.png)
都要換證`買賣的話要交一般二手房的相關費用,贈與或是繼承的話以后賣的時候個稅高達20%
全部3個回答>我想把我的房子過戶給我的兒子怎么辦
157****4163 | 2014-05-19 18:05:03
已有9個回答
-
145****0237
辦理贈與不受5年影響的,沒有營業(yè)稅,直系間贈與也沒有個稅,但是需要公證贈與合同,要按房價(一般是評估價,評估也要收費的)收費的(1%-2%,不確定啊,問官方才行)。
查看全文↓ 2014-11-06 14:14:30
但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈與過戶的。必須還貸完才行。另外就是贈與的話,再出售就要收個稅了。如果是辦理交易過戶的,就有很多稅了,營業(yè)稅、個稅(差價)。自住不考慮出售的,可以選擇贈與。費用相對少。但是你兒子再買房的話,就不算首套房了,沒有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。 -
138****4813
都要換證`買賣的話要交一般二手房的相關費用，贈與或是繼承的話以后賣的時候個稅高達20%
查看全文↓ 2014-05-22 13:20:35 -
145****4859
通過買賣和贈與2種方式都可以。
查看全文↓ 2014-05-21 09:06:43 -
148****3588
辦理贈與不受5年影響的,沒有營業(yè)稅,直系間贈與也沒有個稅,但是需要公證贈與合同,要按房價(一般是評估價,評估也要收費的)收費的(1%-2%,不確定啊,問官方才行)。但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈與過戶的。必須還貸完才行。另外就是贈與的話,再出售就要收個稅了。如果是辦理交易過戶的,就有很多稅了,營業(yè)稅、個稅(差價)。自住不考慮出售的,可以選擇贈與。費用相對少。但是你兒子再買房的話,就不算首套房了,沒有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。如果是正規(guī)的商品房：需要交納總房款的1.5%契稅，（超過140平米的非普通住宅3%）印花稅買賣雙方各0.05%。如果房子買賣沒有超過5年還需要交納5。5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。直接辦理繼承，立遺囑公正，繼承和贈與都要交納當?shù)胤课?*低過戶價的3%繼承贈與費。必須要過戶，除非做贈予公正就不用過戶了。
查看全文↓ 2014-05-20 23:44:12 -
152****7081
如果是正規(guī)的商品房：
查看全文↓ 2014-05-20 12:25:29
需要交納總房款的1.5%契稅，（超過140平米的非普通住宅3%）
印花稅買賣雙方各0.05%。
如果房子買賣沒有超過5年還需要交納5。5%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。
直接辦理繼承，立遺囑公正，繼承和贈與都要交納當?shù)胤课?*低過戶價的3%繼承贈與費。
必須要過戶，除非做贈予公正就不用過戶了。 -
-
157****7195
辦理贈與不受5年影響的,沒有營業(yè)稅,直系間贈與也沒有個稅,但是需要公證贈與合同,要按房價(一般是評估價,評估也要收費的)收費的(1%-2%,不確定啊,問官方才行)。
查看全文↓ 2014-05-20 09:45:07
但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈與過戶的。必須還貸完才行。另外就是贈與的話,再出售就要收個稅了。如果是辦理交易過戶的,就有很多稅了,營業(yè)稅、個稅(差價)。自住不考慮出售的,可以選擇贈與。費用相對少。但是你兒子再買房的話,就不算首套房了,沒有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。 -
157****5955
08年以后的房本為單獨所有過戶給兒子辦理正常過戶手續(xù)或者贈予都可以
查看全文↓ 2014-05-20 09:10:32 -
148****4864
可以，現(xiàn)行國內(nèi)實行剛出生就可以領取身份證，有身份證就可以辦理過戶。
查看全文↓ 2014-05-19 18:34:51
相關問題
-
答
-
答
房產(chǎn)公證需要：委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權人得身份證原件和復印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。公證完后，過戶的方法如下：過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)證自辦流程無論是期房還是現(xiàn)房，購房者都可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，或選擇自己辦理房產(chǎn)證。據(jù)北京欣源業(yè)地產(chǎn)機構總經(jīng)理羅園介紹，“如果貸款銀行要求委托代辦，按揭購房者就不能自己辦理?！弊约恨k理房產(chǎn)證僅需繳納工本費，可省代辦費千元左右。同時，還可避免代繳辦理的風險，此前，北京曾發(fā)生過，某律師事務所的律師攜帶400多位業(yè)主的辦證費用、契稅和公共維修基金近千萬元失蹤的事件。辦理流程(以北京市朝陽區(qū)全款購房者為例)1.去房地產(chǎn)交易大廳領取《房屋所有權轉(zhuǎn)移申請書》，填寫，請開發(fā)商蓋章。2.領取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實結算單。3.去樓盤測繪單位領取兩份測繪圖和兩份測繪表，都要蓋章。4.拿著公共維修基金交款通知去銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù)。5.攜帶購房合同，具實結算單，購房發(fā)票，身份證去朝陽區(qū)地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。(注：前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實際房款數(shù)字就行，交完地稅局會給出兩張收據(jù)。)6.去開發(fā)商處領取購房合同正本(貼印花稅的)和復本，兩本都是有蓋章簽字的。7.去房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證。攜帶：房屋所有權轉(zhuǎn)移申請書(收走)，具實結算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購房合同正本復本(收走復本)，兩份測繪圖和兩份測繪表(全部收走)，身份證原件復印件(正反面復印，復印件收走);
全部2個回答> -
答
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
全部5個回答> -
答
1、親戚帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到你名下即可。 2、過戶費用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (4)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算) (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。 (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
全部2個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
