如何處理物業(yè)費糾紛

已有4個回答

• 151****3466

  找物業(yè) 不行就只有用法律捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-27 09:44:40
• 145****0655

  如果要一起起訴您的話，這個到?jīng)]什么，主要咱們能贏就行了，拿著房產(chǎn)交易時的票據(jù)，只要能證明房產(chǎn)屬于你的時間

  查看全文↓ 2014-03-26 14:40:57
• 156****1662

  對物業(yè)費的收取不滿以此來拖欠物業(yè)管理費確實不是個很好的解決方法。如果發(fā)生物業(yè)費糾紛,建議從以下幾點出發(fā)維護自己的合法權(quán)益:1、向業(yè)主委員會或物業(yè)公司反映,2、向建委主管機構(gòu)投訴,3、起訴物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:42:18
• 142****2167

  物業(yè)公司起訴原房主是正確的，要求你連帶是無理要求。因為物業(yè)的享受，**終是人在享受，誰享受誰掏錢，現(xiàn)在物業(yè)要求你掏錢，顯然是很沒道理的。沒有收上物業(yè)費物業(yè)公司本身也是有責任的，由于物業(yè)公司自身不作為造成的損失不能有你來承擔。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:09:02

相關(guān)問題

• 問 ?? 預收物業(yè)費如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因為稅務控制的就是發(fā)票，你開票即要報稅，所以盡量不要先開票給服務對象，減少應收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務費沒收回來，卻要先交稅款，預收的好辦，開了票，你就申報稅，預收的也把它視為本期收入，這個在稅務上是沒有問題的，不管他多少期的物管費，房租，只要他一次性來交費，你就開一張票，只要在上面標示某期到某期費用就可以了。收到時就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務收入。同時核算稅金。2、物業(yè)公司各項目服務面積增加或減少，主要要求各服務處做好內(nèi)頁資料就可以，還是按上述的，按實際收入（當期或前期費用收入，以及預期往期收入，不要做應收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費用。3、按合同支付的費用，如保潔費，綠化費，你也不要按月的去計提，太麻煩了，你按實際收到發(fā)票和實際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 拒交物業(yè)費如何處理
  答

  拒交物業(yè)費，如果長期以往會被物業(yè)公司進行起訴，因為拒交物業(yè)費已經(jīng)形成了違約，也有可能會影響到居住的相關(guān)體驗，而且無故去交物業(yè)費，除了承擔違約的責任之外，可能也會面臨相關(guān)的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務項目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時，在交房之前，如果購房者還沒有正式收房，物業(yè)費已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對于一些物業(yè)公司服務不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會提議解聘，更換物業(yè)公司。

• 問 ?? 租戶拒交物業(yè)費如何處理
  答

  物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，您應當依法承擔連帶交納責任。　　　　　

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• 問 ?? 租戶不交物業(yè)費如何處理
  答

  　按實際情況，對于物業(yè)費的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任。　　但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費的，業(yè)主是要負連帶交納責任的。　　《物業(yè)管理條例》第四十二條　業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。

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• 問 未入住的物業(yè)費如何處理
  答

  一直未入住但辦理了收房手續(xù)，即使空著也要繳納物業(yè)費，無非是少交而已。

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