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1：少報面積也是有好處的，首先你交的稅費會減少，但是少不了多少，因為一個就沒多少錢。她這樣和你說我估計就有兩個可能：第一 這房本來面積就是116平米的。她給你多報只是一種心理戰(zhàn)術(shù)。第二 有可能這社區(qū)國家規(guī)定不允許蓋這么大的房（這種情況在個別地方發(fā)生過），而開發(fā)商為了多謀利才蓋這么大，把面積寫小時一直回避方式。2：按揭貸款分兩種情況：等額本金和等額本息。這兩種個有個的好處，這要看您自己的條件了。無論是哪種貸款都可以提前還款
全部9個回答>求解：(買新房)辦按揭流程？謝謝。
157****3259 | 2014-04-26 20:12:19
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145****3087
1.是書面承諾2.可以簽的3.是的4.不是一定要有開發(fā)商來給你辦理貸款的。
查看全文↓ 2014-05-19 14:42:40 -
151****0091
帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證還有購房合同去辦理。**是在開發(fā)商繳納的。辦理的時候也不太復(fù)雜，反正有好幾個表要填，主要是簽字。然后在銀行那里有個弄公證的，也是填表啊按手印的，交幾百塊的公證費之后就等著公證處給你寄來那個通知還貸的東西就好了。
查看全文↓ 2014-04-28 10:02:29 -
133****5485
新房是開發(fā)商要先交公共維修基金和契稅，還有開發(fā)商會有固定的銀行給你做按揭，程序是先交定金和**款，審核資質(zhì)后和證件開發(fā)商會幫您找銀行簽貸款合同做貸款，就是這個流程
查看全文↓ 2014-04-28 09:27:38 -
135****3740
帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證還有購房合同去辦理。**是在開發(fā)商繳納的。辦理的時候也不太復(fù)雜,反正有好幾個表要填,主要是簽字。然后在銀行那里有個弄公證的,也是填表啊按手印的,交幾百塊的公證費之后就等著公證處給你寄來那個通知還貸的東西就好了。
查看全文↓ 2014-04-27 10:12:28 -
143****2736
中介全程幫您辦理
查看全文↓ 2014-04-27 09:19:38 -
152****9934
貸款的利率是一樣的,費用肯定是要收的手的只是你評估費和手續(xù)費 你公積金不是上海就不可以用公基金貸款!到你手上的東西就是那些
查看全文↓ 2014-04-26 20:21:48
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1、交定金可以確定房號,須與發(fā)展商簽署一個認(rèn)購書或者認(rèn)購協(xié)議,認(rèn)購協(xié)議上必須確定房號、面積、房價、交首期款時間及簽署正式合同時間等內(nèi)容,發(fā)展商開收據(jù)即可。2、按照認(rèn)購書上約定的日期交首期款并簽署買賣合同、貸款合同。發(fā)展商可暫開收據(jù),但是在一定時間以后必須開出**。3、合同由發(fā)展商送房管部門備案,按揭合同做抵押登記,銀行審批貸款無誤后放款,在銀行放款一個月后要開始向供款。4、去發(fā)展商處領(lǐng)取備過案的買賣合同及做過抵押登記的按揭合同。 5、按照合同約定的交付時間交鑰匙,并按合同約定的**時間辦理房產(chǎn)證。至于其他問題我可以簡單回答一下你:按揭銀行一般要發(fā)展商指定,發(fā)展商不接受指定外的銀行,銀行的利率都是一樣的,沒有區(qū)別,要不然就有銀行沒生意做了。辦理手續(xù)全部委托給發(fā)展商,像按揭合同的抵押登記手續(xù)自己是沒辦法辦的,你只要提供所有資料,等銀行通知時從銀行領(lǐng)一個供款存折,然后按照銀行的放款時間每個月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的,你可以在異地買房,然后憑購房資料把繳存的公積金提取出來。
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新房按揭貸款流程做下詳細(xì)介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為： 1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批; 4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單; 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。擴(kuò)展資料：按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
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認(rèn)購流程 定金和訂金有什么區(qū)別？定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。 簽約流程 簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件 貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息?！ ∩虡I(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款；假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
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流程一般是這樣的：買房的時候你手上的應(yīng)該是收據(jù)，交房后就拿著所有收據(jù)到開發(fā)商那里換成正式的不動產(chǎn)發(fā)票，再領(lǐng)取辦證的資料（重要是權(quán)屬證明書、辦證申請表開發(fā)商要蓋章、房產(chǎn)平面圖等），然后去房產(chǎn)局交件辦證，這個時候就要交契稅和維修基金等費用。
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