我家在杭州有兩套房產(chǎn)，現(xiàn)想購(gòu)買富陽(yáng)的房子，請(qǐng)問(wèn)這第三套房會(huì)算在房產(chǎn)稅里面嗎？

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• 134****3390

  不知你是哪里，提供重慶、上海兩地的征稅稅率，供參考，其他地區(qū)的征稅方案均未明確！
  開(kāi)征房產(chǎn)稅
  重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。
  1、重慶：對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)2倍至3倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的0.5%征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)3倍至4倍的房產(chǎn)，將按房產(chǎn)價(jià)值的1%征稅；4倍以上，按1.2%的稅率征稅。
  2、上海：征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。適用稅率暫定為0.6%。

  查看全文↓ 2014-05-27 20:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 第三套房產(chǎn)稅如何征收
  答

  2014年1月1日開(kāi)始,對(duì)擁有兩套住宅的家庭,如果人均住宅面積超過(guò)了80平方米,多余的部分就會(huì)被視為奢侈性住宅消費(fèi),超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒(méi)有減除額,第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅,第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅,且均沒(méi)有減除額。

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• 問(wèn) 第三套房房產(chǎn)稅是多少
  答

  根據(jù)稅收政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房涉及地稅管轄的稅種有：營(yíng)業(yè)稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。一、營(yíng)業(yè)稅：從2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售，按售房全額乘以5%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。二、個(gè)人所得稅：分為核定征收和查驗(yàn)征收1.?查驗(yàn)征收：?（?轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）*20%=應(yīng)納稅所得額2.?核定征收?：?成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)*1%。購(gòu)房和轉(zhuǎn)手時(shí)間差5年之外，賣方是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。三、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的，按增值額30%-60%計(jì)算征收。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。對(duì)無(wú)法計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的納稅人按核定征收率征收：普通住宅按房?jī)r(jià)的2%征收，普通住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的3%征收。四、印花稅。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。契稅稅率：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半征收契稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)按3%稅率征收契稅。（超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）契稅稅率繳納標(biāo)準(zhǔn)：地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。

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• 問(wèn) 第三套房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  這個(gè)人自己住的那套房子是免征房產(chǎn)稅的。其余兩套出租的，如果屬于居民住房是按4%從租計(jì)征房產(chǎn)稅；如果屬于營(yíng)業(yè)用房是按12%從租計(jì)征。

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• 問(wèn) 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在大多數(shù)的城市都是沒(méi)有辦法再購(gòu)買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒(méi)有房貸限制的正式購(gòu)買。利用貸款購(gòu)買第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無(wú)論是首付的比例還是房貸的利率都會(huì)有所上升，而且會(huì)比第2套房的比例還要高，并且對(duì)于用戶的審核是很嚴(yán)格的?，F(xiàn)在在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無(wú)論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對(duì)于第3套住房的發(fā)放。相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的利息會(huì)比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請(qǐng)40萬(wàn)到70萬(wàn)的貸款，對(duì)于絕大多數(shù)的城市來(lái)說(shuō)，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 關(guān)于第三套房征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題
  答

  按照你以上說(shuō)的這種情況，只有兩間商業(yè)地產(chǎn)而沒(méi)有住房，現(xiàn)在再購(gòu)買住房就算一套房。

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