?? 租戶不交物業(yè)費如何處理

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• 148****4852

  　按實際情況，對于物業(yè)費的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔違約責任。
  　　但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費的，業(yè)主是要負連帶交納責任的。
  　　《物業(yè)管理條例》第四十二條　業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:01:17
• 135****6574

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人（租戶）約定由物業(yè)使用人（租戶）交納物業(yè)服務費用的，從其約定，物業(yè)公司可以向租戶收取物業(yè)費，但業(yè)主負連帶交納責任。也就是說，如果租戶不愿繳納物業(yè)費，物業(yè)管理公司有權向業(yè)主索要。因為業(yè)主與租戶之間的協(xié)議（租賃合同）是雙方協(xié)議，對第三方（物業(yè)公司）不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，業(yè)主應當依法承擔連帶交納責任。
  如果租戶私自逃跑而欠下物業(yè)費，物業(yè)公司不負任何責任，欠下的物業(yè)費仍由業(yè)主繳納。如果業(yè)主不繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權對業(yè)主提出訴訟。
  物業(yè)管理公司是獨立的企業(yè)法人，它屬于服務性企業(yè)。它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:01:01
• 154****3265

  **讓物業(yè)公司苦惱的就是，每年總會有些小區(qū)的租戶業(yè)主不交物業(yè)費，哪怕是通過多種方式催收也無濟于事，當物業(yè)公司遭遇這些不交物業(yè)費的租戶應該怎么辦呢？該用什么方式催繳租費呢？下面小編就分情況談談自己的看法吧。
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦
  工具/原料
  通知
  催收
  溝通
  起訴
  住宅小區(qū)的租戶業(yè)主不交物業(yè)費該怎么辦?
  張貼通知。作為小區(qū)的物業(yè)公司，當小區(qū)的租戶業(yè)主拒不繳納物業(yè)費時，要做的第一件事一般是現(xiàn)在小區(qū)的公告欄里張貼物業(yè)費繳納通知，列出物業(yè)費繳納的相關要求，特別要注明物業(yè)費的繳納方式、計算方法及繳納期限等重要事項，這樣做主要是為了提醒小區(qū)未交費業(yè)主主動繳納物業(yè)費、
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦
  了解情況。當繳費期限截止后，仍有部分租戶業(yè)主未來繳納物業(yè)費，那就需要公司派人前往租戶家里上門了解具體情況，主要了解租戶未及時繳納物業(yè)費的原因，并對物業(yè)費的繳納事宜進行協(xié)商。假如租戶愿意積極配合公司的物業(yè)費收繳工作，就要和租戶業(yè)主約定具體的繳費期限。
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦
  催收通知。假如經(jīng)過公司員工上門溝通交流后，那些租戶業(yè)主們都還是未按照約定的期限繳納物業(yè)費，公司就需要針對這部分欠繳的業(yè)主們下發(fā)催收通知書了餓，可以通過上門下發(fā)、門上張貼、公告欄張貼等多種方式，催促這些業(yè)主們主動前來繳納物業(yè)費。
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦
  找業(yè)委會。一般小區(qū)里都有業(yè)主委員會，業(yè)委會一般是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁，假如遇到小區(qū)租戶業(yè)主不繳納物業(yè)費的情形，物業(yè)公司可以找業(yè)委會出面協(xié)調，讓業(yè)委會出面去找租戶溝通，勸其如期繳納物業(yè)費。
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦
  聯(lián)系房東。若物業(yè)公司通過以上努力，租戶業(yè)主還是沒有繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司可以和該房子的房東聯(lián)系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協(xié)調租戶繳納物業(yè)費。
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦
  讓房東代繳。若房東不愿意幫忙，或者是租戶還是由于種種原因還是不愿意繳納物業(yè)費的，那物業(yè)公司有權要求房東繳納這些物業(yè)費，因為按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費的繳納責任人本就是房東本人，而不是租戶，在租戶與房東有約定的情況下，可以由租戶代繳，假如沒有約定或者租戶不愿意繳納的，則由房東承擔繳納責任。
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦
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  向法院起訴。假如房東還是不愿意繳納物業(yè)費，物管公司在和其協(xié)調無果的情況下，可以向人民法院提起訴訟，用法律的武器維護公司的合法權益。
  
  租戶不交物業(yè)費怎么辦

  查看全文↓ 2018-07-14 16:00:50

相關問題

• 問 ?? 租戶拒交物業(yè)費如何處理
  答

  物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務費是業(yè)主的法定義務，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，您應當依法承擔連帶交納責任?！　　　　?/p> 全部3個回答>

• 問 物業(yè)費不交會坐牢嗎？不交物業(yè)費法院會如何處理？
  答

  物業(yè)費交多少怎么確定(一)物業(yè)管理費如何確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。(二)物業(yè)管理費確定原則物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。(三)物業(yè)管理費必須明碼標價物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。希望對你的物業(yè)費沒交起訴至法院的問題有所幫助

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• 問 ??房屋漏水，不交物業(yè)費，被物業(yè)起訴該如何處理？
  答

  　　房屋漏水不能拒交物業(yè)費，不交物業(yè)管理費，物業(yè)公司是可以起訴的?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關系是合同關系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權利和義務，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！　　段飿I(yè)管理條例實施細則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權提出賠償請求。

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• 問 ?? 預收物業(yè)費如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因為稅務控制的就是發(fā)票，你開票即要報稅，所以盡量不要先開票給服務對象，減少應收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務費沒收回來，卻要先交稅款，預收的好辦，開了票，你就申報稅，預收的也把它視為本期收入，這個在稅務上是沒有問題的，不管他多少期的物管費，房租，只要他一次性來交費，你就開一張票，只要在上面標示某期到某期費用就可以了。收到時就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務收入。同時核算稅金。2、物業(yè)公司各項目服務面積增加或減少，主要要求各服務處做好內頁資料就可以，還是按上述的，按實際收入（當期或前期費用收入，以及預期往期收入，不要做應收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費用。3、按合同支付的費用，如保潔費，綠化費，你也不要按月的去計提，太麻煩了，你按實際收到發(fā)票和實際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 拒交物業(yè)費如何處理
  答

  拒交物業(yè)費，如果長期以往會被物業(yè)公司進行起訴，因為拒交物業(yè)費已經(jīng)形成了違約，也有可能會影響到居住的相關體驗，而且無故去交物業(yè)費，除了承擔違約的責任之外，可能也會面臨相關的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費。一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務項目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時，在交房之前，如果購房者還沒有正式收房，物業(yè)費已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對于一些物業(yè)公司服務不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會提議解聘，更換物業(yè)公司。