出租房屋要注意哪些

已有7個(gè)回答

• 146****6256

  **好通過(guò)中介，找好客人簽訂租賃合同，還要去街道辦理登記租賃手續(xù) 。如有違約或在房間干違法的事，可以通過(guò)法律制裁他，業(yè)主沒(méi)有那么大責(zé)任感。

  查看全文↓ 2015-07-11 13:56:49
• 132****3395

  租房要注意房東是否是一房東！**好去中介辦理簽合同有保障！謝謝

  查看全文↓ 2014-06-02 10:57:58
• 156****6873

  租房您一定要注意;如果您是有電動(dòng)車或者汽車,一定要看看小區(qū)里是否有固定存車位,還有房屋是否有采暖,冬天房主有沒(méi)有把煤氣給您開(kāi)通.還有樓層,朝向,面積,戶型,地段,公交站點(diǎn)是否交通方便...

  查看全文↓ 2014-06-02 09:01:53
• 131****0288

  房屋出租人在出租房屋時(shí)往往考慮**多的是租金問(wèn)題,而對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題疏忽大意,然而往往就是這些看似小的問(wèn)題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對(duì)此,出租人在簽訂出租合約時(shí)需要留心七個(gè)細(xì)節(jié):
  (1)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途,了解承租人的基本生活來(lái)源,是否有固定工作等;對(duì)外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證,并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件;
  (2)可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金,避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。
  (3)租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。
  (4)應(yīng)定期檢查維修,若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí),要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。
  (5)擴(kuò)建及改建要再報(bào)批,不能隨意亂建。
  (6)簽訂與中介公司的委托合同時(shí),房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn),**好是到中介公司去簽,防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約;
  (7)房屋出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等,由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后,并加蓋公章,以防物品的毀損、丟失。

  查看全文↓ 2014-06-01 20:00:53
• 142****4039

  首先要看你想租給什么樣的人 比如學(xué)生的話的話房租**好是三月一付（畢竟他們的資金來(lái)源都是父母）
  然后就是壓金了 一般壓金是一個(gè)月房租
  當(dāng)然要看你房間里有什么了要是里面有貴重的物品的話壓金可以相對(duì)高些
  這些你在合同里面都要注明另外也要給他們一個(gè)收條（做到雙方都誠(chéng)信）要是租給有上班一族的話 房租可以半月一付
  因?yàn)樗麄兒么跤行┲Ц赌芰θ绻饨o家庭的話 特別是帶小孩子的話
  房租就可以一年一付（因?yàn)樾『⒆酉矚g在墻上劃老劃去，家里可能搞的比較臟）
  其他的就是要他們把身份證復(fù)印一張給你，記住他的聯(lián)系方式 當(dāng)然這些你要認(rèn)為比較麻煩也可以省了但為了房子租出去 自己省心
  這些小事建議**好還是不要省

  查看全文↓ 2014-06-01 09:00:17
• 145****8427

  給你個(gè)范本,結(jié)合自己的情況改改就可以
  
  租房合同
  出租方：
  承租方：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
  第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量
  第二條 租賃期限
  租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
  承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
  1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
  2．承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
  3．承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)＿＿個(gè)月的。
  租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。
  如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
  合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
  第三條 租金和租金的交納期限
  租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。
  第四條 租賃期間房屋修繕
  修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
  出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
  第五條 出租方與承租方的變更
  1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
  2．出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  3．承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
  第六條 違約責(zé)任
  1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿元。
  2．出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元。
  3．出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
  4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。
  5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
  第七條 免責(zé)條件
  房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
  第八條 爭(zhēng)議的解決方式
  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
  第九條 其他約定事項(xiàng)
  第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
  本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。
  出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：
  地址：
  
  法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：
  委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：
  開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：
  經(jīng)辦人帳號(hào)： 帳號(hào)：
  電話： 電話：
  電掛： 電掛：
  郵政編碼： 郵政編碼：
  鑒（公）證意見(jiàn)

  查看全文↓ 2014-05-31 09:03:00
• 133****7687

  出租房屋需要注意的是找一個(gè)好一點(diǎn)租客,要不房子會(huì)被搞的亂七八糟。

  查看全文↓ 2014-05-30 21:13:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房屋要注意哪些
  答

  1。一定要找正規(guī)中介，大中介一般會(huì)和當(dāng)?shù)嘏沙鏊凶夥咳丝谏蠄?bào)制度。2.。驗(yàn)證租房身份證真假，實(shí)在不行去派出所花5元錢驗(yàn)證下。3。 如果房間東西多而值錢，**好不要租給外地人，盡量多壓些押金。4。注意采暖期不能隨便退房。合同期內(nèi)如果退房補(bǔ)償和押金問(wèn)題。5。一切按合同辦事，可靈活掌握，但不可太心善。不然要合同干嘛。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房屋要注意哪些問(wèn)題
  答

  出租房屋所需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題當(dāng)中，主要是要檢查租房人的真實(shí)身份以及租住房屋的用途。特別是在一些大城市當(dāng)中，對(duì)于承租人的基本信息以及是否有正式工作、有無(wú)合法的居留證明都是需要率先查驗(yàn)的資料，可以適當(dāng)?shù)氖杖?~2個(gè)月的租金作為保證金，并且要保留租客的身份證或者是其他的個(gè)人信息證明。如果出租房屋是先將房屋交給中介進(jìn)行委托辦理，一定要在簽訂委托合同時(shí)對(duì)于房屋的相關(guān)信息以及租金和繳納的方式進(jìn)行詳細(xì)的約定。并且要與中介簽訂委托合同，如果存在有轉(zhuǎn)租或者是其他的損害自身合法權(quán)益的事情要給予賠償，并且在物業(yè)驗(yàn)收單當(dāng)中，應(yīng)該對(duì)于房屋內(nèi)的所有設(shè)施以及設(shè)施的新舊程度進(jìn)行詳細(xì)的注明，雙方共同簽名確認(rèn)之后加蓋公章。

• 問(wèn) 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬(wàn)一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯?wèn)題，還是要寫明來(lái)，萬(wàn)一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 出租房屋要注意那些事項(xiàng)？
  答

  其實(shí)不用注意什么的,現(xiàn)在不是都把房子登到中介,中介會(huì)幫你做好一切交接的,物業(yè)費(fèi)一般都有業(yè)主交,中介公司都會(huì)有租賃合同的,等簽完合同,中介公司會(huì)給你一份的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何網(wǎng)上出租房屋要注意什么？
  答

  網(wǎng)上租房注意事項(xiàng)1，確認(rèn)房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。我聯(lián)系火炬租房的時(shí)候，他們?nèi)藛T跟我保證不是隔段房，現(xiàn)場(chǎng)我也找朋友一起看房，確認(rèn)了下是真的才跟房東簽了租約。2，明確責(zé)任安全。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。女生租房可是一定要注意！臥室的門是不是能關(guān)嚴(yán)實(shí)，大門是否可以輕易通過(guò)窗戶打開(kāi)房屋3，簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對(duì)，看看這房子是不是這個(gè)人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。**好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。4，簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來(lái)啞巴吃黃連。5，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會(huì)要求繳兩個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金6，簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面7，水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰(shuí)去繳納，還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等8，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要留意到。9，入住之前**好要求房東換鎖（這個(gè)真的很重要，而且房東應(yīng)該出這個(gè)費(fèi)用，租房后確定這個(gè)鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來(lái)盜竊的事件時(shí)常發(fā)生，為了安全起見(jiàn)，入住之前**好要求房東更換門鎖。

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