在處理案件過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，還有一部分糾紛與消費(fèi)者對(duì)自己的購(gòu)房資格、貸款資格的判斷及對(duì)政策解讀有偏差、草率沖動(dòng)簽訂房屋買賣合同等有較大關(guān)系。2017年1月，在廣州經(jīng)商多年的李某，想在廣州置業(yè)定居，開始辦理戶口遷移手續(xù)，后中介公司為其尋找到天河區(qū)某物業(yè)，李某經(jīng)與業(yè)主周某協(xié)商雙方約定4個(gè)月后辦理相關(guān)手續(xù)。直至5月，李某因多種原因一直未能完成戶口遷移手續(xù)，業(yè)主周某多次催促。李某為免違約故委托朋友代辦個(gè)人所得稅納稅證明，之后李某取得銀行的同貸書，在與業(yè)主前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理遞件過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門工作人員審核材料發(fā)現(xiàn)李某提供的個(gè)人納稅證明有問(wèn)題，后登記部門對(duì)李某提供虛假的證明材料、騙取購(gòu)房資格的行為作報(bào)警處理。由于買方李某不具備購(gòu)房資格，**終無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主要求與買方李某解除合同，沒(méi)收定金10萬(wàn)，并要求由李某賠償其已支付的中介服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元，但買方李某認(rèn)為按合同約定中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)由賣方支付，同時(shí)中介要求買方李某支付買賣雙方未支付的剩余中介服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元。經(jīng)多次協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致，**終業(yè)主周某和中介均向法院提出訴訟。李某明知自己不具備購(gòu)房資格，仍懷僥幸心理，企圖瞞騙登記部門完成過(guò)戶手續(xù)，這種行為除導(dǎo)致自己既不能購(gòu)房又須根據(jù)合同約定賠償損失，還觸犯刑法相關(guān)規(guī)定，涉嫌違法犯罪。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若因個(gè)人原因無(wú)法依約履行合同，買家需承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，市中介協(xié)會(huì)建議消費(fèi)者在交易前應(yīng)多了解存量房交易流程及注意事項(xiàng)，充分做好評(píng)估，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。中介協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者應(yīng)選擇辦理了工商注冊(cè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案手續(xù)的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，并建議優(yōu)先選擇協(xié)會(huì)會(huì)員單位，可獲得更優(yōu)質(zhì)可靠的服務(wù)。從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)糾紛涉及協(xié)會(huì)會(huì)員單位時(shí)，協(xié)會(huì)的調(diào)處效率和調(diào)解成功率明顯更高。典型案例簽低價(jià)合同“避稅”不成風(fēng)險(xiǎn)高A中介公司促成業(yè)主陳女士以520萬(wàn)元的交易價(jià)格向莫女士出售房屋，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，雙方約定支付方式為商業(yè)貸款，稅費(fèi)由莫女士承擔(dān)。莫女士認(rèn)為以520萬(wàn)元成交價(jià)需支付的稅費(fèi)較高，便向陳女士提出簽訂400萬(wàn)元的《廣州市存量房買賣合同》用于交易遞件，達(dá)到少交稅的目的。陳女士認(rèn)為自己沒(méi)有損失便同意此事，在A中介公司的見(jiàn)證下，陳女士與莫女士簽訂了《報(bào)價(jià)確認(rèn)書》，同時(shí)簽訂《業(yè)務(wù)受理確認(rèn)函》委托B公司制作網(wǎng)簽合同并辦理按揭手續(xù)。后來(lái)陳女士經(jīng)朋友及家人提醒，了解到同一房屋簽訂兩個(gè)價(jià)格不一致的買賣合同會(huì)對(duì)自身利益有損害，便提出要求按照真實(shí)成交價(jià)格制作網(wǎng)簽合同。莫女士認(rèn)為此舉會(huì)導(dǎo)致多付稅費(fèi)，要求陳女士支付因此而多出的稅費(fèi)，陳女士明確拒絕。雙方多次協(xié)商后無(wú)果，莫女士向法院提起訴訟。中介協(xié)會(huì)點(diǎn)評(píng)：本案中，買賣雙方就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同用于核稅過(guò)戶的行為表面上“趨利避害”，實(shí)則暗藏風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第十八條“當(dāng)事人在提交登記機(jī)關(guān)的房屋買賣合同中虛構(gòu)交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效。一方請(qǐng)求按照真實(shí)的交易價(jià)格履行合同的，應(yīng)予支持?！标惻恳蟆鞍凑照鎸?shí)成交價(jià)格制作網(wǎng)簽合同”的主張是理應(yīng)得到法院支持的。協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心周冬云律師指出,在實(shí)際的交易過(guò)程中，買賣雙方常出現(xiàn)為達(dá)到“多貸款”或“少繳稅”的目的，向中介機(jī)構(gòu)提出協(xié)助制作與實(shí)際交易價(jià)格不一致的網(wǎng)簽合同的要求。此時(shí)作為中介機(jī)構(gòu)應(yīng)明確拒絕，并向買賣雙方說(shuō)明此舉的風(fēng)險(xiǎn)，如可能被銀行認(rèn)定騙貸導(dǎo)致買方無(wú)法貸款或因逃稅而被追責(zé)等。另，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條、第（五）項(xiàng)規(guī)定，一但經(jīng)紀(jì)人或中介機(jī)構(gòu)在從業(yè)過(guò)程中出現(xiàn)“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利”的行為，經(jīng)紀(jì)人將會(huì)被處以1萬(wàn)元罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將會(huì)被處3萬(wàn)元罰款，或取消網(wǎng)上簽約資格。租賃糾紛：租房電器損壞誰(shuí)來(lái)修？租客李小姐在中介公司促成下，與業(yè)主胡先生簽訂房屋租賃合同，約定配有家私電器，每月租金為2500元。在簽訂租賃合同時(shí)，中介公司協(xié)助雙方列出了家私電器清單，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后在合同和清單上都簽了名。李小姐搬進(jìn)來(lái)兩周后，發(fā)現(xiàn)冰箱存在故障不能使用，于是找到了業(yè)主胡先生要求他對(duì)故障的冰箱進(jìn)行維修，但遭到胡先生的拒絕。胡先生認(rèn)為在交房子給李小姐的時(shí)候家私電器都是沒(méi)有問(wèn)題的，是李小姐使用不當(dāng)才產(chǎn)生了故障，應(yīng)該由李小姐承擔(dān)維修的責(zé)任。而李小姐認(rèn)為，自己完全沒(méi)有使用過(guò)冰箱故不存在使用不當(dāng)?shù)男袨?，而且胡先生作為房東，理應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的家私電器承擔(dān)全部責(zé)任。這時(shí)，李小姐和胡先生分別拿出租賃合同，打算按合同約定處理，但合同上并未約定家私電器損壞應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)維修責(zé)任。中介協(xié)會(huì)點(diǎn)評(píng)：本案中，租賃雙方都未在租賃合同上列明條款，確定責(zé)任人及需承擔(dān)的責(zé)任，導(dǎo)致產(chǎn)生問(wèn)題時(shí)責(zé)任無(wú)法認(rèn)定。根據(jù)《合同法》第二百二十條：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！北緱l規(guī)定了出租人的維修義務(wù)，在租賃物出現(xiàn)不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，出租人須對(duì)該租賃物進(jìn)行修理和維護(hù)，以保證承租人能夠正常使用該租賃物。一般情況下，對(duì)租賃物的維修義務(wù)歸出租人一方。除非法律、行政法規(guī)另有規(guī)定、當(dāng)事人另有約定或當(dāng)?shù)厣虡I(yè)習(xí)慣要求承租人負(fù)維修義務(wù)，承租人只需對(duì)出租人的維修提供必要的協(xié)助。故該案應(yīng)當(dāng)由出租方胡先生承擔(dān)維修責(zé)任。協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者：根據(jù)《合同法》第二百一十八條：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币约暗诙僖皇艞l:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”。故在租房時(shí)，建議雙方在租賃合同或家私電器清單中盡可能詳細(xì)地列出購(gòu)買時(shí)間和物品狀況，并對(duì)物品的損壞責(zé)任作明確的約定。尤其對(duì)一些貴重的大型家私電器，**好在合同上備注新舊程度及拍照留底，避免日后產(chǎn)生糾紛。 "

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• 問(wèn) 農(nóng)民土地使用權(quán)多少年？報(bào)告5月全國(guó)土地出讓金為4889.33億元同比漲超5成
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  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來(lái);另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問(wèn)題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房，又無(wú)資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問(wèn)題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過(guò)窄的問(wèn)題，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問(wèn)題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問(wèn)題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬(wàn)套存量)，兩限房(12.9萬(wàn)套存量)、自住型商品房(10萬(wàn)套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來(lái) ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米，大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂(lè)集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒(méi)有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來(lái)看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"

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• 問(wèn) 劃撥土地出讓金比例是多少？
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  已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的計(jì)算公式為：補(bǔ)交土地價(jià)款（元）＝標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）×繳納比例（≥10%）×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)1、已有標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，不再另行評(píng)估；上市房屋尚未確定分?jǐn)偼恋孛娣e的，可用上市房屋建筑面積（平方米）×整幢建筑總用地面積（平方米）／整幢建筑總建筑面積（平方米）計(jì)算分?jǐn)偼恋孛娣e后，直接按上述公式確定應(yīng)繳納的土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。已有基準(zhǔn)地價(jià)但未評(píng)估標(biāo)定地價(jià)的城鎮(zhèn)，可在簡(jiǎn)化修正系數(shù)體系后，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算標(biāo)定地價(jià)，測(cè)算公式為：標(biāo)定地價(jià)（元／平方米）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)2、對(duì)沒(méi)有基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡(jiǎn)便方法確定已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款：補(bǔ)交土地價(jià)款（元）=基準(zhǔn)地價(jià)（元／平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)3、對(duì)于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應(yīng)價(jià)款的征收，也可采用如下公式確定：補(bǔ)交土地價(jià)款（元）=基準(zhǔn)地價(jià)(元／平方米）×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例（≥10％）×上市房屋建筑面積（平方米）×年期修正系數(shù)上述公式中，區(qū)位修正系數(shù)由各地依據(jù)房屋所處的位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公用服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素，對(duì)照基準(zhǔn)地價(jià)因素修正體系具體確定，變動(dòng)范圍一般為-20％至＋20%；容積率修正系數(shù)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系確定。

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