求解：按揭買(mǎi)新房(商品房)流程問(wèn)題

已有2個(gè)回答

• 132****8089

  1、交定金可以確定房號(hào),須與發(fā)展商簽署一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議,認(rèn)購(gòu)協(xié)議上必須確定房號(hào)、面積、房?jī)r(jià)、交首期款時(shí)間及簽署正式合同時(shí)間等內(nèi)容,發(fā)展商開(kāi)收據(jù)即可。
  2、按照認(rèn)購(gòu)書(shū)上約定的日期交首期款并簽署買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同。發(fā)展商可暫開(kāi)收據(jù),但是在一定時(shí)間以后必須開(kāi)出**。
  3、合同由發(fā)展商送房管部門(mén)備案,按揭合同做抵押登記,銀行審批貸款無(wú)誤后放款,在銀行放款一個(gè)月后要開(kāi)始向供款。
  4、去發(fā)展商處領(lǐng)取備過(guò)案的買(mǎi)賣(mài)合同及做過(guò)抵押登記的按揭合同。
  5、按照合同約定的交付時(shí)間交鑰匙,并按合同約定的**時(shí)間辦理房產(chǎn)證。至于其他問(wèn)題我可以簡(jiǎn)單回答一下你:按揭銀行一般要發(fā)展商指定,發(fā)展商不接受指定外的銀行,銀行的利率都是一樣的,沒(méi)有區(qū)別,要不然就有銀行沒(méi)生意做了。辦理手續(xù)全部委托給發(fā)展商,像按揭合同的抵押登記手續(xù)自己是沒(méi)辦法辦的,你只要提供所有資料,等銀行通知時(shí)從銀行領(lǐng)一個(gè)供款存折,然后按照銀行的放款時(shí)間每個(gè)月向存折上存款即可。異地公積金是不可以用的,你可以在異地買(mǎi)房,然后憑購(gòu)房資料把繳存的公積金提取出來(lái)。

  查看全文↓ 2013-12-14 15:50:58
• 133****6808

  1首先是交定金,這時(shí)候能確定哪套房子了么,是書(shū)面承諾還是口頭承諾?以及房產(chǎn)銷(xiāo)售商須提供定金的**還是收據(jù)?2在一定時(shí)間段內(nèi)(如15天)繳足**款同時(shí)簽購(gòu)房合同(合同樣本在交定金時(shí)已給買(mǎi)房者)和貸款合同(即由房產(chǎn)銷(xiāo)售商代辦銀行貸款)3如審核通過(guò),則依合同時(shí)間交房交鑰匙和小產(chǎn)證和土地使用證請(qǐng)?jiān)敿?xì)分析上述流程(是我自己有一點(diǎn)接觸后憑空想的,汗~~~)、順序及表述是否正確以及有什么建議~謝謝,如確實(shí)有幫助的回答,另加分~辦貸款時(shí)(商業(yè)貸款)是否一定要由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦,能否自己辦以及是不是很不方便?開(kāi)發(fā)商代理辦貸款收費(fèi)么?開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)指定一個(gè)銀行辦貸款, 那各個(gè)銀行的貸款利率一樣么?假如辦的是組合貸款,如果公積金賬戶(hù)是是福建的工商銀行的,能否在上海的不同銀行如建設(shè)銀行辦理公積金貸款?**后到我手上的有房產(chǎn)證,土地使用證,貸款合同,購(gòu)房合同,房子鑰匙,是否只有這些?

  查看全文↓ 2013-12-14 15:50:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 求解：按揭買(mǎi)新房（商品房）流程問(wèn)題
  答

  1：少報(bào)面積也是有好處的，首先你交的稅費(fèi)會(huì)減少，但是少不了多少，因?yàn)橐粋€(gè)就沒(méi)多少錢(qián)。她這樣和你說(shuō)我估計(jì)就有兩個(gè)可能：第一 這房本來(lái)面積就是116平米的。她給你多報(bào)只是一種心理戰(zhàn)術(shù)。第二 有可能這社區(qū)國(guó)家規(guī)定不允許蓋這么大的房（這種情況在個(gè)別地方發(fā)生過(guò)），而開(kāi)發(fā)商為了多謀利才蓋這么大，把面積寫(xiě)小時(shí)一直回避方式。2：按揭貸款分兩種情況：等額本金和等額本息。這兩種個(gè)有個(gè)的好處，這要看您自己的條件了。無(wú)論是哪種貸款都可以提前還款

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 求解：(買(mǎi)新房)辦按揭流程？謝謝。
  答

  1.是書(shū)面承諾2.可以簽的3.是的4.不是一定要有開(kāi)發(fā)商來(lái)給你辦理貸款的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程
  答

   在我國(guó)，商品房按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購(gòu)房借貸人將其與開(kāi)發(fā)商已簽訂的商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同項(xiàng)下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭有以下三方主體：購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行。在開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)為購(gòu)房借貸人辦理完成房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，為銀行與購(gòu)房借貸人辦理完成正式的抵押登記，并將購(gòu)房借貸人的房地產(chǎn)權(quán)證交銀行收押之前，開(kāi)發(fā)商需為購(gòu)房借貸人向銀行貸款提供階段性擔(dān)保，購(gòu)房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關(guān)系。 商品房按揭的流程如下： 1、開(kāi)發(fā)商選定按揭貸款銀行，并與之簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行承諾在特定條件下向開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)（購(gòu)房借貸人）提供貸款。 2、購(gòu)房人選定欲購(gòu)買(mǎi)的商品房，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同。其中約定采取向開(kāi)發(fā)商選定的銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式付款的，購(gòu)房人需向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房**。 3、銀行委托律師或自行對(duì)購(gòu)房合同、購(gòu)房借貸人貸款資格主要是個(gè)人資信予以審查。 4、購(gòu)房借貸人、開(kāi)發(fā)商與銀行簽訂按揭保證貸款合同，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房借貸人向銀行按揭貸款提供保證擔(dān)保。 5、銀行占有保管商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同，并辦理按揭備案。 6、銀行一次性向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房借貸人的貸款。 7、購(gòu)房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 8、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將購(gòu)房借貸人《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》交銀行收押,并辦理正式的抵押登記.

• 問(wèn) 怎么買(mǎi)商品房？新房購(gòu)買(mǎi)流程是什么？
  答

  程序：1、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，并按總購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；4、銀行對(duì)借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對(duì)所購(gòu)房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購(gòu)商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房按揭**流程有哪些 按揭購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  編者按：商品房按揭購(gòu)房是很多人購(gòu)房的方式，按揭購(gòu)房要注意什么問(wèn)題？所謂按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。本為主要介紹了商品房按揭購(gòu)房的流程，希望會(huì)對(duì)您有所幫助。 一、商品房按揭購(gòu)房的流程有哪些？ （一）審查開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的流程： 房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，銀行要求開(kāi)發(fā)商提交以下資料： 1、書(shū)面申請(qǐng)； 2、公司資料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶(hù)情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等； 3、項(xiàng)目資料：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。 4、銀行認(rèn)為需要提供其他資料。 項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。 （二）個(gè)人按揭購(gòu)房的流程： 1、借款人申請(qǐng)：借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料： （1）借款人身份證件，包括身份證或者戶(hù)口本等。 （2）婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)； （3）不低于房?jī)r(jià)30%的**款付款憑證；這里要注意對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于20%的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的**款比例不得低于40%。 （4）房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 （5）共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明； （6）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 2、銀行受理和調(diào)查：信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： （1）**款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專(zhuān)用賬戶(hù)上； （2）屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)； （3）借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年； （4）抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。 3、貸款審查、審批：審貸部門(mén)重點(diǎn)審查購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門(mén)審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫(xiě)借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書(shū)》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商在信用社開(kāi)立的售房專(zhuān)戶(hù)上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開(kāi)發(fā)商出具收款證明。信貸部門(mén)應(yīng)在發(fā)放貸款后10個(gè)工作日內(nèi)完成資料歸檔。 二、按揭購(gòu)房要注意什么問(wèn)題： （一）審查欲購(gòu)樓盤(pán)是否符合貸款條件，提醒購(gòu)房者首先要了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。 （二）與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)定金以及付款方式等將如何處理，不要出現(xiàn)貸款批不下來(lái)，購(gòu)房不成反要賠償定金的情況。 （三）待貸款獲批準(zhǔn)后才與發(fā)展商簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，并跟蹤交易見(jiàn)證辦理情況，憑房地產(chǎn)交易所監(jiān)證后的預(yù)售契約與銀行簽訂《樓宇按揭合同》。 以上就是商品房按揭購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)，在這里還是要提醒購(gòu)房者在辦理貸款前先要看清楚自己要購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是屬于可以貸款按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要規(guī)定貸款不能通過(guò)審批時(shí)如何處理，避免出現(xiàn)法律糾紛。