??想問(wèn)下土地證40年和70年有什么區(qū)別？

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• 131****4545

  房子的使用年限由房子所在土地的出讓年限決定，另外房屋的質(zhì)量裝款也決定房屋的壽命，房屋壽命自然會(huì)影響他的使用年限。
  住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據(jù)物權(quán)法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。
  所有房子，包括經(jīng)濟(jì)適用房和商品房都有年限，經(jīng)濟(jì)適用房是住宅所以也是70年。
  土地使用年限期滿一般都會(huì)續(xù)交出讓金，不至于到時(shí)候就搬家或者拆遷什么的。房?jī)r(jià)降低還是升高主要由房屋所在地塊的價(jià)值來(lái)決定，房屋折舊會(huì)抵消部分價(jià)格，但是只要位置好，房屋的價(jià)值就會(huì)有保證。
  你買(mǎi)的任何房產(chǎn)都有年限。住宅是70年，您查看您的房產(chǎn)證，上面寫(xiě)了期限。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:41:01
• 155****7838

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  綜合或者其他用地50年。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  40年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)用地性質(zhì)為住宅用地，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別是土地性質(zhì)的不同，因此土地使用年限長(zhǎng)短也有所不同。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:49
• 143****3796

  (一)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長(zhǎng)短的問(wèn)題,即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  (二)根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; 綜合或者其他用地50年。希望我的回答對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:36
• 136****7256

  住宅出讓年限是70年，商業(yè)40年其他的是50年。根據(jù)物權(quán)法，到期后您續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用房屋。
  所有房子，包括經(jīng)濟(jì)適用房和商品房都有年限，經(jīng)濟(jì)適用房是住宅所以也是70年。
  土地使用年限期滿一般都會(huì)續(xù)交出讓金，不至于到時(shí)候就搬家或者拆遷什么的。房?jī)r(jià)降低還是升高主要由房屋所在地塊的價(jià)值來(lái)決定，房屋折舊會(huì)抵消部分價(jià)格，但是只要位置好，房屋的價(jià)值就會(huì)有保證。

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:25
• 148****2099

  1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家,個(gè)人只能擁有使用權(quán),而使用權(quán)是有時(shí)間限制的.
  2.住宅用地的**高使用權(quán)年限是70年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年.這個(gè)僅指**高,也有可能住宅用地只有40年使用權(quán)的情況.關(guān)鍵看土地證上的土地性質(zhì)一欄.
  3.作用在于指明你對(duì)于該塊土地及土地上的建構(gòu)筑物擁有產(chǎn)權(quán)的年限.按照目前的規(guī)定,住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期(沒(méi)說(shuō)免費(fèi)),商業(yè)綜合用地等沒(méi)說(shuō)自不自動(dòng)續(xù)期.
  4.土地到期后如果不續(xù)期或政府不批準(zhǔn)續(xù)期,則土地及地上一切建構(gòu)筑物由國(guó)家無(wú)償收回.

  查看全文↓ 2018-11-11 01:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證使用年限40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  你說(shuō)的臨時(shí)土地證實(shí)際上是臨時(shí)占地手續(xù)，只是有當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)下一個(gè)批復(fù)，一般為重大項(xiàng)目建設(shè)的料場(chǎng)或者原料加工廠，期限為兩年，如果兩年內(nèi)依然不能完工，可以申請(qǐng)延期，期限為一年。土地使用證期限為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。劃撥用地和集體建設(shè)用地沒(méi)有期限規(guī)定，土地使用權(quán)證有當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)發(fā)放，大紅本。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶(hù)口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多。

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• 問(wèn) 買(mǎi)住房產(chǎn)權(quán)40年70年有什么區(qū)別
  答

  40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來(lái)進(jìn)行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂(lè)類(lèi)的建設(shè)。因?yàn)槭褂媚晗薜牟煌?，所以開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導(dǎo)致房屋**終的價(jià)格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就較高，民用住宅可以通過(guò)房屋抵押來(lái)得到國(guó)家購(gòu)房類(lèi)貸款的支持。此外在一些城市只有購(gòu)買(mǎi)普通類(lèi)的住宅才可以進(jìn)行落戶(hù)，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房?jī)?yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶(hù)，而且孩子在上學(xué)時(shí)能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類(lèi)的住房不僅無(wú)法落戶(hù)，而且在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時(shí)間較短。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別在哪里？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費(fèi)用比公寓低。且公寓為商用水電費(fèi)按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶(hù)口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶(hù)口。5、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。擴(kuò)展資料：公寓的特點(diǎn)：公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶(hù)型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)40年和70年有什么差別
  答

  　　房產(chǎn)40年和70年的差別，主要的就是年限問(wèn)題，房產(chǎn)40年代表的是土地使用權(quán)是40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時(shí)間限制的，而且這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下這塊土地的時(shí)間算起，不是交房時(shí)間也不是房屋修建時(shí)間。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)是不能落戶(hù)口的。70年產(chǎn)權(quán)的符合當(dāng)?shù)毓簿值穆鋺?hù)條件就可落戶(hù)?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房貸款一般是**5成，基本上貸款的利率都是會(huì)上浮的，上浮較多，但是不限購(gòu)，也不限貸。70年產(chǎn)權(quán)的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒(méi)有貸款基本都是**3成，貸款利率一般看銀行，平時(shí)一般都是基準(zhǔn)利率，70年產(chǎn)權(quán)的房屋要計(jì)入家庭房屋套數(shù)，二套房貸款要**4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。