杭州今年高端物業(yè)走勢會怎樣？

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• 144****8578

  我認(rèn)為不能從全國層面來分析房價(jià)問題，大城市和中小城市是不一樣的，高端物業(yè)和低端物業(yè)也不一樣，因此不能籠統(tǒng)的說升了還是降了。
  先說不同物業(yè)種類的區(qū)別，近來許多地方房價(jià)下跌很重要的一個(gè)原因就是信貸困難，資金吃緊，開發(fā)商希望快速回籠資金。以前誰有土地儲備誰就有實(shí)力，但現(xiàn)在要看誰有充足的資金。實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商急著降價(jià)，但資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商則希望抬高房價(jià)。由于低端物業(yè)競爭壓力大，有實(shí)力的開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端物業(yè)。因此，我的一個(gè)結(jié)論就是低端物業(yè)將有所降價(jià)，而高端物業(yè)則有可能不降價(jià)甚至漲價(jià)，比如SOHO
  再說不同城市的區(qū)別，這個(gè)區(qū)別更大。一線城市房價(jià)下跌沒有什么奇怪的，大城市房價(jià)都是被炒起來的，真正的住房需求沒有那么大，另一方面，老百姓需要低價(jià)的中低檔次住房，而大城市開發(fā)的大多是高價(jià)的豪華住房，是用來投資投機(jī)的，因此有一定的泡沫，經(jīng)過政府多次的調(diào)控后價(jià)格降低當(dāng)然在情理之中。中小城市的住房需求旺盛，由于在這些欠發(fā)達(dá)城市缺少有實(shí)力的開發(fā)商，市場供給相對有限，且購房以自住為主，炒作成分很少，因此隨著城市化的加速在需求大于供給的情況下中小城市的房價(jià)很可能不降反升。
  毛頭小子的言論不足以信，懇請各位批評指正

  查看全文↓ 2014-05-30 09:24:39

相關(guān)問題

• 問 今年房價(jià)走勢如何 地價(jià)會漲嗎
  答

  關(guān)于2016年的房價(jià)，市場上是一片看漲之聲。要說2016的房價(jià)真的會漲嗎？購房指南很郁悶的告訴你，看看地價(jià)就知道了，有報(bào)告稱地價(jià)要漲10%，那你說房價(jià)能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，2016年中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強(qiáng)。 在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，政府明確不會再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢如何? 《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。 在過去的2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場成交、房價(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時(shí)，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。 《報(bào)告》認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強(qiáng)。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》分析，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。 報(bào)告指出，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。 報(bào)告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房價(jià)上漲;二是價(jià)格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫存。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢如何頗為引人關(guān)注。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計(jì)全年同比增幅為4%左右。這是因?yàn)?，目前?jīng)濟(jì)由高速增長過渡到中高速增長，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩(wěn)步增長，新開工量保持平穩(wěn)，從而帶來開發(fā)投資同比小幅增長。 在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。

• 問 今年鄭州房產(chǎn)走勢怎樣?會下降嗎?
  答

  【猜想一】下半年鄭州房價(jià)會降雖然不少開發(fā)公司在接受采訪時(shí)信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價(jià)，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來，降價(jià)已經(jīng)是不可避免的趨勢。鄭州風(fēng)雅頌置業(yè)總經(jīng)理曹天表示：“調(diào)控施壓、競爭加劇的市場環(huán)境下，持續(xù)觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發(fā)商的資金鏈持續(xù)繃緊，除了現(xiàn)有的優(yōu)惠和折扣之外，更多的促銷和降價(jià)呼之欲出，房價(jià)松動(dòng)的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價(jià)肯定會降。”王牌企劃董事長上官同君也說，3月份鄭州樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況，除了經(jīng)濟(jì)適用房增加和團(tuán)購房增加的原因以外，限購政策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預(yù)計(jì)鄭州樓市會出現(xiàn)量價(jià)膠著拉鋸的局面。鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫認(rèn)為，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施的推進(jìn)，可以預(yù)計(jì)，房價(jià)下跌是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢?！敖衲赅嵵莘慨a(chǎn)變相降價(jià)的幅度會很大，也有一些小的房產(chǎn)公司撐不下去會直接降價(jià)?！薄静孪攵?*多會有上百房產(chǎn)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓4月21日，記者見到了鄭州市一家房產(chǎn)開發(fā)公司的老板王先生，他正在轉(zhuǎn)讓自己的公司和項(xiàng)目，想徹底退出房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。說起來，王先生也是房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的資深人士了，從2000年就進(jìn)入了鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)市場。沒想到的是，從去年年底到現(xiàn)在的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時(shí)間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔(dān)保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔(dān)保公司利息5萬元，實(shí)在支撐不下去了?！彼f，只想盡早找個(gè)買主把項(xiàng)目或公司買過去，早點(diǎn)解脫出來。王先生的做法不是個(gè)例?！拔覀円呀?jīng)接到了不少房產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的電話?！蓖跖破髣澏麻L上官同君介紹。省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長宋向清預(yù)測，鄭州今年會有少則幾十個(gè)多則上百個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。

• 問 杭州2012年房價(jià)走勢是怎樣的？你覺得杭州2013年房價(jià)會跌嗎？
  答

  2012年我國房地產(chǎn)整體平穩(wěn)，但呈現(xiàn)出明顯分化，一二線城市相對需求高，但土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致房價(jià)上漲；三四線城市卻面臨供應(yīng)過剩，需求不足。

  全部2個(gè)回答>
• 問 杭州**新房價(jià)有什么情況 未來走勢會如何
  答

  2013杭州**新房價(jià)情況？未來走勢會如何？ 上半年，杭州市區(qū)商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米。下半年，杭州將利用多種手段控制房價(jià)。包括價(jià)格備案、預(yù)售許可、必要時(shí)提高二套房**款和貸款比例等。 “根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近。” 在杭州市政府召開的半年度經(jīng)濟(jì)形勢分析會上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，“下半年，將會同物價(jià)等有關(guān)部門利用價(jià)格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對商品住房價(jià)格的控制，保持每月房價(jià)的均衡，確保房價(jià)控制目標(biāo)的完成?！? 同時(shí)，將加強(qiáng)監(jiān)測分析和市場監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，在必要時(shí)提高第二套住房的**款比例和貸款比例。 新建商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對2013年上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況進(jìn)行了分析：“上半年，杭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售量同比增加，可售房源量同比上升?！? 上半年，杭州市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房50880套，面積593萬平方米，其中商品住房36649套，面積441.5萬平方米，同比上升29.8%、 37.4%。截至6月30日，杭州市區(qū)可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方 米，同比上升14.1%、20.1%。 新建商品住房成交量同比上升，價(jià)格同比上漲。上半年，杭州市區(qū)商品房成交41835套，面積452.9萬平方米，成交金額811.2億元，其中商品住房成交 34464套，面積388.3萬平方米，成交金額679.7億元，同比分別上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市區(qū)商品房成交均價(jià) 17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米，同比上漲25%。 二手房簽約均價(jià)19659.0元/平方米 二手住房簽約量同比明顯上漲，價(jià)格保持穩(wěn)定。上半年，杭州主城區(qū)二手住房簽約19738套，簽約面積151.2萬平方米，同比上升92.8%、101.7%。 上半年，主城區(qū)二手房簽約的均價(jià)19659.0元/平方米，同比上漲6.8%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，杭州6月二手住宅價(jià)格同比上漲3.0%。 上半年，“國五條”出臺后，二手房簽約和辦證量出現(xiàn)暴漲，主城區(qū)二手房簽約量出現(xiàn)激增，3月日均簽約量高達(dá)271套，3月19日簽約量創(chuàng)下日簽約量之**，高達(dá)496套?！皣鍡l”杭州細(xì)則落地后，二手房市場趨于平穩(wěn)。

• 問 杭州房價(jià)走勢圖是怎樣的 1-6月走勢如何
  答

  2013年杭州的房價(jià)整體走勢如何？從1月份的均價(jià)19101元/平米到6月份的19653元/平米，前半年的走勢沒有發(fā)生大的起伏。 2013年，1月份19101元/平米。2月份19325元/平米，3月份19756元/平米，4月份19781元/平米，5月份19709元/平米，6月19653元/平米。 1月—6月杭州的房價(jià)走勢圖如下。