門臉房的房租每年都有遞增合理嗎

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• 145****2248

  租金暴漲的定價(jià)權(quán)掌握在各個房東手中。而許多房東對鋪面的定價(jià)十分隨意，鋪面所處的區(qū)域商業(yè)尚未帶動的時(shí)候，倒也遵守每年按一定比例上調(diào)的承諾，但看到經(jīng)營戶生意有點(diǎn)氣象，往往會冷不丁來個漲價(jià)的要求。并且，在一定的區(qū)域內(nèi)，鋪面租金的漲價(jià)還具有很強(qiáng)的傳染性，一家漲了，別的也會一窩蜂跟上?！霸S多鋪面往往是被商戶做起來后，房東就來趁機(jī)敲竹杠”
  
  房東漲租金，可以隨意定價(jià)。合同存續(xù)期間，承租人還可以有法可依，不用低三下四。但是續(xù)租的時(shí)候，特別是商鋪的房東就可以理直氣壯地獅子大開口，反正沒有哪條法律可以管制約束，愛租不租，“皇帝的女兒不愁嫁”。可是這對承租人太不公平了！商鋪不同于家庭住房，哪個承租人不需要投入裝修設(shè)施費(fèi)用，靠時(shí)間熬出來的生意，而且就目前的情況，費(fèi)用一般比較高昂，如果拆除就全部浪費(fèi)，不拆，只能讓房東不當(dāng)?shù)美?br/>
  國家的法律只說了“自愿、平等、誠實(shí)信用”的原則，但沒有具體的法律條文，缺乏可操作性。“法不禁止即為合法”，那房東就當(dāng)然可以一本暴利了。但是對于承租者而言，什么“優(yōu)先租賃購買權(quán)”、什么“協(xié)商”，實(shí)際上完全處于被動的地位，是人家房東“砧板上的菜，想咋切咋切”，不同意房東的霸王條款就得面臨更大損失。
  ——這樣懸殊落差的不公平局面怎么讓租客和房東之間和諧相處，怎么能不抬高物價(jià)？？怎么能鼓勵創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，怎么能縮小貧富差距？？？
  
  住房和商鋪?zhàn)饨饾q幅沒有相關(guān)的國家部門監(jiān)管，對于房東隨意漲租現(xiàn)象，市場監(jiān)管尚屬空白，完全沒有嚴(yán)格的法律法規(guī)約束， 僅僅以“市場經(jīng)濟(jì)，一個愿打一個愿挨”的字眼蒙混過關(guān)。誰愿意被打被欺負(fù)?。康恰胺蔁o情”呀，國家法律都偏向富人，處于劣勢地位的人只能忍氣吞聲，任人宰割?！皡f(xié)商”？人家房東不愿意“隨行就市”，不愿意參考鄰近房屋的租賃價(jià)格，堅(jiān)持要想怎么漲就怎么漲，你只能當(dāng)孫子。
  
  門面房東可亂漲房租，為什么沒法維護(hù)租房者利益？我們國家什么時(shí)候能有這方面明確的規(guī)定呢？利益是兩方面的，法律不可以這樣只有單方面的利益維護(hù)?。。。。》繓|憑什么可以隨意大幅度上漲租金？
  
  我們是社會主義市場經(jīng)濟(jì)國家，應(yīng)該比純粹的市場經(jīng)濟(jì)更具有優(yōu)勢才對。國家一直強(qiáng)調(diào)關(guān)注民生，關(guān)注人民的“吃穿住行”，“吃和穿”對于現(xiàn)在的大多數(shù)人來說，不算大問題了。但是“住”的問題，似乎國家很關(guān)心，除了關(guān)注家庭住房，有沒有關(guān)注過商鋪?zhàn)赓U房屋呢？國家一直在強(qiáng)調(diào)：和諧社會、依法治國、有法可依、鼓勵創(chuàng)業(yè)就業(yè)、縮小貧富差距，但是，中國到目前為止，怎么就沒有法律對“房東肆意大幅度增加商鋪房租”進(jìn)行管制和約束呢？
  
  “前幾年店面租金占生意開支的三分之一，大家都認(rèn)為沒有什么不合理的，生意做得還不錯，可是近兩年這個租金的價(jià)格一漲再漲，幾乎占了大半的利潤。生意差的時(shí)候，掙的錢還不夠交房租。。。。。。
  
  希望當(dāng)權(quán)者們，趕快研究制定怎么保護(hù)這些門店小商戶們吧??！現(xiàn)在房子的租金不是上漲了是在爆漲，在不出臺措施保護(hù)這些小商戶，要不了幾年，這些經(jīng)營多少年的小商戶都得完蛋?。?！
  
  德國房價(jià)十年不漲原因:
  房價(jià)、房租超高和暴利者，地產(chǎn)商和房東甚至要坐牢。我國應(yīng)該象德國學(xué)習(xí)，用法律規(guī)制好房屋租賃關(guān)系，讓人民安居樂業(yè)，社會才能和諧，快速平穩(wěn)發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:25:36
• 144****7990

  根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)行情來定

  查看全文↓ 2014-04-28 21:42:56

相關(guān)問題

• 問 房租遞增標(biāo)準(zhǔn)
  答

  目前房租遞增標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的法律規(guī)定，要看承租人和出租人**初租房合同當(dāng)中的互相約定。因?yàn)槟壳胺课葑赓U市場會受到戶型、市場、房價(jià)、地段等影響，所以很難用明確的法律法規(guī)來規(guī)定房屋遞增的標(biāo)準(zhǔn)，但是房租遞增一定是在住滿一定年限之后，按照一定的比例相較于前一年每年遞增。出租人和承租人要在合同里明確約定租金方式，租金定期遞增按照一定周期比率適當(dāng)增長，會隨著市場行情來約定租金的額度，參照市場變化及時(shí)協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn)，主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任。一般房屋租金遞增是合同生效三年內(nèi)，第四年開始每年租金遞增4%，一直到合同中止為止。如果房東以不正當(dāng)?shù)睦碛稍鲩L租金并且不符合合約當(dāng)中的相關(guān)條款是可以不預(yù)繳付的。

• 問 商鋪遞增多少合理
  答

  商鋪遞增主要說的是租金，絕大多數(shù)商鋪每年的租金會以5%-8%之間的比例進(jìn)行遞增。以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)。環(huán)比遞增，即每過一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調(diào)。但是是否進(jìn)行遞增，遞增的比例到底是多少要參考當(dāng)?shù)氐膶?shí)際行情。一般來說租金收入與資金的時(shí)間價(jià)值一起得到體現(xiàn)，這是由于出租方考慮到房產(chǎn)**、物價(jià)上漲、出租房所處的地理位置優(yōu)越、好等因素來綜合考慮的。尤其是對于特別位置的房屋，遞增比例相對來說會更高。遞增的具體操作方法是，在合同中明確，并將比例和實(shí)際的金額寫入合同中。

• 問 鄭州市個人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?租房遞增怎么算
  答

  租金每年遞增10%基數(shù)沒約定，那就代表著第二年的房租會按著市場價(jià)格增加。房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

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• 問 出租商鋪，租期較長一般租金每年是遞增多少的？第一年就開始遞增，還是幾年后開始遞增？地處杭州鬧市區(qū)
  答

  一般都是第三年開始遞增的，每次遞增5%，要看你具體情況的，如果下家要求簽的時(shí)間比較短，你可以每年都遞增。合同簽5到10年比較好。

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• 問 提前15天交房租合理嗎
  答

  您根據(jù)您簡述情況介公司要求合合同條款律規(guī)定約定俗所謂約定俗 般付房租都房租期提前7支付合同具律依據(jù)您簽合同沒仔細(xì)查看至于您利益受侵害點(diǎn)建議您盡量房東進(jìn)行磋商解決...另外換鎖等違行立即投訴

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