如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍？

已有8個(gè)回答

• 148****2094

  這個(gè)是有合同的哈，就和房屋租賃是一樣的哈

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:25
• 151****5940

  物業(yè)管理工程維修按系統(tǒng)劃分：消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、車場(chǎng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、土建工程等組成。如想將每個(gè)系統(tǒng)祥盡列出各設(shè)備，是不太現(xiàn)實(shí)的。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:08:48
• 154****6433

  若是房屋的樓上與樓下滲水等，應(yīng)該是樓上與樓下你們兩家協(xié)商的事。但可以請(qǐng)物業(yè)作為中間人。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:56:09
• 154****0284

  你好！
  不屬于公共部位，應(yīng)該是你們兩家協(xié)商的事。但是，可以請(qǐng)物業(yè)作為中間人。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:03:30
• 145****2884

  **好是召集業(yè)主換物業(yè)

  查看全文↓ 2014-04-28 20:34:05
• 158****7466

  物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責(zé)任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。
  一般而言，物業(yè)管理公司對(duì)共用部位和共用設(shè)備、公共建筑和共用設(shè)施，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、共用天線、消防設(shè)施、綠地等承擔(dān)維修責(zé)任。由于物業(yè)管理公司對(duì)共用部位和公共建筑等并沒有所有權(quán)，因而對(duì)這些設(shè)備的維護(hù)物業(yè)管理公司可以收取物業(yè)管理費(fèi)。
  一般情況下，業(yè)主應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。室內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣等戶內(nèi)管線，設(shè)施和自用陽(yáng)臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可以自行維護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，但委托他人維修需支付相應(yīng)費(fèi)用。
  參考法條：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條

  查看全文↓ 2014-04-28 17:07:33
• 153****9092

  房層的外墻，水電等小問題，還有小區(qū)的管理，和衛(wèi)生。物業(yè)費(fèi)是大頭，還有就是上門時(shí)會(huì)收取一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:19:41
• 134****9823

  1。關(guān)于空調(diào)機(jī)問題,不知道你在裝修前有沒有將空調(diào)機(jī)安裝的位置事先告知物業(yè)公司后再安裝?如果沒有,那么責(zé)任就在你的身上了。估計(jì)你在裝修圖紙上也沒有標(biāo)明空調(diào)機(jī)安裝位置吧?如果有,那就是物業(yè)公司責(zé)任,因?yàn)槟阍谔峤谎b修圖紙時(shí),物業(yè)公司有責(zé)任審核裝修圖紙,并對(duì)不符合項(xiàng)進(jìn)行糾正。2。水電費(fèi),物業(yè)公司無權(quán)拒收,你可以直接到供水公司投訴。
  3.拒交物業(yè)管理費(fèi),意味著你侵害其他住戶的利益,你不交物業(yè)管理費(fèi),但你還是使用了物業(yè)的公共部位,而且你是沒有交錢就使用了。上面的那位朋友所說的大家都不交物業(yè)費(fèi),其實(shí)是一個(gè)使你的小區(qū)陷入一個(gè)惡性循環(huán)的境界。沒有物業(yè)公司,你自己去請(qǐng)清潔工來搞公共衛(wèi)生的清潔?沒有物業(yè)公司,你們鄰里之間有了矛盾,你自己找一班兄弟去協(xié)調(diào)?沒有物業(yè)公司你自己請(qǐng)保安看門口,你自己當(dāng)保安隊(duì)長(zhǎng)?
  4.我們必須認(rèn)識(shí)到一分錢一分貨,物業(yè)管理是一種服務(wù),本質(zhì)上也是一種商品,但這種服務(wù)性商品的質(zhì)量真的是很難介定。天下沒有免費(fèi)的午餐,午餐的豐盛與否,得看你出多少錢。你應(yīng)當(dāng)去其他的樓盤看看,如果1.4元的管理費(fèi)的公司真的比你現(xiàn)在的好,那你在業(yè)主大會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)提出,下一年選聘該公司

  查看全文↓ 2014-04-27 10:33:43

相關(guān)問題

• 問 買賣房屋當(dāng)中，如何劃分物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍？
  答

  若是房屋的樓上與樓下滲水等，應(yīng)該是樓上與樓下你們兩家協(xié)商的事。但可以請(qǐng)物業(yè)作為中間人。

  全部2個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任有什么？
  答

  1、小區(qū)物業(yè)管理范圍如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任如下：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 沒有業(yè)主會(huì)如何更換物業(yè)管理公司
  答

  1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。8、表決否定，重新由步驟2進(jìn)行；或從步驟5進(jìn)行，對(duì)落選的物業(yè)公司再次評(píng)標(biāo)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何上訴物業(yè)管理公司或其他業(yè)主
  答

  物業(yè)公司應(yīng)屬違章建筑，可以向城管投訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任有哪些？
  答

  1、小區(qū)物業(yè)管理范圍根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

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