經(jīng)濟適用房，5年后可以賣嗎

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• 153****1759

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時，分別按屆時同地段普通商品住房價格與保障性住房價格之差的70%或35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2014-05-24 10:49:14

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經(jīng)濟適用住房取得了房地產(chǎn)權(quán)證滿５年之后，該經(jīng)濟適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應(yīng)當(dāng)向原住房的保障機構(gòu)提出書面的申請，再由原住房的保障機構(gòu)來決定是否要回購經(jīng)濟適用房。在辦理經(jīng)濟適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請書；２．經(jīng)濟使用住房的轉(zhuǎn)讓申請審核表原件；３．經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同的原件；４．經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權(quán)證；５．申請人的身份證及戶口簿；６．其他相關(guān)的材料。如果原住房的保障機構(gòu)決定要回購經(jīng)濟適用房的，那么其回購價格則由房地產(chǎn)權(quán)利人及原住房的保障機構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場價格來確定價格。原住房的保障機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房的預(yù)售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。　如果決定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權(quán)利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預(yù)售合同中的約定向原住房的保障機構(gòu)所在地的財政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價款。除此之外，經(jīng)濟適用房交回原住房保障機構(gòu)之前，其權(quán)利人與同住人都應(yīng)將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費、電費、煤氣等的公用事業(yè)費用以及物業(yè)管理費用。原住房的保障機構(gòu)會入戶查看房屋的情況，再確定與權(quán)利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結(jié)清的費用將會在回購款中扣除。

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• 問 ??江蘇經(jīng)濟適用房5年后才能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房稅已交了5年多了，才辦下來房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  您好，滿五年經(jīng)濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，2008年4月11日之前購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格的10%繳納，2008年4月11日之后購買的經(jīng)濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p> 全部5個回答>

• 問 經(jīng)濟適用房5年后能辦贈與嗎
  答

  可以贈與。但贈與的稅負要看是一般贈與（直系之間贈與）還是無償贈與（非直系）。無處贈與過戶的稅負比買賣要高得多。一般贈與的費用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。

• 問 經(jīng)濟適用房5年后買賣需要經(jīng)過同意嗎
  答

  經(jīng)濟適用房申請遞交資料之后，經(jīng)審核，管理中心將把符合條件的申請人及家庭成員的相關(guān)情況通過本市房地產(chǎn)信息網(wǎng)向社會公示，公示期10天。 公示期滿后，對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的市民，管理部門將在申請表上加蓋“本市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章”（自批準(zhǔn)之日起有效期一年），申請人可在本市各經(jīng)濟適用住房小區(qū)自行選購，申請人應(yīng)在公示后兩月內(nèi)領(lǐng)取審批手續(xù)，逾期視為自動放棄購買資格。你的現(xiàn)狀跟我很相似，我在西安。目前我準(zhǔn)備購買的房屋也是經(jīng)濟房，但四證齊全，唯獨沒有預(yù)售證，說是區(qū)政府開發(fā)不需要預(yù)售證而且已經(jīng)房馨。值得說的一點就是，只要房子地段好，**空間大，而且你買房的目的是住，我覺得可以買。按我的的情況，我10年內(nèi)是不會賣的，因為這個地方地鐵馬上動工以后**空間就會很大，呵呵 希望咱們的夢會圓。希望我的回答能給你一點幫助

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