成都二手房交易稅費(fèi)怎么算

已有1個(gè)回答

• 151****4263

  查檔20元   公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%   營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%   1、普通住宅滿5年(含...   算。   辦理網(wǎng)簽合同就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會簽.....................

  查看全文↓ 2014-08-02 12:00:14

相關(guān)問題

• 問 成都二手房交易稅費(fèi)
  答

  成都二手房交易稅費(fèi)主要是和房屋的年限有一定的關(guān)系，如果房屋不足兩年的話，所繳納的稅費(fèi)種類還是比較多的，而且無法享受免征的優(yōu)惠政策，其中主要所需要繳納的稅費(fèi)類別有：①契稅。大多數(shù)的契稅都是由買方所承擔(dān)的，無論是親房還是二手房，契稅只是和房屋的大小面積有一定的關(guān)系，首次購房的話，如果房屋的面積小于90平米，契稅減免到1%征收，大多數(shù)人們購買的房屋一般在90平米到144平米之間，首次購買的話契稅按照1.5%征收。②營業(yè)稅。房子不滿兩年的話，進(jìn)行出售之后的營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取，如果滿足兩年的話免征營業(yè)稅。③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般是由賣方支付，房產(chǎn)證出證滿5年時(shí)間，且是唯一住房，能夠享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。？

• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn)：營業(yè)稅目前營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價(jià)的5.6%收取。一般是由賣家進(jìn)行支付。個(gè)人將購買不足兩年以上的住房銷售時(shí)需要全額征收營業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營業(yè)稅，針對于所出售的住房類型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來說，滿足五年以上的住房同時(shí)是賣家唯一的住房在出售時(shí)會免征個(gè)人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購房并且是普通住宅的類型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價(jià)的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房價(jià)1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購買的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。

• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%；房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征； 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房在交易的過程當(dāng)中，根據(jù)房屋的不同性質(zhì)以及房屋的年限不同，會產(chǎn)生不同的納稅種類。二手房交易稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅，還有一些其他的相關(guān)交易費(fèi)用。個(gè)人所得稅正常情況之下，個(gè)人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個(gè)人所得稅，但如果說所出售的房子是名下已經(jīng)超過5年的唯一住房都可以免征個(gè)人所得稅。營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅會免征營業(yè)稅，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照網(wǎng)簽價(jià)的5.6%收取營業(yè)稅。是否滿兩年的時(shí)間，是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的拿證時(shí)間或者是繳納契稅的時(shí)間來決定。契稅 90平米以上契稅是網(wǎng)簽價(jià)*1.5%，如果不足90平米，也是按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，超過144平米，則按照3%收取。

• 問 ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>