天津房屋抵押貸款需要什么材料及手續(xù)?

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• 142****3105

  很多客戶申請房屋抵押貸款時(shí)很茫然，對具體的操作流程不熟悉嘗嘗耽誤時(shí)間導(dǎo)致貸款無法如期到達(dá)，下面金誠順通來為大家介紹下.天津房屋抵押貸款辦理流程：第一步：準(zhǔn)備申請材料。第二步，銀行指定評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，銀行對借款人資質(zhì)及信用狀況進(jìn)行審核，確定貸款額度。第三步，銀行與借款人簽訂房屋抵押貸款合同。第四步，當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五步，銀行放款。第六步，借款人按照合同約定歸還本金和利息。歡迎您來電咨詢：138.2133.3472

  查看全文↓ 2014-05-21 10:22:42

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• 問 天津房屋抵押貸款需要什么材料及手續(xù)
• 問 天津房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  準(zhǔn)備 房本 身份證 戶口本 手章 結(jié)婚證 收入證明 等證件 銀行面前金誠順通專業(yè)貸款投資機(jī)構(gòu) 安全放心

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• 問 房產(chǎn)遺囑公證后改名需要什么材料及手續(xù)
  答

  **高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第42條規(guī)定：“遺囑人以不同的形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準(zhǔn)。”由此可知，**后所立的公證遺囑的效力高于以前所立的公證遺囑。同時(shí)，《遺囑公證細(xì)則》第22條規(guī)定：“公證遺囑生效前，非經(jīng)遺囑人申請并履行公證程序，不得撤銷或者變更公證遺囑。遺囑人申請撤銷或者變更公證遺囑的程序適用本規(guī)定?！边z囑人申請撤銷或變更公證遺囑的，應(yīng)到原公證處辦理撤銷遺囑聲明書或新遺囑。撤銷遺囑聲明書或新遺囑應(yīng)寫明原立遺囑的時(shí)間、經(jīng)辦公證處和公證書編號，并將聲明書或新的公證書放原公證卷內(nèi)1份。

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• 問 房產(chǎn)抵押公證需要什么材料? 個人房屋抵押公證需要什么手續(xù)
  答

  　個人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫公證申請表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。　　根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他。　　需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

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• 問 房屋抵押借貸需要什么? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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