出租商鋪，租期較長(zhǎng)一般租金每年是遞增多少的？第一年就開始遞增，還是幾年后開始遞增？地處杭州鬧市區(qū)

已有4個(gè)回答

• 132****3710

  一般都是第三年開始遞增的，每次遞增5%，要看你具體情況的，如果下家要求簽的時(shí)間比較短，你可以每年都遞增。合同簽5到10年比較好。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:49:48
• 148****8378

  一般好的商鋪,行業(yè)內(nèi)都有遞增的作法,常見的是5%--8%每年遞增,以使租金收入與資金的時(shí)間價(jià)值一起得到體現(xiàn),特別位置的房屋,遞增比例更高.
  遞增的具體操作方法是:在合同中明確，并將比例和實(shí)際的金額寫入合同中.

  查看全文↓ 2014-04-28 18:41:29
• 157****3834

  一般租金遞增是按照5%-10%來的，還要看市場(chǎng)情況的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:54:06
• 156****7922

  免租期你是不是想說你買了房子開發(fā)商在交房時(shí)間內(nèi)補(bǔ)助您租金至于房子什么時(shí)候可以拿到開發(fā)商一般都會(huì)提前交房

  查看全文↓ 2014-04-26 13:10:17

相關(guān)問題

• 問 商鋪遞增多少合理
  答

  商鋪遞增主要說的是租金，絕大多數(shù)商鋪每年的租金會(huì)以5%-8%之間的比例進(jìn)行遞增。以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)。環(huán)比遞增，即每過一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調(diào)。但是是否進(jìn)行遞增，遞增的比例到底是多少要參考當(dāng)?shù)氐膶?shí)際行情。一般來說租金收入與資金的時(shí)間價(jià)值一起得到體現(xiàn)，這是由于出租方考慮到房產(chǎn)**、物價(jià)上漲、出租房所處的地理位置優(yōu)越、好等因素來綜合考慮的。尤其是對(duì)于特別位置的房屋，遞增比例相對(duì)來說會(huì)更高。遞增的具體操作方法是，在合同中明確，并將比例和實(shí)際的金額寫入合同中。

• 問 鄭州市個(gè)人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?租房遞增怎么算
  答

  租金每年遞增10%基數(shù)沒約定，那就代表著第二年的房租會(huì)按著市場(chǎng)價(jià)格增加。房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房租遞增標(biāo)準(zhǔn)
  答

  目前房租遞增標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的法律規(guī)定，要看承租人和出租人**初租房合同當(dāng)中的互相約定。因?yàn)槟壳胺课葑赓U市場(chǎng)會(huì)受到戶型、市場(chǎng)、房?jī)r(jià)、地段等影響，所以很難用明確的法律法規(guī)來規(guī)定房屋遞增的標(biāo)準(zhǔn)，但是房租遞增一定是在住滿一定年限之后，按照一定的比例相較于前一年每年遞增。出租人和承租人要在合同里明確約定租金方式，租金定期遞增按照一定周期比率適當(dāng)增長(zhǎng)，會(huì)隨著市場(chǎng)行情來約定租金的額度，參照市場(chǎng)變化及時(shí)協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn)，主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任。一般房屋租金遞增是合同生效三年內(nèi)，第四年開始每年租金遞增4%，一直到合同中止為止。如果房東以不正當(dāng)?shù)睦碛稍鲩L(zhǎng)租金并且不符合合約當(dāng)中的相關(guān)條款是可以不預(yù)繳付的。

• 問 門臉房的房租每年都有遞增合理嗎
  答

  租金暴漲的定價(jià)權(quán)掌握在各個(gè)房東手中。而許多房東對(duì)鋪面的定價(jià)十分隨意，鋪面所處的區(qū)域商業(yè)尚未帶動(dòng)的時(shí)候，倒也遵守每年按一定比例上調(diào)的承諾，但看到經(jīng)營(yíng)戶生意有點(diǎn)氣象，往往會(huì)冷不丁來個(gè)漲價(jià)的要求。并且，在一定的區(qū)域內(nèi)，鋪面租金的漲價(jià)還具有很強(qiáng)的傳染性，一家漲了，別的也會(huì)一窩蜂跟上?！霸S多鋪面往往是被商戶做起來后，房東就來趁機(jī)敲竹杠” 房東漲租金，可以隨意定價(jià)。合同存續(xù)期間，承租人還可以有法可依，不用低三下四。但是續(xù)租的時(shí)候，特別是商鋪的房東就可以理直氣壯地獅子大開口，反正沒有哪條法律可以管制約束，愛租不租，“皇帝的女兒不愁嫁”。可是這對(duì)承租人太不公平了！商鋪不同于家庭住房，哪個(gè)承租人不需要投入裝修設(shè)施費(fèi)用，靠時(shí)間熬出來的生意，而且就目前的情況，費(fèi)用一般比較高昂，如果拆除就全部浪費(fèi)，不拆，只能讓房東不當(dāng)?shù)美? 國(guó)家的法律只說了“自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，但沒有具體的法律條文，缺乏可操作性?！胺ú唤辜礊楹戏ā保欠繓|就當(dāng)然可以一本暴利了。但是對(duì)于承租者而言，什么“優(yōu)先租賃購(gòu)買權(quán)”、什么“協(xié)商”，實(shí)際上完全處于被動(dòng)的地位，是人家房東“砧板上的菜，想咋切咋切”，不同意房東的霸王條款就得面臨更大損失。——這樣懸殊落差的不公平局面怎么讓租客和房東之間和諧相處，怎么能不抬高物價(jià)？？怎么能鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)，怎么能縮小貧富差距？？？ 住房和商鋪?zhàn)饨饾q幅沒有相關(guān)的國(guó)家部門監(jiān)管，對(duì)于房東隨意漲租現(xiàn)象，市場(chǎng)監(jiān)管尚屬空白，完全沒有嚴(yán)格的法律法規(guī)約束， 僅僅以“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的字眼蒙混過關(guān)。誰愿意被打被欺負(fù)??？但是“法律無情”呀，國(guó)家法律都偏向富人，處于劣勢(shì)地位的人只能忍氣吞聲，任人宰割?！皡f(xié)商”？人家房東不愿意“隨行就市”，不愿意參考鄰近房屋的租賃價(jià)格，堅(jiān)持要想怎么漲就怎么漲，你只能當(dāng)孫子。 門面房東可亂漲房租，為什么沒法維護(hù)租房者利益？我們國(guó)家什么時(shí)候能有這方面明確的規(guī)定呢？利益是兩方面的，法律不可以這樣只有單方面的利益維護(hù)?。。。?！房東憑什么可以隨意大幅度上漲租金？ 我們是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，應(yīng)該比純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更具有優(yōu)勢(shì)才對(duì)。國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)關(guān)注民生，關(guān)注人民的“吃穿住行”，“吃和穿”對(duì)于現(xiàn)在的大多數(shù)人來說，不算大問題了。但是“住”的問題，似乎國(guó)家很關(guān)心，除了關(guān)注家庭住房，有沒有關(guān)注過商鋪?zhàn)赓U房屋呢？國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)：和諧社會(huì)、依法治國(guó)、有法可依、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、縮小貧富差距，但是，中國(guó)到目前為止，怎么就沒有法律對(duì)“房東肆意大幅度增加商鋪房租”進(jìn)行管制和約束呢？ “前幾年店面租金占生意開支的三分之一，大家都認(rèn)為沒有什么不合理的，生意做得還不錯(cuò)，可是近兩年這個(gè)租金的價(jià)格一漲再漲，幾乎占了大半的利潤(rùn)。生意差的時(shí)候，掙的錢還不夠交房租。。。。。。 希望當(dāng)權(quán)者們，趕快研究制定怎么保護(hù)這些門店小商戶們吧??！現(xiàn)在房子的租金不是上漲了是在爆漲，在不出臺(tái)措施保護(hù)這些小商戶，要不了幾年，這些經(jīng)營(yíng)多少年的小商戶都得完蛋?。?！ 德國(guó)房?jī)r(jià)十年不漲原因: 房?jī)r(jià)、房租超高和暴利者，地產(chǎn)商和房東甚至要坐牢。我國(guó)應(yīng)該象德國(guó)學(xué)習(xí)，用法律規(guī)制好房屋租賃關(guān)系，讓人民安居樂業(yè)，社會(huì)才能和諧，快速平穩(wěn)發(fā)展。

  全部2個(gè)回答>
• 問 鄭州市個(gè)人自住房屋出租每年是怎樣遞增的?個(gè)人房屋出租所得稅怎么計(jì)算？
  答

  個(gè)人出租房屋取得的所得每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。租賃所得個(gè)人所得稅為應(yīng)納稅額乘以稅率來計(jì)算。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》：第六條　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：1、居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。2、非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。3、經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。4、財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。6、利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、

  全部3個(gè)回答>