求解：(買新房)辦按揭流程？謝謝。

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• 145****3087

  1.是書面承諾2.可以簽的3.是的4.不是一定要有開發(fā)商來給你辦理貸款的。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:42:40
• 151****0091

  帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證還有購房合同去辦理。**是在開發(fā)商繳納的。辦理的時候也不太復雜，反正有好幾個表要填，主要是簽字。然后在銀行那里有個弄公證的，也是填表啊按手印的，交幾百塊的公證費之后就等著公證處給你寄來那個通知還貸的東西就好了。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:02:29
• 133****5485

  新房是開發(fā)商要先交公共維修基金和契稅，還有開發(fā)商會有固定的銀行給你做按揭，程序是先交定金和**款，審核資質(zhì)后和證件開發(fā)商會幫您找銀行簽貸款合同做貸款，就是這個流程

  查看全文↓ 2014-04-28 09:27:38
• 135****3740

  帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證還有購房合同去辦理。**是在開發(fā)商繳納的。辦理的時候也不太復雜,反正有好幾個表要填,主要是簽字。然后在銀行那里有個弄公證的,也是填表啊按手印的,交幾百塊的公證費之后就等著公證處給你寄來那個通知還貸的東西就好了。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:12:28
• 143****2736

  中介全程幫您辦理

  查看全文↓ 2014-04-27 09:19:38
• 152****9934

  貸款的利率是一樣的,費用肯定是要收的手的只是你評估費和手續(xù)費 你公積金不是上海就不可以用公基金貸款!到你手上的東西就是那些

  查看全文↓ 2014-04-26 20:21:48

相關(guān)問題

• 問 求解：按揭買新房（商品房）流程問題
  答

  1：少報面積也是有好處的，首先你交的稅費會減少，但是少不了多少，因為一個就沒多少錢。她這樣和你說我估計就有兩個可能：第一 這房本來面積就是116平米的。她給你多報只是一種心理戰(zhàn)術(shù)。第二 有可能這社區(qū)國家規(guī)定不允許蓋這么大的房（這種情況在個別地方發(fā)生過），而開發(fā)商為了多謀利才蓋這么大，把面積寫小時一直回避方式。2：按揭貸款分兩種情況：等額本金和等額本息。這兩種個有個的好處，這要看您自己的條件了。無論是哪種貸款都可以提前還款

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• 問 求解：按揭買新房(商品房)流程問題
  答

  1、交定金可以確定房號,須與發(fā)展商簽署一個認購書或者認購協(xié)議,認購協(xié)議上必須確定房號、面積、房價、交首期款時間及簽署正式合同時間等內(nèi)容,發(fā)展商開收據(jù)即可。2、按照認購書上約定的日期交首期款并簽署買賣合同、貸款合同。發(fā)展商可暫開收據(jù),但是在一定時間以后必須開出**。3、合同由發(fā)展商送房管部門備案,按揭合同做抵押登記,銀行審批貸款無誤后放款,在銀行放款一個月后要開始向供款。4、去發(fā)展商處領(lǐng)取備過案的買賣合同及做過抵押登記的按揭合同。 5、按照合同約定的交付時間交鑰匙,并按合同約定的**時間辦理房產(chǎn)證。至于其他問題我可以簡單回答一下你:按揭銀行一般要發(fā)展商指定,發(fā)展商不接受指定外的銀行,銀行的利率都是一樣的,沒有區(qū)別,要不然就有銀行沒生意做了。辦理手續(xù)全部委托給發(fā)展商,像按揭合同的抵押登記手續(xù)自己是沒辦法辦的,你只要提供所有資料,等銀行通知時從銀行領(lǐng)一個供款存折,然后按照銀行的放款時間每個月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的,你可以在異地買房,然后憑購房資料把繳存的公積金提取出來。

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• 問 按揭買新房流程有哪些？ 買新房按揭貸款流程是什么樣的?
  答

  新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為： 1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行; 2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批; 4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單; 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。擴展資料：按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

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• 問 ??新房除按揭款外還有什么費用?買新房按揭流程是什么?
  答

  　　認購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題?！　『灱s流程　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。

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• 問 ??新房除按揭款外還有什么費用?買新房按揭流程是哪些?
  答

  　　認購流程　　定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題?！　『灱s流程　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件　　貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！　∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。　　貸款流程　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定（每月還貸額只占月收入的50%），而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。　　如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?！　◎炇樟鞒獭　≡隍灧咳胱∏安榭捶课莸摹蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； ...　　交易過程中需交費用　　1、印花稅：房價款的萬分之五　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用　　1、登記費：每建筑平方米0.3元;　　2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本　　3、印花稅：5元/件　　4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%；(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)　　5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%　　入住過程中需交費用　　1、物業(yè)管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節(jié)需繳納供暖費，不到采暖季節(jié)，則無須繳納)　　辦理按揭須繳納的費用　　1、律師費：貸款額的0.3%?！　?、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。　　建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%；　　工行采用華泰保險公司，年費率為0.056%：　　建行總行，中信采用人民保險公司，年費率為0.045%?！　∞k理公積金需繳納費用　　1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。　　2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)　　綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額

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