下半年深圳的房價會是怎樣的走勢？

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• 151****7783

  深圳房價在近幾年內(nèi)房價還會持續(xù)上漲

  查看全文↓ 2014-05-24 09:31:03
• 131****5839

  深圳的房價是屬于需要控制，這和其他中小城市的剛需不足，需要刺激的情況不一樣。深圳是接下來的重點應(yīng)該是增加保障房和共有產(chǎn)權(quán)房的供給。近期，深圳被住建部列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，將在把經(jīng)適房和安居房原來的地價暗補(bǔ)改為明補(bǔ)、推出保障房新品種、探索保障房部分產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)證券化等三個方面開展共有產(chǎn)權(quán)試點，進(jìn)一步提升全市住房保障水平。
  保障房和共有產(chǎn)權(quán)房的供給將促使商品房的價格下跌。

  查看全文↓ 2014-05-22 22:53:46

相關(guān)問題

• 問 下半年，廣州樓市會是怎樣的走勢呢？房價是會再跌還是上升呢？
  答

  今年的樓市就回到了2008年的時候，下半年房價肯定會上升的，有意向趕緊買吧

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• 問 下半年房價會崩盤嗎
  答

  孟子說，居者有其屋；老子認(rèn)為，安其居才能樂其業(yè)。千百年來，在中國人的潛意識里，有了房子才有家的感覺，因此，在大多數(shù)人心目中，住房一直占有極其重要的位置。今天，沒有什么比房價更能牽動國人的神經(jīng)，政府在房產(chǎn)調(diào)控政策上左右搖擺，已經(jīng)讓人憂心忡忡，寢食難安。而**近一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家與知名人士密集發(fā)表觀點，大言不慚地說，如果房價降30%，中國的經(jīng)濟(jì)就會崩盤，富人就會大規(guī)模地轉(zhuǎn)移資金。民間經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉軍洛就說，中國房價下跌會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，失業(yè)率升高。初聽這些言論，不覺心里一緊，甚至很是害怕，但仔細(xì)一想，卻感到不對勁在當(dāng)前房價畸高，人們怨聲載道的時局下，要是房價不降反升，老百姓還能活嗎？衡量一個政府是否有所作為，關(guān)鍵是看老百姓是不是安居樂業(yè)，因為衣、食、住、行是人們**基本的生活要素。然而，這個**基本的夢想對大部分人而言卻是奢望。以北京為例，目前，在四環(huán)以內(nèi)基本找不到像樣一點的低于3萬元/平方米的房子，很多五六口之家擠在幾十平方米的房子里。孩子大了買不起房子，成不了家。僅靠自己的積累，大學(xué)畢業(yè)工作十年，也付不起**。在政府限購政策頒布之前，有一個月房價竟然翻了一番。很多地產(chǎn)商靠與官員勾結(jié)，拿地囤地，一夜暴富。我認(rèn)識一個地產(chǎn)商，5年以前他手上也就幾百萬元，現(xiàn)在已經(jīng)有十億元身家了。投機(jī)者靠銀行貸款瘋狂炒房富得流油，而真正辛勤勞動的人只能望房興嘆，財富的積累永遠(yuǎn)跟不上房價的上漲。我曾經(jīng)和一個開飯館的老板閑聊過，他也痛恨這些沒有良心的商販，但他認(rèn)為現(xiàn)在的物價上漲得太快，房租就更不用提了，開飯店要是還用好的油、好的肉、好的佐料，根本就賺不到錢，這就逼得很多老板不得不買便宜的地溝油和其他有問題的原料。從內(nèi)心來講，他們并不想這樣做，但現(xiàn)實卻讓他們沒有選擇。美國的富人主動要求政府對有錢人多征稅，而中國的一些富豪卻千方百計地與官員勾結(jié)，魚肉百姓，甚至還買通所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行輿論誤導(dǎo)，這實在讓人痛心。但凡有良心的人都知道，房價的上升，只能是少數(shù)人得利；只有房價下降，才是百姓的福氣。

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• 問 求專家分析今年下半年房價走勢
  答

  龍巖之所以不受金融危機(jī)影響其實很重要一點就是龍巖經(jīng)濟(jì)本來就不怎么樣。對外經(jīng)濟(jì)聯(lián)系特別是對國外聯(lián)系小之可憐。所以肯定影響不大了。龍巖房價之所以上漲很重要一方面不是因為龍巖經(jīng)濟(jì)有多大的發(fā)展。而是因為這兩年龍巖被探出很多礦，主要是煤礦。有錢人多了，買房人就多了。需求旺了，供給又沒有多大變化?？隙ㄈ菀状呱康禺a(chǎn)價格的攀升了。對于龍巖未來的房價走勢我認(rèn)為近期可能還會因為上升的一個慣性還有一定的上升空間。如果從總體經(jīng)濟(jì)與房價關(guān)系分析的話。我覺得龍巖這一兩年內(nèi)房價沒有太多的上升空間。所以我個人建議到明年初再看看整體經(jīng)濟(jì)走勢再決定是否買房可能會比較好。當(dāng)然如果你們必須在近期買房那就沒什么好說了，絕對剛性沒有彈性是不受市場價格影響而改變的。

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• 問 上海平均房價走勢圖展示了什么內(nèi)容 下半年房價走勢如何
  答

  2013年上海平均房價究竟如何，又會受那些因素的影響，在和2012年相比會有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價的相關(guān)問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達(dá)到了16.5%，可見目前滬房價仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價仍會是一個緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民預(yù)測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細(xì)則還未落實的3月，民眾在擔(dān)心它實施的情況下，積極入場”，然而經(jīng)過半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認(rèn)為，“政策一旦明晰，對于整個房價的預(yù)期也就比較一致了，那就是房價還會漲?！睆埢瘱|也補(bǔ)充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā)，實際上都是對市場和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場的方式去進(jìn)行調(diào)控。 與此同時，蔡為民認(rèn)為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場市場和房價不出現(xiàn)報復(fù)性反彈，市場調(diào)控的政策不會有太大變化，但接下來的走勢不難預(yù)測：面粉越來越貴，勢必導(dǎo)致面包價格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的。“然而目前我們的階段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個月間浮動，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房價被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個月間，目前需求釋放至少會持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥碚f應(yīng)該是量升價漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個好現(xiàn)象”，張化東對該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，認(rèn)為其一是全國都在做預(yù)售證的控制，對于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價，新推樓盤不能高于周邊類似售價，相當(dāng)于是價格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國民實際致富水平與房價上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認(rèn)為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會導(dǎo)致這部分房價的上漲幅度反而會更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場風(fēng)險可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會以價換量去保證資金的平衡”，從整體的市場看，湯曉丹認(rèn)為還是會在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經(jīng)進(jìn)入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對首套房貸的情況下，改善型的需求在市場上的比重會越來越高。

• 問 ??2019年下半年樓市會跌嗎？
  答

  房價會微調(diào)，不會大跌，當(dāng)然暴漲也不可能未來幾年將是房租暴漲的時期，房租會漲到租售比合理的比值

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