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若是房屋的樓上與樓下滲水等，應該是樓上與樓下你們兩家協(xié)商的事。但可以請物業(yè)作為中間人。
全部2個回答>如何劃分物業(yè)管理公司和業(yè)主的維修范圍？
133****0794 | 2014-04-27 10:23:45
已有8個回答
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148****2094
這個是有合同的哈，就和房屋租賃是一樣的哈
查看全文↓ 2014-05-19 15:29:25 -
151****5940
物業(yè)管理工程維修按系統(tǒng)劃分：消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、車場系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、土建工程等組成。如想將每個系統(tǒng)祥盡列出各設備，是不太現(xiàn)實的。
查看全文↓ 2014-05-19 15:08:48 -
154****6433
若是房屋的樓上與樓下滲水等，應該是樓上與樓下你們兩家協(xié)商的事。但可以請物業(yè)作為中間人。
查看全文↓ 2014-05-19 14:56:09 -
154****0284
你好！
查看全文↓ 2014-04-29 09:03:30
不屬于公共部位，應該是你們兩家協(xié)商的事。但是，可以請物業(yè)作為中間人。 -
145****2884
**好是召集業(yè)主換物業(yè)
查看全文↓ 2014-04-28 20:34:05 -
158****7466
物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業(yè)管理合同中約定。
查看全文↓ 2014-04-28 17:07:33
一般而言，物業(yè)管理公司對共用部位和共用設備、公共建筑和共用設施，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、共用天線、消防設施、綠地等承擔維修責任。由于物業(yè)管理公司對共用部位和公共建筑等并沒有所有權，因而對這些設備的維護物業(yè)管理公司可以收取物業(yè)管理費。
一般情況下，業(yè)主應對其所有的物業(yè)承擔維修養(yǎng)護責任。室內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣等戶內(nèi)管線，設施和自用陽臺，由業(yè)主負責維修。業(yè)主可以自行維護其自用部分和自用設備，也可以委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員進行維修，但委托他人維修需支付相應費用。
參考法條：《物業(yè)管理條例》第五十六條 -
153****9092
房層的外墻，水電等小問題，還有小區(qū)的管理，和衛(wèi)生。物業(yè)費是大頭，還有就是上門時會收取一定的費用。
查看全文↓ 2014-04-27 16:19:41 -
134****9823
1。關于空調(diào)機問題,不知道你在裝修前有沒有將空調(diào)機安裝的位置事先告知物業(yè)公司后再安裝?如果沒有,那么責任就在你的身上了。估計你在裝修圖紙上也沒有標明空調(diào)機安裝位置吧?如果有,那就是物業(yè)公司責任,因為你在提交裝修圖紙時,物業(yè)公司有責任審核裝修圖紙,并對不符合項進行糾正。2。水電費,物業(yè)公司無權拒收,你可以直接到供水公司投訴。
查看全文↓ 2014-04-27 10:33:43
3.拒交物業(yè)管理費,意味著你侵害其他住戶的利益,你不交物業(yè)管理費,但你還是使用了物業(yè)的公共部位,而且你是沒有交錢就使用了。上面的那位朋友所說的大家都不交物業(yè)費,其實是一個使你的小區(qū)陷入一個惡性循環(huán)的境界。沒有物業(yè)公司,你自己去請清潔工來搞公共衛(wèi)生的清潔?沒有物業(yè)公司,你們鄰里之間有了矛盾,你自己找一班兄弟去協(xié)調(diào)?沒有物業(yè)公司你自己請保安看門口,你自己當保安隊長?
4.我們必須認識到一分錢一分貨,物業(yè)管理是一種服務,本質(zhì)上也是一種商品,但這種服務性商品的質(zhì)量真的是很難介定。天下沒有免費的午餐,午餐的豐盛與否,得看你出多少錢。你應當去其他的樓盤看看,如果1.4元的管理費的公司真的比你現(xiàn)在的好,那你在業(yè)主大會時應當提出,下一年選聘該公司
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1、小區(qū)物業(yè)管理范圍如下：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。2、小區(qū)物業(yè)管理的責任如下：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
全部4個回答> -
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1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允5、評標，并選出中標的物業(yè)公司6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。8、表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標。
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物業(yè)公司應屬違章建筑，可以向城管投訴。
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1、小區(qū)物業(yè)管理范圍根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。2、小區(qū)物業(yè)管理的責任根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
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