出租房屋要注意那些事項(xiàng)？

已有7個(gè)回答

• 156****9762

  其實(shí)不用注意什么的,現(xiàn)在不是都把房子登到中介,中介會(huì)幫你做好一切交接的,物業(yè)費(fèi)一般都有業(yè)主交,中介公司都會(huì)有租賃合同的,等簽完合同,中介公司會(huì)給你一份的

  查看全文↓ 2014-04-23 10:55:58
• 139****2323

  租期時(shí)間，付款以及周期，家具清單 水電煤清單 物業(yè)費(fèi)以及稅那方承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-23 10:32:41
• 148****0654

  1、出租人出租的房屋必須是已經(jīng)依法取得房屋權(quán)屬證明或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房
  屋，同時(shí)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃的用途出租給他人使用。在租賃期間遵守治安、消防
  等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)出租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期安全檢
  查、維修，確保房屋符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)。
  2、出租人應(yīng)該將房屋出租給有合法證件的單位或個(gè)人。如果出租給非本市
  戶籍人員居住、使用的，關(guān)規(guī)定，要求承租人到公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶口登
  記以及辦理暫住證，不得出租給沒有合法證件或證件不全的個(gè)人。出租人發(fā)現(xiàn)承
  租人有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)予以制止并及時(shí)報(bào)告公安機(jī)
  關(guān)。
  
  4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，政府對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃
  當(dāng)事人即出租人和承租人，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，自簽訂、變更、解除或終
  止租賃合同之日起10日內(nèi)，帶齊相關(guān)資料到房屋所經(jīng)管的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理
  租賃登記備案手續(xù)。
  5、房屋出租后，出租人必須依法繳納有關(guān)租賃稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:18:46
• 148****2113

  您好,一般租房者注意事項(xiàng):
  （一）在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
  （二）分析一下自己的需求情況。是位置**重要還是價(jià)格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。
  （三）在自己比較陌生的環(huán)境里找房子，**好通過中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。 2,法律注意事項(xiàng): 首先一定要查驗(yàn)對(duì)方證件。簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，那時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，一定要看他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 其次，重文字輕承諾。如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，**好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子,先別忙,在簽合同之前,還得核實(shí)一下出租人的資格:是否對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán).，

  查看全文↓ 2014-04-23 09:42:32
• 147****7572

  第一點(diǎn)：出租房屋收費(fèi)，租房者提早**好預(yù)算。
  第二點(diǎn)：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。
  挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且較可靠，而那些不法小中介公司大多利用重復(fù)虛假的房源信息對(duì)求租人坑蒙拐騙。
  第三點(diǎn)：遭遇“二房東”要對(duì)其驗(yàn)明證身。
  時(shí)下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其驗(yàn)明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
  第四點(diǎn)：簽署合同時(shí)條款要看仔細(xì)。
  租房者在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。房客遇意外 沒盡安全告知義務(wù)的房東也要承擔(dān)責(zé)任
  第五點(diǎn)：做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。
  租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:35:40
• 131****6682

  我說這位店家 你雜長(zhǎng)成這樣還跑出來嚇人??！

  查看全文↓ 2014-04-22 22:09:38
• 146****5838

  租賃房屋注意事項(xiàng)有：
  1、注意核對(duì)房主身份。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
  2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無法使用電梯。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。
  3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題。租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付
  三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
  4、審查出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
  5、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
  6、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同
  7、明確責(zé)任，清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件。如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。**好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意東西有沒有損壞的情況。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。
  8、一定要確認(rèn)房屋安全。安全是**重要的，不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
  9、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)**好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
  10、違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。
  11、檢查有無異味，如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:48:16

相關(guān)問題

• 問 出租房屋注意事項(xiàng)
  答

  出租房屋的話如果是直接個(gè)人出租就要將合同簽訂詳細(xì)，比如說1.要事先了解好周圍的房屋價(jià)格，對(duì)外出租房子要定好出租價(jià)格。2.了解租用人的情況。3、出租房子費(fèi)用承擔(dān)要跟租用人分清楚，也必須都寫在合同里面。4、出租房子要收取押金或者定金，這個(gè)要自己定好。5.要注意交接問題，避免以后在物品損壞或者丟失賠償上產(chǎn)生糾紛。如果說準(zhǔn)備將租房子的事宜交給房產(chǎn)中介的話，簽合同的時(shí)候要研究好詳細(xì)的條款，一定要把租金、租房日期和房間物品這些東西詳細(xì)的在合同上展現(xiàn)出來，**重要的一點(diǎn)就是責(zé)任的問題，房子租給租用方使用，在租用期間所發(fā)生的一切事件，都由租用方負(fù)責(zé)。但你是房主，發(fā)生什么意外事件是要追究你責(zé)任的，所以一定要在簽訂的租賃協(xié)議上體現(xiàn)出來。

• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對(duì)的情況下可以，當(dāng)是承租人不愿意的話，請(qǐng)你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對(duì)方了，對(duì)方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個(gè)協(xié)議，還有家具和電器給對(duì)方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個(gè)依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 出租房屋要注意哪些
  答

  **好通過中介，找好客人簽訂租賃合同，還要去街道辦理登記租賃手續(xù) 。如有違約或在房間干違法的事，可以通過法律制裁他，業(yè)主沒有那么大責(zé)任感。

  全部3個(gè)回答>
• 問 出租房屋要注意哪些
  答

  1。一定要找正規(guī)中介，大中介一般會(huì)和當(dāng)?shù)嘏沙鏊凶夥咳丝谏蠄?bào)制度。2.。驗(yàn)證租房身份證真假，實(shí)在不行去派出所花5元錢驗(yàn)證下。3。 如果房間東西多而值錢，**好不要租給外地人，盡量多壓些押金。4。注意采暖期不能隨便退房。合同期內(nèi)如果退房補(bǔ)償和押金問題。5。一切按合同辦事，可靈活掌握，但不可太心善。不然要合同干嘛。

  全部8個(gè)回答>
• 問 出租房屋要注意哪些問題
  答

  出租房屋所需要注意的細(xì)節(jié)問題當(dāng)中，主要是要檢查租房人的真實(shí)身份以及租住房屋的用途。特別是在一些大城市當(dāng)中，對(duì)于承租人的基本信息以及是否有正式工作、有無合法的居留證明都是需要率先查驗(yàn)的資料，可以適當(dāng)?shù)氖杖?~2個(gè)月的租金作為保證金，并且要保留租客的身份證或者是其他的個(gè)人信息證明。如果出租房屋是先將房屋交給中介進(jìn)行委托辦理，一定要在簽訂委托合同時(shí)對(duì)于房屋的相關(guān)信息以及租金和繳納的方式進(jìn)行詳細(xì)的約定。并且要與中介簽訂委托合同，如果存在有轉(zhuǎn)租或者是其他的損害自身合法權(quán)益的事情要給予賠償，并且在物業(yè)驗(yàn)收單當(dāng)中，應(yīng)該對(duì)于房屋內(nèi)的所有設(shè)施以及設(shè)施的新舊程度進(jìn)行詳細(xì)的注明，雙方共同簽名確認(rèn)之后加蓋公章。