杭州**新房?jī)r(jià)有什么情況 未來走勢(shì)會(huì)如何

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• 138****0718

  2013杭州**新房?jī)r(jià)情況？未來走勢(shì)會(huì)如何？ 上半年，杭州市區(qū)商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米。下半年，杭州將利用多種手段控制房?jī)r(jià)。包括價(jià)格備案、預(yù)售許可、必要時(shí)提高二套房**款和貸款比例等。 “根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，6月杭州新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，與城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅非常接近?！? 在杭州市政府召開的半年度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，“下半年，將會(huì)同物價(jià)等有關(guān)部門利用價(jià)格備案、預(yù)售許可等手段加強(qiáng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的控制，保持每月房?jī)r(jià)的均衡，確保房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的完成?！? 同時(shí)，將加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和市場(chǎng)監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，在必要時(shí)提高第二套住房的**款比例和貸款比例。 新建商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行了分析：“上半年，杭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售量同比增加，可售房源量同比上升?！? 上半年，杭州市區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房50880套，面積593萬平方米，其中商品住房36649套，面積441.5萬平方米，同比上升29.8%、 37.4%。截至6月30日，杭州市區(qū)可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方 米，同比上升14.1%、20.1%。 新建商品住房成交量同比上升，價(jià)格同比上漲。上半年，杭州市區(qū)商品房成交41835套，面積452.9萬平方米，成交金額811.2億元，其中商品住房成交 34464套，面積388.3萬平方米，成交金額679.7億元，同比分別上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年，杭州市區(qū)商品房成交均價(jià) 17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價(jià)17507.1元/平方米，同比上漲25%。 二手房簽約均價(jià)19659.0元/平方米 二手住房簽約量同比明顯上漲，價(jià)格保持穩(wěn)定。上半年，杭州主城區(qū)二手住房簽約19738套，簽約面積151.2萬平方米，同比上升92.8%、101.7%。 上半年，主城區(qū)二手房簽約的均價(jià)19659.0元/平方米，同比上漲6.8%。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，杭州6月二手住宅價(jià)格同比上漲3.0%。 上半年，“國五條”出臺(tái)后，二手房簽約和辦證量出現(xiàn)暴漲，主城區(qū)二手房簽約量出現(xiàn)激增，3月日均簽約量高達(dá)271套，3月19日簽約量創(chuàng)下日簽約量之**，高達(dá)496套?！皣鍡l”杭州細(xì)則落地后，二手房市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:15

相關(guān)問題

• 問 珠海房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 房?jī)r(jià)走勢(shì)有什么情況
  答

  剛剛過去的7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，各地樓市比較低迷，然而房?jī)r(jià)卻是居高不下，搜房網(wǎng)綜合整理了2013年7月份珠海房?jī)r(jià)均價(jià)以及房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，內(nèi)容如下。 2013年7月珠海房?jī)r(jià)均價(jià)及房?jī)r(jià)走勢(shì)情況 2013年7月份珠海市房屋均價(jià)為12166元，比6月份環(huán)比上漲5.76%，同比上漲22.17%。7月份珠海市各區(qū)房?jī)r(jià)排行，香洲區(qū)居榜首，房屋均價(jià)13258元，環(huán)比上月上漲6.62%，同比上年上漲22.43%。金灣區(qū)居第二位，房屋均價(jià)為7989元，環(huán)比上月上漲0.39%，同比上年上漲28.81%。斗門區(qū)居第三位，房屋均價(jià)為5900元，環(huán)比上月下跌1.93%，同比上年上漲12.47%。

• 問 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 未來哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)
  答

  很多買房的人都特別關(guān)注房?jī)r(jià)，一漲一降，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就牽動(dòng)眾人的心。那么到底影響房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？一起來看看吧。 習(xí)大大喊話去樓市庫存，并將通過松綁信貸政策、減稅增加購房補(bǔ)貼、降低房企融資難度、利用棚戶區(qū)改造和戶籍改革等方法引導(dǎo)房?jī)r(jià)。 國務(wù)院:用戶籍改革刺激買房 李克強(qiáng)總理主持國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，倡導(dǎo)以改革創(chuàng)新破除制約消費(fèi)的機(jī)制障礙，加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大怪象 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”結(jié)束，各方利益糾葛下，假離婚買房、一線城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房?jī)r(jià)兩極分化等“怪象”頻出。 房貸利率創(chuàng)5年新低推高成交量 目前個(gè)人房貸實(shí)際利率處于近五年來**低位，連續(xù)六次降息效應(yīng)顯著。信貸對(duì)住房消費(fèi)利好持續(xù)，新建住房和二手房成交量持續(xù)走高。 學(xué)區(qū)房難求!開發(fā)商辦**賣房 開發(fā)商發(fā)展教育除了可以促進(jìn)樓盤銷量，教育產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間以及高盈利能力，也是導(dǎo)致越來越多企業(yè)扎堆辦學(xué)的原因。 任志強(qiáng)“預(yù)言”：4季度樓市不太妙 四季度，受經(jīng)濟(jì)下行壓力大、購房意愿下降、前期政策效應(yīng)遞減等因素影響，在現(xiàn)有政策環(huán)境下，市場(chǎng)表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。 商品房庫存2年增54%破6億平 2013年9月末至2015年10月末，全國商品房待售面積從44636萬平增加到68632萬平，上漲了54%。中央急喊話要化解樓市庫存，促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。

• 問 沈陽水晶城房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些情況 如何分析未來房?jī)r(jià)趨勢(shì)
  答

  今天小編來分析下沈陽水晶城的價(jià)格，看看其未來價(jià)格發(fā)展走向，小編我認(rèn)識(shí)膚淺，僅此拋磚引玉。 首先我們先來看看沈陽水晶城四個(gè)樓盤的價(jià)格變動(dòng)情況： 水晶城價(jià)格6780元/平方米，水晶城二期價(jià)格6860元/平方米，環(huán)比增長1.2%，水晶城三期價(jià)格7223元/平方米，環(huán)比增長4.96%，水晶城四期價(jià)格6485元/平方米，環(huán)比三期下架5.41%。  再來看看沈陽水晶城的價(jià)格成交價(jià)走勢(shì) EndFragment    從此圖可以看出，沈陽水晶城的成交價(jià)格保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的水平上，在結(jié)合沈陽水晶城的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，本人認(rèn)為水晶城的價(jià)格不會(huì)有大幅度的漲幅，會(huì)保持在7000元/平方米左右，而且還可能有小幅度的下降。

• 問 未來五年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，會(huì)翻番嗎?
  答

  未來五年房?jī)r(jià)將跌翻番 房?jī)r(jià)上漲是謊言 地產(chǎn)專家哥李寶新，近日又有新的斷言： 3月，房?jī)r(jià)將暴跌。房?jī)r(jià)為何會(huì)在暴跌?這是供求關(guān)系決定的。由于限購令等一系列政策，2011年之后土地供應(yīng)開始出現(xiàn)下滑。2012年的土地負(fù)增長比去年還嚴(yán)重，因?yàn)橥恋?011年上半年還是增長的，下半年以后才是負(fù)增長的，2012年全年都是負(fù)增長。2012年第一、二季度負(fù)增長幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度是負(fù)增長26%。沒有土地去保證供給，房?jī)r(jià)必將出現(xiàn)暴跌。 “暴跌論”是有依據(jù)的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，“2006年土地供應(yīng)負(fù)增長，2007年房?jī)r(jià)暴漲，2008年土地供應(yīng)負(fù)增長，2009年房?jī)r(jià)暴漲。既然前兩次都出現(xiàn)土地負(fù)增長之后房?jī)r(jià)暴漲，那是不是這次也會(huì)出現(xiàn)相同狀況?因?yàn)楣┣箨P(guān)系是平衡的，除非需求下降了。但現(xiàn)在看來需求沒有下降的可能性。” “暴跌”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?“如果房?jī)r(jià)增長幅度大于收入增長的幅度他就變成房?jī)r(jià)收入比例差距越來越大，它是不合理的，就叫暴漲。所以很多人搞不清楚，一說暴跌好像就以為非得暴跌翻兩番才叫暴跌?！?盡管2012年末市場(chǎng)有所回升，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境看，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭，2013年市場(chǎng)不會(huì)有大幅的回升。首先，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境不同于2009年，當(dāng)時(shí)是政府放松貨幣的幅度非常大。今年的貨幣政策是有限放松，寬松幅度并不是很大。其次，本次調(diào)控對(duì)于投資和投機(jī)性需求采取比較嚴(yán)厲的控制。**后，現(xiàn)在的庫存量非常大，明年即使房?jī)r(jià)有所上漲，回升的幅度也是有限的。 房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)象存在，但不容樂觀 從2009年開始，中國房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)過2年，房?jī)r(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢(shì)控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房?jī)r(jià)會(huì)如何呢? 1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場(chǎng)漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對(duì)固定資產(chǎn)(土地與房產(chǎn))的購買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。 2.存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國家一系列調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過后(調(diào)控政策松動(dòng))，春天到來，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。 1、政府行政干預(yù) 2、熱錢、炒樓資金撤離 3、輿論向?qū)?，購房者觀望 4、房地產(chǎn)商降價(jià)回籠資金，現(xiàn)金為王策略 5、樓市泡沫逐漸擠出

• 問 房?jī)r(jià)多少未來走勢(shì)？各位了解情況嗎？
  答

  房?jī)r(jià)上漲因素基本取決于：土地供應(yīng)量、房屋空置率、銀行貸款政策、居民收入水平四大方面。土地供應(yīng)量：可供開發(fā)土地供應(yīng)量減少，房?jī)r(jià)上升（受房屋空置率制約）。房屋空置率：房屋買方市場(chǎng)強(qiáng)，空置率低，房?jī)r(jià)上升（受居民收入水平制約）。銀行貸款政策：銀行房貸寬松，地產(chǎn)商資金充盈，房?jī)r(jià)上升（受居民收入水平制約）。居民收入水平：居民收入水平持續(xù)提高，手中閑散貨幣充盈，房?jī)r(jià)上升。

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