.png)
更換物業(yè)公司 如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。 按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。 《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服
全部4個回答>如何處理與物業(yè)和開發(fā)商的糾紛
131****3571 | 2014-05-19 16:16:38
已有4個回答
-
151****6985
你好.
查看全文↓ 2014-05-21 21:16:43
關(guān)于你的交費問題,按建設(shè)部<物業(yè)管理收費管理辦法>,你應(yīng)該從開發(fā)商通知你交房時起,全額交付.當然,有些地方法規(guī)規(guī)定未入住時,按50%交,如南昌.所以,如果你們當?shù)赜羞@樣的地方法規(guī)的話,可以只交一半.如果沒有地方法規(guī),你只好和物業(yè)公司協(xié)商了,可以考慮一定的實際情況酌情收取,但如果到了法院,一般就按全額收了,所以,盡量和物業(yè)公司協(xié)商.
你所說的其它問題,其實都是開發(fā)商的問題.即便你說物業(yè)公司和開發(fā)商實際是一家,但他們在法律上畢竟是二個獨立法人,所以找物業(yè)公司是解決不了問題的,也不能因為物業(yè)公司不能解決開發(fā)商的問題而不愿交管理費.
物業(yè)公司的主要服務(wù)內(nèi)容是:保潔\綠化\公共秩序維護\公共設(shè)施設(shè)備保潔.只要其做了以上工作,就應(yīng)該交管理費了.
關(guān)于你所的房子和設(shè)計圖不符問題,其實可能涉及售房欺詐,也應(yīng)該找開發(fā)商,必要是建議起訴開發(fā)商.
-
158****4789
你應(yīng)該交納這筆費用,鼓動成立業(yè)主委員會，抄掉物業(yè)公司。
查看全文↓ 2014-05-20 12:02:23
-
147****0959
每個成熟小區(qū)都有業(yè)主委員會，聯(lián)合所有業(yè)主可以換物業(yè)的，或要求調(diào)整費用
查看全文↓ 2014-05-19 21:38:17 -
146****8761
建議聽從縣長的安排，20戶很好組織的，除非沒有你說的這么嚴重
查看全文↓ 2014-05-19 16:43:13
相關(guān)問題
-
答
-
答
1.您是頂樓的話，屋頂漏水可以直接找物業(yè)公司，樓頂及外墻滲水，物業(yè)都可以申請?zhí)崛【S修金來跟房屋進行維修的。 2.您不是頂樓的話，只能要求樓上的住戶檢查漏水源，來進行維修，費用問題就需要您自己和樓上住戶協(xié)商了，一般樓上住戶會不配合，需要好好溝通。 3.是你家漏水到樓下的話，你需要找跟這個房屋裝修的裝修公司，一般都有裝修保質(zhì)期，如果超過保質(zhì)期，你就跟樓下溝通好費用問題，進行維修。 4.如果涉及到很難處理的話只能通過法院來解決了。
全部3個回答> -
答
可以考慮通過媒體來暴光，打市長熱線
全部6個回答> -
答
"只要有物業(yè)就會產(chǎn)生很多物業(yè)管理糾紛 ，那發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應(yīng)該如何處理呢？一、雙方當事人通過協(xié)商調(diào)解解決。二、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。三、通過訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛。
-
答
找物業(yè) 不行就只有用法律捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
