公攤面積是不是越小越好？

已有27個回答

• 133****6331

  公攤小.拆遷的時候吃虧.還的看你的主要目的是什么

  查看全文↓ 2014-11-07 17:40:44
• 143****3096

  是的，公攤面積越小，可以使用的面積就越多

  查看全文↓ 2014-11-07 10:02:17
• 143****3331

  不是絕對的，集體看開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-11-06 20:27:36
• 135****1278

  不是絕對的，集體看開發(fā)商

  查看全文↓ 2014-11-06 19:24:04
• 147****1224

  也對但是公攤小綠化就少

  查看全文↓ 2014-11-06 15:33:09
• 145****9294

  是的 公攤越小 你的實用面積越大

  查看全文↓ 2014-11-06 11:42:10
• 135****1143

  這個也不是絕對的，公攤面積小的話，得房率高了，但是走廊電梯就太窄了

  查看全文↓ 2014-11-06 11:34:02
• 147****0727

  也不是，公攤小的話走廊電梯就太窄了

  查看全文↓ 2014-11-06 11:04:04
• 158****0172

  公攤小，得房率高，不過小區(qū)外部就顯得擁擠了

  查看全文↓ 2014-11-06 10:29:25
• 136****8989

  公攤小的話，您房子的得房率會高一些，但是舒適性方面可能就沒那么好，比如電梯、走廊什么的都相對較小

  查看全文↓ 2014-11-06 10:19:32
• 131****1475

  公攤小的話，您房子的得房率會高一些，但是舒適性方面可能就沒那么好，比如電梯、走廊什么的都相對較小

  查看全文↓ 2014-11-06 10:14:49
• 153****7991

  是啊 你可以啊

  查看全文↓ 2014-11-06 09:32:17
• 137****3677

  公攤越小 公共面積越小 住起來也沒有那么高大上

  查看全文↓ 2014-11-06 09:29:14
• 142****7606

  不一定，公攤小電梯擠

  查看全文↓ 2014-11-06 09:17:55
• 136****8471

  不一定，公攤小電梯擠

  查看全文↓ 2014-11-06 08:31:03
• 137****7847

  是的，這樣住的空間要大

  查看全文↓ 2014-11-05 22:01:59
• 135****5671

  當然了 住的舒服啊

  查看全文↓ 2014-11-05 20:49:17
• 156****5383

  肯定是越小越好啊，實用面積大

  查看全文↓ 2014-11-05 20:40:14
• 142****9572

  您好 ，這個是必須的 公攤越小約好

  查看全文↓ 2014-11-05 20:17:45
• 139****4847

  您好，是這樣的 公攤越少約好

  查看全文↓ 2014-11-05 20:12:00
• 148****1608

  那是肯定的。

  查看全文↓ 2014-11-05 20:10:49
• 153****3222

  看自己喜歡了

  查看全文↓ 2014-11-05 19:47:57
• 144****1371

  是啊，這個事肯定的啊

  查看全文↓ 2014-11-05 19:44:20
• 148****3794

  是的啊 越小的話實際得房率就高啊

  查看全文↓ 2014-11-05 19:18:36
• 132****6768

  肯定是啦 越小的話實用率就越高

  查看全文↓ 2014-11-05 18:22:32
• 148****7619

  那是必須的

  查看全文↓ 2014-11-05 18:14:23
• 148****2618

  當然不是啦

  查看全文↓ 2014-11-05 18:04:35

相關(guān)問題

• 問 公攤面積是不是越小越好
  答

  首先，購房人應(yīng)當在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。因為合同文本中一般都有共有建筑分攤部位變更的約定，所以上述附件的約定越詳細具體，對購房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開發(fā)商就必須履行通知義務(wù)，而購房人則享有是否退房的選擇權(quán)。 其次，由于購房人對于分攤原則并不熟悉，處于信息不對稱的弱勢地位，所以，建議購房人在附件中要做諸如此類的明確約定：“上述分攤原則和分攤面積的計算應(yīng)當符合規(guī)章和地方政府及主管部門的文件規(guī)定。出賣人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分攤面積部分的相應(yīng)價款，并按該價款的20%向買受人支付違約金。 這樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分攤原則的規(guī)定，即可自動適用于買賣合同，從而為購房人提供有效的保障。

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• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?公攤面積越小越好嗎?
  答

  什么叫公攤？所謂公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的,整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內(nèi)容范圍？各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計算？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積影響公攤面積的因素？a、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。c、物業(yè)類型一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。d、公共活動區(qū)域大小一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。公攤越小越好？不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說 則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響一般電梯房的公攤面積：7層以下：13%-18%7-11層：15%-20%12-33層：20%以上

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