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怎么買商品房？新房購買流程是什么？

131****4057 | 2018-12-04 07:37:07

已有5個回答

  • 144****1334

    程序：

    1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；

    2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；

    3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；

    4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

    5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

    6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。

    查看全文↓ 2018-12-04 07:39:05
  • 153****9370

    第一步：初步選定項目
    本階段，**主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環(huán)境、戶型、價格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項目。
    第二步：審查五證
    初步選定項目后，即應(yīng)該開始對項目的合法性進(jìn)行審查。購房者應(yīng)要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房內(nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內(nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》尤為重要。
    在審查時，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房內(nèi)／外銷預(yù)／銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)／銷售范圍之內(nèi)。
    第三步：簽訂認(rèn)購書
    如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認(rèn)購書，并交納定金。認(rèn)購書一般包括所購房屋名稱（具體樓號）、認(rèn)購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時間、違約責(zé)任等主要條款。
    目前認(rèn)購書當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預(yù)／銷售許可證取得前即與購房人簽訂認(rèn)購書，此類認(rèn)購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預(yù)／銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)予退還。對于認(rèn)購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應(yīng)退還。

    查看全文↓ 2018-12-04 07:38:50
  • 144****0308

    1、 做好買房前的準(zhǔn)備

    選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全。可以考慮到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。

    2、 實地考察新房質(zhì)量

    看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。

    3、 注意認(rèn)購簽約事項

    在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。

    4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。

    5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

    查看全文↓ 2018-12-04 07:38:28
  • 153****9454

    貸款購房流程：

    1、看房前準(zhǔn)備

    看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。

    **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。

    根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

    2、實地看房

    去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

    了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。

    如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

    3、排號、選房

    一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

    選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

    4、認(rèn)購

    選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

    同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

    5、網(wǎng)簽、簽合同、付**

    提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。

    審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。

    簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

    支付**款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。

    6、貸款

    如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

    放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

    7、驗房收房

    前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。

    如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。

    8、交稅

    收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

    一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

    9、辦理房本

    貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。

    一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

    查看全文↓ 2018-12-04 07:38:22
  • 136****3928

    購買新房的流程是：準(zhǔn)備買房、選房、認(rèn)購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權(quán)證。

    收房驗房的流程：

    1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，

    2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗收。

    （1）根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄

    （2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

    （3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。

    3、簽署《房屋驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。

    注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費(fèi)、簽文件。

    查看全文↓ 2018-12-04 07:38:12

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