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1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。2、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。3、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。如果要買房子的話，為了自己的權(quán)益考慮，建議要去當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢，要了解下具體的買賣細(xì)節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣嗎?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買賣嗎?”的介紹，大家在買房子時(shí)候要留意。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以抵押?jiǎn)?/h1>
148****2573 | 2014-11-26 03:37:30
已有14個(gè)回答
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158****4005
不可以啊 但個(gè)案不
查看全文↓ 2014-12-28 10:25:08 -
141****1896
不可以啊 但個(gè)案不
查看全文↓ 2014-11-29 17:40:03 -
136****5751
不可以啊 但個(gè)案不
查看全文↓ 2014-11-29 15:28:25 -
154****9236
當(dāng)然不得啊
查看全文↓ 2014-11-29 02:57:23 -
157****4105
不可以的哦
查看全文↓ 2014-11-28 16:15:02 -
133****4887
不可以的 沒(méi)的抵押的條件的
查看全文↓ 2014-11-28 10:25:04 -
137****0746
您好，不可以的額！
查看全文↓ 2014-11-27 12:11:13 -
134****0872
沒(méi)房產(chǎn)證沒(méi)發(fā)抵押貸款啊.
查看全文↓ 2014-11-26 20:00:07 -
151****8340
那是不行的
查看全文↓ 2014-11-26 18:34:21 -
135****3366
不可以的。
查看全文↓ 2014-11-26 17:27:00 -
157****9311
不可以的。
查看全文↓ 2014-11-26 17:17:27 -
131****2674
不可以，不行
查看全文↓ 2014-11-26 09:17:35 -
143****1203
可以開假的。找個(gè)熟悉的單位或者公司，讓他們提供個(gè)假的收入證明，而且要注意，銀行會(huì)根據(jù)你所提供的單位或者公司隨機(jī)進(jìn)行電話訪問(wèn)，了解是該單位是否有你這個(gè)人。
查看全文↓ 2014-11-26 08:56:13 -
148****4631
可以，有點(diǎn)麻煩
查看全文↓ 2014-11-26 08:35:46
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問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以買賣嗎答
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問(wèn) 期房房產(chǎn)證還沒(méi)拿到可以出售嗎？答
可以賣，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下無(wú)法過(guò)戶。
全部4個(gè)回答> -
答
一、建議不要購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的二手房。二、買無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：1）二手房買賣合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn) 賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 2）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定 現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證 現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣”不可不防 無(wú)兩證的二手房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證如何賣掉答
新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證就想要把房子賣掉的情況，如果只是剛交的**款還沒(méi)有辦理按揭，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂購(gòu)房合同，把舊的合同作廢，重新簽訂新的購(gòu)房合同，由買方向賣方支付**款辦理后續(xù)的房屋備案和抵押貸款按揭即可。但如果說(shuō)已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款，需要先將貸款還清，出具貸款結(jié)清的憑證之后，再辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)，重新簽訂買賣合同。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是購(gòu)買二手房都盡可能的選擇現(xiàn)房，可以避免很多不必要的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些小的開發(fā)商，如果存在有資金短缺，很容易會(huì)造成爛尾樓的情況發(fā)生，此外在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要對(duì)購(gòu)房的條款仔細(xì)閱讀一些針對(duì)于違約所制定的條款，一定要制定的更加詳細(xì)，才能夠更好的保障自己的合法權(quán)益。
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答
通常不可以，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果明確房屋產(chǎn)權(quán)，比如法院判決書，那么是可以做公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請(qǐng)1、提交上述材料后，申請(qǐng)雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請(qǐng)表，提出公證申請(qǐng)資料審查；2、公證人員核對(duì)相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問(wèn)當(dāng)事人若干問(wèn)題，當(dāng)事人配合公證員誠(chéng)實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問(wèn)對(duì)相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過(guò)程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場(chǎng)的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場(chǎng)，委托他人代辦將不被受理；2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。
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