土地證使用年限40年和70年有什么區(qū)別？

已有7個(gè)回答

• 145****5801

  你說(shuō)的臨時(shí)土地證實(shí)際上是臨時(shí)占地手續(xù)，只是有當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)下一個(gè)批復(fù)，一般為重大項(xiàng)目建設(shè)的料場(chǎng)或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內(nèi)依然不能完工，可以申請(qǐng)延期，期限為一年。
  土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設(shè)用地沒(méi)有期限規(guī)定，土地使用權(quán)證有當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)發(fā)放，大紅本。

  查看全文↓ 2014-05-25 18:08:10
• 141****2167

  土地使用證40年和70年的區(qū)別在于,在相應(yīng)的土地使用期內(nèi),你可以自由支配自己的房子,相比較70年土地使用權(quán)就比40年的多了30年土地使用權(quán),土地使用權(quán)到期后,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,自動(dòng)續(xù)期,只是還要繳納土地使用費(fèi)哈。

  查看全文↓ 2014-05-24 22:36:25
• 132****2967

  一般商業(yè)性質(zhì)的就是40年產(chǎn)權(quán)，住宅性質(zhì)的就是70年。一般過(guò)了使用年限，你補(bǔ)地價(jià)之后同樣是你的，放心吧

  查看全文↓ 2014-05-24 22:14:50
• 136****4105

  年限40年指的是你的土地到了40年后**少得去交過(guò)出讓金。

  查看全文↓ 2014-05-24 11:29:11
• 146****6611

  一般商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)其使用權(quán)才是40年的，住宅的使用權(quán)是70年的，商品房的使用年限是由征地開(kāi)始計(jì)起的，而房改房從補(bǔ)土地出讓金計(jì)起的，過(guò)了使用年限的房子現(xiàn)時(shí)的政策是補(bǔ)繳土地出讓金房子還可以由你繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:08:29
• 158****5195

  1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家,個(gè)人只能擁有使用權(quán),而使用權(quán)是有時(shí)間限制的.
  2.住宅用地的**高使用權(quán)年限是70年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年.這個(gè)僅指**高,也有可能住宅用地只有40年使用權(quán)的情況.關(guān)鍵看土地證上的土地性質(zhì)一欄.
  3.作用在于指明你對(duì)于該塊土地及土地上的建構(gòu)筑物擁有產(chǎn)權(quán)的年限.按照目前的規(guī)定,住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期(沒(méi)說(shuō)免費(fèi)),商業(yè)\綜合用地等沒(méi)說(shuō)自不自動(dòng)續(xù)期.
  4.土地到期后如果不續(xù)期或政府不批準(zhǔn)續(xù)期,則土地及地上一切建構(gòu)筑物由國(guó)家無(wú)償收回.

  查看全文↓ 2014-05-22 21:10:07
• 138****1617

  商業(yè)用地和民用住宅用地的區(qū)別 體現(xiàn)在實(shí)際當(dāng)中的就是：70年用地蓋的建筑是民水民電 消耗成本低 而且外地一次性付款可辦藍(lán)印戶(hù)口 40、50年用地蓋的建筑基本是商水商電（個(gè)別不是）消耗高 可起照（注冊(cè)公司）

  查看全文↓ 2014-05-22 19:39:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想問(wèn)下土地證40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  房子的使用年限由房子所在土地的出讓年限決定，另外房屋的質(zhì)量裝款也決定房屋的壽命，房屋壽命自然會(huì)影響他的使用年限。住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據(jù)物權(quán)法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。所有房子，包括經(jīng)濟(jì)適用房和商品房都有年限，經(jīng)濟(jì)適用房是住宅所以也是70年。土地使用年限期滿(mǎn)一般都會(huì)續(xù)交出讓金，不至于到時(shí)候就搬家或者拆遷什么的。房?jī)r(jià)降低還是升高主要由房屋所在地塊的價(jià)值來(lái)決定，房屋折舊會(huì)抵消部分價(jià)格，但是只要位置好，房屋的價(jià)值就會(huì)有保證。你買(mǎi)的任何房產(chǎn)都有年限。住宅是70年，您查看您的房產(chǎn)證，上面寫(xiě)了期限。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多。

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• 問(wèn) 私人住房產(chǎn)權(quán)有年限嗎？房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別是：1、使用權(quán)年限不同（1）居住用地是七十年；（2）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。2、適用對(duì)象不同（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的房屋建筑；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。3、稅費(fèi)不同70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 民用住宅產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來(lái)居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開(kāi)發(fā)商大多能考慮未來(lái)居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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