業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛如何處理？

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• 142****9275

  更換物業(yè)公司
  　　如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
  　　按照我國(guó)目前的購(gòu)房程序看，購(gòu)房人要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時(shí)，會(huì)有買方同意其購(gòu)置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購(gòu)房者須受到開(kāi)發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無(wú)權(quán)更換物業(yè)管理公司。
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服

  查看全文↓ 2018-07-19 13:30:55
• 152****4481

  業(yè)主維權(quán)難 這道題怎么解
  
  　　小區(qū)業(yè)主與物業(yè)糾紛除了調(diào)解就是“走司法”？
  
  　　業(yè)主小區(qū)內(nèi)遭竊物業(yè)不肯賠
  
  　　業(yè)主更換物業(yè)常面臨交接沖突
  
  　　物業(yè)私占架空層建辦公室業(yè)主投訴無(wú)果
  
  　　南國(guó)都市報(bào)6月21日訊(記者王康景 胡誠(chéng)勇)物業(yè)管理與市民的生活息息相關(guān)，是社會(huì)和諧的重要組成部分。但近段時(shí)間來(lái)，記者走訪?？诓糠中^(qū)發(fā)現(xiàn)，業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生糾紛和矛盾的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，這其中，業(yè)主維權(quán)難的問(wèn)題較為突出。比如業(yè)主物品在小區(qū)內(nèi)遭竊受損索賠難、物業(yè)更換往往面臨沖突、小區(qū)公共區(qū)域被物業(yè)非法占用卻難及時(shí)整改等等，每當(dāng)業(yè)主投訴，街道辦和社區(qū)等部門調(diào)解無(wú)效后基本就是讓業(yè)主“走司法程序”，但因覺(jué)費(fèi)時(shí)費(fèi)力一些業(yè)主選擇了“放棄”，維權(quán)也就“落空”。
  
  　　那么，業(yè)主維權(quán)難在什么地方？除了協(xié)調(diào)和走司法程序還有別的什么方法？如何完善業(yè)主維權(quán)的機(jī)制？
  
  　

  查看全文↓ 2018-07-19 13:30:13
• 156****3792

  第一：如果對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)方面不滿意，可以找物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政主管部門，主要是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門（比如：房管局）投訴；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的直接主管部門，找它們投訴再合適不過(guò)了；
  
  第二：如果認(rèn)為物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)收取不合理，就去當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局舉辦，或者撥打電話12358舉報(bào)；
  
  第三：當(dāng)然您還可以通過(guò)法院訴訟的方式來(lái)起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不合法行為，這是**直接的了。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:30:00
• 148****0191

  依據(jù)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會(huì)于專門的物業(yè)管理公司簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)公司承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)管理公司顛倒市場(chǎng)主體的位置和不履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費(fèi)后的服務(wù)。或者，業(yè)主因?yàn)榉N種原因拒繳物業(yè)管理費(fèi)。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國(guó)目前物業(yè)管理市場(chǎng)體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導(dǎo)致糾紛發(fā)生，進(jìn)而引發(fā)各種極端事件。
  
  根據(jù)**高人民法院2000年法發(fā) [2000]26號(hào)文件即《民事案件案由規(guī)定(試行)》第一部分的規(guī)定，這類糾紛本質(zhì)上屬于合同糾紛。應(yīng)當(dāng)按照合同法等相關(guān)法律進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主與物業(yè)在入伙時(shí)產(chǎn)生糾紛該如何處理
  答

  各個(gè)地區(qū)都有物價(jià)局的文件

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• 問(wèn) 如何處理與物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的糾紛
  答

  你好.關(guān)于你的交費(fèi)問(wèn)題,按建設(shè)部<物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法>,你應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商通知你交房時(shí)起,全額交付.當(dāng)然,有些地方法規(guī)規(guī)定未入住時(shí),按50%交,如南昌.所以,如果你們當(dāng)?shù)赜羞@樣的地方法規(guī)的話,可以只交一半.如果沒(méi)有地方法規(guī),你只好和物業(yè)公司協(xié)商了,可以考慮一定的實(shí)際情況酌情收取,但如果到了法院,一般就按全額收了,所以,盡量和物業(yè)公司協(xié)商.你所說(shuō)的其它問(wèn)題,其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題.即便你說(shuō)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商實(shí)際是一家,但他們?cè)诜缮袭吘故嵌€(gè)獨(dú)立法人,所以找物業(yè)公司是解決不了問(wèn)題的,也不能因?yàn)槲飿I(yè)公司不能解決開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而不愿交管理費(fèi).物業(yè)公司的主要服務(wù)內(nèi)容是:保潔\綠化\公共秩序維護(hù)\公共設(shè)施設(shè)備保潔.只要其做了以上工作,就應(yīng)該交管理費(fèi)了.關(guān)于你所的房子和設(shè)計(jì)圖不符問(wèn)題,其實(shí)可能涉及售房欺詐,也應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商,必要是建議起訴開(kāi)發(fā)商.

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• 問(wèn) 高層停電,物業(yè)公司該如何處理
  答

  樓主要弄清如下問(wèn)題，發(fā)電機(jī)的標(biāo)稱功率（銘牌上的功率），一般是指1小時(shí)的連續(xù)**大功率，即發(fā)電機(jī)只工作1小時(shí)的**大功率，當(dāng)用戶連續(xù)使用12小時(shí)以上時(shí)，只能在標(biāo)稱功率的70-80%運(yùn)行，如100KW的發(fā)電機(jī)，只工作1小時(shí)，它可満負(fù)載100KW運(yùn)行，但若連續(xù)運(yùn)行24小時(shí)它只能負(fù)載75KW的負(fù)載運(yùn)行，否則會(huì)引起機(jī)組過(guò)熱，機(jī)械疲勞而損壞機(jī)組，因此只要發(fā)電機(jī)組在以75%的負(fù)載運(yùn)行，且散熱冷卻條件良好，運(yùn)行工況正常，連續(xù)工作一星期都可以（中途要注意加冷卻水和機(jī)油），而機(jī)組是満載運(yùn)行 ，長(zhǎng)時(shí)間工作肯定是不行的

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• 問(wèn) 相鄰業(yè)主發(fā)生糾紛如何處理 相鄰業(yè)主如何避免發(fā)生糾紛
  答

  住宅的共用部位，共用設(shè)備維修時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)予配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。物業(yè)使用中禁止占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或移裝共用設(shè)備。業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。

• 問(wèn) 如何處理物業(yè)管理糾紛？
  答

  "只要有物業(yè)就會(huì)產(chǎn)生很多物業(yè)管理糾紛 ，那發(fā)生物業(yè)管理糾紛后應(yīng)該如何處理呢？一、雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商調(diào)解解決。二、通過(guò)仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。三、通過(guò)訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛。