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法院對小產(chǎn)權房不查封的，法院查封的是真正合法有效的產(chǎn)權證，而小產(chǎn)權房不是合法有效的產(chǎn)權證。首先需要了解小產(chǎn)權房的概念。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下： 1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：（1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；（2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；（3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。
全部3個回答>還貸期間房產(chǎn)法院能否查封
157****3246 | 2014-04-29 09:56:01
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137****5419
很高興為你解答；如有疑問 微信+261700370
查看全文↓ 2014-05-20 19:56:21 -
144****1198
1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優(yōu)先受償權。關于抵押物能否被其他債權人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出： 第一，人民法院對抵押權人享有抵押權的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。因此，抵押權人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。 第二，抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權。2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。3、作為抵押權人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種： 第一、核實其他債權人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。 2、及時向查封法院主張抵押權并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權設定抵押的情況及相關證據(jù)，如抵押合同、他項權證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權，以保證抵押權的實現(xiàn)。 3、加強與查封法院及申請查封的債權人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權人與抵押人惡意串通對抗抵押權人實現(xiàn)抵押權的，要依法向法院主張權利或提出異議，依法維護自身的合法權益。
查看全文↓ 2014-05-20 19:29:16 -
133****5103
1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優(yōu)先受償權。關于抵押物能否被其他債權人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出： 第一，人民法院對抵押權人享有抵押權的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。因此，抵押權人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。 第二，抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權。2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。3、作為抵押權人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種： 第一、核實其他債權人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。 2、及時向查封法院主張抵押權并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權設定抵押的情況及相關證據(jù)，如抵押合同、他項權證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權，以保證抵押權的實現(xiàn)。 3、加強與查封法院及申請查封的債權人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權人與抵押人惡意串通對抗抵押權人實現(xiàn)抵押權的，要依法向法院主張權利或提出異議，依法維護自身的合法權益。
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136****4336
1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優(yōu)先受償權。關于抵押物能否被其他債權人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”?！叭嗣穹ㄔ簩Ρ粓?zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出： 第一，人民法院對抵押權人享有抵押權的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。因此，抵押權人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。 第二，抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權。2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。3、作為抵押權人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種： 第一、核實其他債權人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。 2、及時向查封法院主張抵押權并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權設定抵押的情況及相關證據(jù)，如抵押合同、他項權證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權，以保證抵押權的實現(xiàn)。 3、加強與查封法院及申請查封的債權人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權人與抵押人惡意串通對抗抵押權人實現(xiàn)抵押權的，要依法向法院主張權利或提出異議，依法維護自身的合法權益。
查看全文↓ 2014-05-20 19:29:05 -
148****2371
應該是公平的機會,按理說只要拍賣,就一視同仁的吧
查看全文↓ 2014-05-19 15:43:22 -
146****8284
呂艾001請你先看看書，順便看清問題，再來這里解答別人的問題。
查看全文↓ 2014-05-19 15:43:04
1、首先應當明確，抵押物被先行查封不影響抵押權人的優(yōu)先受償權。
關于抵押物能否被其他債權人申請采取查封、扣押措施及查封、扣押對抵押權效力的影響問題，**高人民法院規(guī)定：“人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權人、留置權人有優(yōu)先受償權”。“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質(zhì)押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質(zhì)押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權”。 “已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。從上述司法解釋的規(guī)定中可以看出：
第一，人民法院對抵押權人享有抵押權的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，對已被法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。因此，抵押權人不能以資產(chǎn)已被設定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。
第二，抵押權人對抵押物的優(yōu)先受償權不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應當在抵押權人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權。
2、《執(zhí)行規(guī)定》明確對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權。同時又規(guī)定，“對參與被執(zhí)行人財產(chǎn)的具體分配，應當由首先查封、扣押或凍結的法院主持進行。
3、作為抵押權人，當發(fā)現(xiàn)抵押物被其他債權人申請法院先行查封時，要及時主張抵押權。具體而言，可采取的主要措施有以下幾種：
第一、核實其他債權人的申請查封行為是否符合法律的規(guī)定，程序是否合規(guī)。如認為申請查封行為不符合有關規(guī)定，要及時向查封的法院提出異議。
2、及時向查封法院主張抵押權并申請參加參與分配程序。**高人民法院規(guī)定：“對人民法院查封、扣押或凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人可以申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償權?！币罁?jù)該條規(guī)定，法院對抵押物采取保全措施符合法律規(guī)定，抵押權人雖然不能對此提出異議，但應向法院說明該抵押財產(chǎn)已為本人債權設定抵押的情況及相關證據(jù)，如抵押合同、他項權證等，以便法院知悉查封財產(chǎn)已被抵押的事實，以確保該抵押物不為其他債權強制執(zhí)行或處置抵押物的價款優(yōu)先用于清償擔保債權，以保證抵押權的實現(xiàn)。
3、加強與查封法院及申請查封的債權人的溝通和協(xié)調(diào)。及時掌握查封法院對上述債權糾紛的審理、判決和執(zhí)行進程，督促法院盡快處置抵押物來優(yōu)先償還所擔保的債權。對查封法院怠于處置抵押物或申請查封的債權人與抵押人惡意串通對抗抵押權人實現(xiàn)抵押權的，要依法向法院主張權利或提出異議，依法維護自身的合法權益。 -
149****6958
既然是唯一居住的房屋，則法院可以查封，但法院不會拍賣。除非你的房子非常大非常值錢，法院可以給你置換成便宜的房子讓你居住，置換房屋的差價用來歸還欠款。如果，你能證明該欠款不是用來家庭共同生活之用，且債權人知道該借款是你老公的個人所為，則你可以免除還款責任的
查看全文↓ 2014-05-19 15:38:46 -
138****2373
可以，法院可以對你的房產(chǎn)進行拍賣，拍的款分兩份，一份為銀行貸款未還清部分，另一部分可做賠償！
查看全文↓ 2014-05-19 15:28:51 -
158****8959
理論上可以，但是執(zhí)行起來，法院也很難做，即使做，也是訴訟保全，不能查封，但也是第二順序，第一順序是銀行，也就是說，房屋拍賣后先還銀行貸款，余款才能還肇事賠償。
查看全文↓ 2014-05-19 14:43:33
不要太擔心，因為按照有關規(guī)定，要執(zhí)行你的房產(chǎn)，首先要給你們一家解決一處住處的（當?shù)爻鞘腥司幼∶娣e×家庭人口），像這樣麻煩的事，法院是不會做的；再說還牽扯銀行。 -
146****4970
拿看什么查封了，規(guī)定法院是可以查封的
查看全文↓ 2014-05-13 17:11:33 -
148****7468
還貸期間房產(chǎn)法院能否查封
查看全文↓ 2014-05-09 13:42:04
相關問題
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法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門的法律條文對查封行為進行約定，《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實施。第一條 人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。未登記的建筑物和土地使用權，依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。第三條 作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權人可以向有執(zhí)行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應當立即執(zhí)行。第四條 訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結措施，并適用本規(guī)定第二十九條關于查封、扣押、凍結期限的規(guī)定。第五條 人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
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答
根據(jù)現(xiàn)行相關法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表； （2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表； （3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。
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答
1、小產(chǎn)權房的原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產(chǎn)權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產(chǎn)權房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產(chǎn)權房無法辦理產(chǎn)證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產(chǎn)證。
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查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封?！?*高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產(chǎn)權證照。查封、扣押、凍結已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結行為。
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