杭州今年高端物業(yè)走勢會怎樣？

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• 144****8578

  我認(rèn)為不能從全國層面來分析房價問題，大城市和中小城市是不一樣的，高端物業(yè)和低端物業(yè)也不一樣，因此不能籠統(tǒng)的說升了還是降了。
  先說不同物業(yè)種類的區(qū)別，近來許多地方房價下跌很重要的一個原因就是信貸困難，資金吃緊，開發(fā)商希望快速回籠資金。以前誰有土地儲備誰就有實力，但現(xiàn)在要看誰有充足的資金。實力不濟的開發(fā)商急著降價，但資金實力雄厚的開發(fā)商則希望抬高房價。由于低端物業(yè)競爭壓力大，有實力的開發(fā)商應(yīng)該轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端物業(yè)。因此，我的一個結(jié)論就是低端物業(yè)將有所降價，而高端物業(yè)則有可能不降價甚至漲價，比如SOHO
  再說不同城市的區(qū)別，這個區(qū)別更大。一線城市房價下跌沒有什么奇怪的，大城市房價都是被炒起來的，真正的住房需求沒有那么大，另一方面，老百姓需要低價的中低檔次住房，而大城市開發(fā)的大多是高價的豪華住房，是用來投資投機的，因此有一定的泡沫，經(jīng)過政府多次的調(diào)控后價格降低當(dāng)然在情理之中。中小城市的住房需求旺盛，由于在這些欠發(fā)達城市缺少有實力的開發(fā)商，市場供給相對有限，且購房以自住為主，炒作成分很少，因此隨著城市化的加速在需求大于供給的情況下中小城市的房價很可能不降反升。
  毛頭小子的言論不足以信，懇請各位批評指正

  查看全文↓ 2014-05-30 09:24:39

相關(guān)問題

• 問 今年房價走勢如何 地價會漲嗎
  答

  關(guān)于2016年的房價，市場上是一片看漲之聲。要說2016的房價真的會漲嗎？購房指南很郁悶的告訴你，看看地價就知道了，有報告稱地價要漲10%，那你說房價能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。 在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，政府明確不會再搞“強刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢如何? 《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅守和轉(zhuǎn)型并存的大時代。 在過去的2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場成交、房價等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。 《報告》認(rèn)為，中國經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也對《第一財經(jīng)日報》分析，中國經(jīng)濟進入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。 報告指出，目前經(jīng)濟下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。 報告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時間。預(yù)計2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚的同時，價格也受到影響。報告預(yù)計，2016年全國商品房成交均價繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房價上漲;二是價格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續(xù)堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價格以加快去庫存。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1~10月份回落0.7個百分點，繼續(xù)呈回落走勢。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢如何頗為引人關(guān)注。 報告預(yù)計，2016年全國房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計全年同比增幅為4%左右。這是因為，目前經(jīng)濟由高速增長過渡到中高速增長，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩(wěn)步增長，新開工量保持平穩(wěn)，從而帶來開發(fā)投資同比小幅增長。 在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報告預(yù)計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價格基數(shù)較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大于2015年。

• 問 今年鄭州房產(chǎn)走勢怎樣?會下降嗎?
  答

  【猜想一】下半年鄭州房價會降雖然不少開發(fā)公司在接受采訪時信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來，降價已經(jīng)是不可避免的趨勢。鄭州風(fēng)雅頌置業(yè)總經(jīng)理曹天表示：“調(diào)控施壓、競爭加劇的市場環(huán)境下，持續(xù)觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發(fā)商的資金鏈持續(xù)繃緊，除了現(xiàn)有的優(yōu)惠和折扣之外，更多的促銷和降價呼之欲出，房價松動的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價肯定會降?！蓖跖破髣澏麻L上官同君也說，3月份鄭州樓市出現(xiàn)量價齊跌的情況，除了經(jīng)濟適用房增加和團購房增加的原因以外，限購政策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預(yù)計鄭州樓市會出現(xiàn)量價膠著拉鋸的局面。鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理師凱倫認(rèn)為，隨著各項調(diào)控措施的推進，可以預(yù)計，房價下跌是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。“今年鄭州房產(chǎn)變相降價的幅度會很大，也有一些小的房產(chǎn)公司撐不下去會直接降價?！薄静孪攵?*多會有上百房產(chǎn)項目被轉(zhuǎn)讓4月21日，記者見到了鄭州市一家房產(chǎn)開發(fā)公司的老板王先生，他正在轉(zhuǎn)讓自己的公司和項目，想徹底退出房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。說起來，王先生也是房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的資深人士了，從2000年就進入了鄭州的房地產(chǎn)開發(fā)市場。沒想到的是，從去年年底到現(xiàn)在的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔(dān)保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔(dān)保公司利息5萬元，實在支撐不下去了?！彼f，只想盡早找個買主把項目或公司買過去，早點解脫出來。王先生的做法不是個例?！拔覀円呀?jīng)接到了不少房產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)讓開發(fā)項目的電話?！蓖跖破髣澏麻L上官同君介紹。省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長宋向清預(yù)測，鄭州今年會有少則幾十個多則上百個房產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。

• 問 杭州2012年房價走勢是怎樣的？你覺得杭州2013年房價會跌嗎？
  答

  2012年我國房地產(chǎn)整體平穩(wěn)，但呈現(xiàn)出明顯分化，一二線城市相對需求高，但土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致房價上漲；三四線城市卻面臨供應(yīng)過剩，需求不足。

  全部2個回答>
• 問 杭州**新房價有什么情況 未來走勢會如何
  答

  2013杭州**新房價情況？未來走勢會如何？ 上半年，杭州市區(qū)商品住房成交均價17507.1元/平方米。下半年，杭州將利用多種手段控制房價。包括價格備案、預(yù)售許可、必要時提高二套房**款和貸款比例等。 “根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅非常接近?！? 在杭州市政府召開的半年度經(jīng)濟形勢分析會上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，“下半年，將會同物價等有關(guān)部門利用價格備案、預(yù)售許可等手段加強對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標(biāo)的完成?！? 同時，將加強監(jiān)測分析和市場監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，在必要時提高第二套住房的**款比例和貸款比例。 新建商品住房成交均價17507.1元/平方米 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對2013年上半年房地產(chǎn)市場運行情況進行了分析：“上半年，杭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售量同比增加，可售房源量同比上升。” 上半年，杭州市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房50880套，面積593萬平方米，其中商品住房36649套，面積441.5萬平方米，同比上升29.8%、 37.4%。截至6月30日，杭州市區(qū)可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方 米，同比上升14.1%、20.1%。 新建商品住房成交量同比上升，價格同比上漲。上半年，杭州市區(qū)商品房成交41835套，面積452.9萬平方米，成交金額811.2億元，其中商品住房成交 34464套，面積388.3萬平方米，成交金額679.7億元，同比分別上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市區(qū)商品房成交均價 17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。 二手房簽約均價19659.0元/平方米 二手住房簽約量同比明顯上漲，價格保持穩(wěn)定。上半年，杭州主城區(qū)二手住房簽約19738套，簽約面積151.2萬平方米，同比上升92.8%、101.7%。 上半年，主城區(qū)二手房簽約的均價19659.0元/平方米，同比上漲6.8%。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，杭州6月二手住宅價格同比上漲3.0%。 上半年，“國五條”出臺后，二手房簽約和辦證量出現(xiàn)暴漲，主城區(qū)二手房簽約量出現(xiàn)激增，3月日均簽約量高達271套，3月19日簽約量創(chuàng)下日簽約量之**，高達496套?！皣鍡l”杭州細則落地后，二手房市場趨于平穩(wěn)。

• 問 杭州房價走勢圖是怎樣的 1-6月走勢如何
  答

  2013年杭州的房價整體走勢如何？從1月份的均價19101元/平米到6月份的19653元/平米，前半年的走勢沒有發(fā)生大的起伏。 2013年，1月份19101元/平米。2月份19325元/平米，3月份19756元/平米，4月份19781元/平米，5月份19709元/平米，6月19653元/平米。 1月—6月杭州的房價走勢圖如下。