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我想把我的房子過(guò)戶(hù)給我的兒子怎么辦

157****4163 | 2014-05-19 18:05:03

已有9個(gè)回答

  • 145****0237

    辦理贈(zèng)與不受5年影響的,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,直系間贈(zèng)與也沒(méi)有個(gè)稅,但是需要公證贈(zèng)與合同,要按房?jī)r(jià)(一般是評(píng)估價(jià),評(píng)估也要收費(fèi)的)收費(fèi)的(1%-2%,不確定啊,問(wèn)官方才行)。
    但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的。必須還貸完才行。另外就是贈(zèng)與的話,再出售就要收個(gè)稅了。如果是辦理交易過(guò)戶(hù)的,就有很多稅了,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅(差價(jià))。自住不考慮出售的,可以選擇贈(zèng)與。費(fèi)用相對(duì)少。但是你兒子再買(mǎi)房的話,就不算首套房了,沒(méi)有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。

    查看全文↓ 2014-11-06 14:14:30
  • 138****4813

    都要換證`買(mǎi)賣(mài)的話要交一般二手房的相關(guān)費(fèi)用，贈(zèng)與或是繼承的話以后賣(mài)的時(shí)候個(gè)稅高達(dá)20%

    查看全文↓ 2014-05-22 13:20:35
  • 145****4859

    通過(guò)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與2種方式都可以。

    查看全文↓ 2014-05-21 09:06:43
  • 148****3588

    辦理贈(zèng)與不受5年影響的,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,直系間贈(zèng)與也沒(méi)有個(gè)稅,但是需要公證贈(zèng)與合同,要按房?jī)r(jià)(一般是評(píng)估價(jià),評(píng)估也要收費(fèi)的)收費(fèi)的(1%-2%,不確定啊,問(wèn)官方才行)。但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的。必須還貸完才行。另外就是贈(zèng)與的話,再出售就要收個(gè)稅了。如果是辦理交易過(guò)戶(hù)的,就有很多稅了,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅(差價(jià))。自住不考慮出售的,可以選擇贈(zèng)與。費(fèi)用相對(duì)少。但是你兒子再買(mǎi)房的話,就不算首套房了,沒(méi)有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。如果是正規(guī)的商品房：需要交納總房款的1.5%契稅，（超過(guò)140平米的非普通住宅3%）印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。如果房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有超過(guò)5年還需要交納5。5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。直接辦理繼承，立遺囑公正，繼承和贈(zèng)與都要交納當(dāng)?shù)胤课?*低過(guò)戶(hù)價(jià)的3%繼承贈(zèng)與費(fèi)。必須要過(guò)戶(hù)，除非做贈(zèng)予公正就不用過(guò)戶(hù)了。

    查看全文↓ 2014-05-20 23:44:12
  • 152****7081

    如果是正規(guī)的商品房：
    需要交納總房款的1.5%契稅，（超過(guò)140平米的非普通住宅3%）
    印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%。
    如果房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有超過(guò)5年還需要交納5。5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
    直接辦理繼承，立遺囑公正，繼承和贈(zèng)與都要交納當(dāng)?shù)胤课?*低過(guò)戶(hù)價(jià)的3%繼承贈(zèng)與費(fèi)。
    必須要過(guò)戶(hù)，除非做贈(zèng)予公正就不用過(guò)戶(hù)了。

    查看全文↓ 2014-05-20 12:25:29
  • 157****0913

    在這里教不了你具體,簡(jiǎn)單說(shuō)就是先辦析產(chǎn)/繼承,再辦買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù).可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛑薪楣玖私廪k理,

    查看全文↓ 2014-05-20 10:53:22
  • 157****7195

    辦理贈(zèng)與不受5年影響的,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,直系間贈(zèng)與也沒(méi)有個(gè)稅,但是需要公證贈(zèng)與合同,要按房?jī)r(jià)(一般是評(píng)估價(jià),評(píng)估也要收費(fèi)的)收費(fèi)的(1%-2%,不確定啊,問(wèn)官方才行)。
    但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的。必須還貸完才行。另外就是贈(zèng)與的話,再出售就要收個(gè)稅了。如果是辦理交易過(guò)戶(hù)的,就有很多稅了,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅(差價(jià))。自住不考慮出售的,可以選擇贈(zèng)與。費(fèi)用相對(duì)少。但是你兒子再買(mǎi)房的話,就不算首套房了,沒(méi)有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。

    查看全文↓ 2014-05-20 09:45:07
  • 157****5955

    08年以后的房本為單獨(dú)所有過(guò)戶(hù)給兒子辦理正常過(guò)戶(hù)手續(xù)或者贈(zèng)予都可以

    查看全文↓ 2014-05-20 09:10:32
  • 148****4864

    可以，現(xiàn)行國(guó)內(nèi)實(shí)行剛出生就可以領(lǐng)取身份證，有身份證就可以辦理過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2014-05-19 18:34:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    都要換證`買(mǎi)賣(mài)的話要交一般二手房的相關(guān)費(fèi)用,贈(zèng)與或是繼承的話以后賣(mài)的時(shí)候個(gè)稅高達(dá)20%

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)公證需要：委托公證協(xié)議書(shū)，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。公證完后，過(guò)戶(hù)的方法如下：過(guò)戶(hù)分為繼承過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)，繼承過(guò)戶(hù)流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證自辦流程無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，購(gòu)房者都可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，或選擇自己辦理房產(chǎn)證。據(jù)北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園介紹，“如果貸款銀行要求委托代辦，按揭購(gòu)房者就不能自己辦理?！弊约恨k理房產(chǎn)證僅需繳納工本費(fèi)，可省代辦費(fèi)千元左右。同時(shí)，還可避免代繳辦理的風(fēng)險(xiǎn)，此前，北京曾發(fā)生過(guò)，某律師事務(wù)所的律師攜帶400多位業(yè)主的辦證費(fèi)用、契稅和公共維修基金近千萬(wàn)元失蹤的事件。辦理流程(以北京市朝陽(yáng)區(qū)全款購(gòu)房者為例)1.去房地產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，填寫(xiě)，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商蓋章。2.領(lǐng)取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實(shí)結(jié)算單。3.去樓盤(pán)測(cè)繪單位領(lǐng)取兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表，都要蓋章。4.拿著公共維修基金交款通知去銀行交款，交后銀行給出兩張收據(jù)。5.攜帶購(gòu)房合同，具實(shí)結(jié)算單，購(gòu)房發(fā)票，身份證去朝陽(yáng)區(qū)地稅局交契稅，現(xiàn)在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。(注：前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實(shí)際房款數(shù)字就行，交完地稅局會(huì)給出兩張收據(jù)。)6.去開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房合同正本(貼印花稅的)和復(fù)本，兩本都是有蓋章簽字的。7.去房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證。攜帶：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)(收走)，具實(shí)結(jié)算單(收走)，公共維修基金兩張收據(jù)(收走一張)，契稅兩張收據(jù)(收走一張)，購(gòu)房合同正本復(fù)本(收走復(fù)本)，兩份測(cè)繪圖和兩份測(cè)繪表(全部收走)，身份證原件復(fù)印件(正反面復(fù)印，復(fù)印件收走);

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    （一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、親戚帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到你名下即可。 2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

    全部2個(gè)回答>