我想把房屋過戶給我兒子請問需要什么手續(xù)

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• 134****3826

  （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  
  （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  
  （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:14:13
• 134****3127

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈與和買賣。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:14:05
• 146****2457

  1、房產(chǎn)繼承
  
  房地產(chǎn)繼承作為房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的重要形式，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產(chǎn)生一定的費用，即房地產(chǎn)繼承稅費。房地產(chǎn)繼承稅費計算方法：繼承公證費用+房地產(chǎn)價值評估費用+繼承過戶稅費+契稅。
  
  2、房產(chǎn)贈與
  
  房產(chǎn)贈與也是變更房產(chǎn)一種重要的方式，根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈與過戶手續(xù)時，需要提交《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》等必要材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。贈與過戶稅費主要包括：營業(yè)稅、附加稅、公證費、契稅、印花稅、個人所得稅，其中營業(yè)稅在特定的情況下是不需繳納的。
  
  3、房屋買賣
  
  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:13:57
• 133****5312

  第一步：受贈人提交購房資質(zhì)審核
  
  第二步：雙方簽訂贈與協(xié)議
  
  第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）
  
  第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  查看全文↓ 2018-08-12 18:13:52
• 152****7872

  1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
  
  2、贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
  
  3、買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:13:41

相關(guān)問題

• 問 我想把房產(chǎn)過戶給小孩需要什么手續(xù)
  答

  可用贈予過戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 我想把我的房子過戶給我的兒子怎么辦
  答

  辦理贈與不受5年影響的,沒有營業(yè)稅,直系間贈與也沒有個稅,但是需要公證贈與合同,要按房價(一般是評估價,評估也要收費的)收費的(1%-2%,不確定啊,問官方才行)。但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈與過戶的。必須還貸完才行。另外就是贈與的話,再出售就要收個稅了。如果是辦理交易過戶的,就有很多稅了,營業(yè)稅、個稅(差價)。自住不考慮出售的,可以選擇贈與。費用相對少。但是你兒子再買房的話,就不算首套房了,沒有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。

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• 問 我想把我的房子給我兒子，是過戶還是公證怎樣好？
  答

  房產(chǎn)公證需要：委托公證協(xié)議書，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。公證完后，過戶的方法如下：過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

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• 問 ??請問贈與房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  　　1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。　　3.個人所得稅 ● 成交價的1% 。　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。房產(chǎn)贈與有四大步：簽訂贈與合同、繳納相關(guān)費用、進行贈與公證、辦理過戶手續(xù)?！　〉谝徊?，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產(chǎn)，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應(yīng)當(dāng)由你父親、繼母和你共同簽訂?！　〉诙剑U納相關(guān)費用。拿著原房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)贈與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，如契稅。至于個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼母，根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，此種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，不用繳納?！　〉谌?，進行贈與公證。持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈與公證?！　〉谒牟?，辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)?！　∽咄晁拇蟛襟E，產(chǎn)權(quán)過戶之后，你就成為了該房產(chǎn)的主人。

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• 問 ??請問夫妻房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)，房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅(可能需要先行向稅務(wù)機關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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