無論是新房還是二手房,交易房屋之后都需要交稅,二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn):營業(yè)稅目前營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價(jià)的5.6%收取。一般是由賣家進(jìn)行支付。個(gè)人將購買不足兩年以上的住房銷售時(shí)需要全額征收營業(yè)稅,當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上,所出售的是普通住房,可以免征營業(yè)稅,針對(duì)于所出售的住房類型,是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅一般是按照總房款的1%收取,根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來說,滿足五年以上的住房同時(shí)是賣家唯一的住房在出售時(shí)會(huì)免征個(gè)人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%,首次購房并且是普通住宅的類型,當(dāng)住房面積小于90平米,契稅按照房屋總價(jià)的1%收取。90~140平米的普通住宅,按照總房?jī)r(jià)1.5%收取,140平米以上的普通住宅,按照全額3%收取。購買的房屋如果是非普通住宅,同樣按照全額3%收取。
二手房交易稅費(fèi)怎么算?
133****7790 | 2013-04-01 18:01:44
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142****4696
賣方: 1、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05% 3、土地出讓金: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1% 4、解困房: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1% 5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用: 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%;房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征; 8、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
查看全文↓ 2013-04-01 18:06:41 -
134****6055
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法: 買方 1、契稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
查看全文↓ 2013-04-01 18:04:13
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二手房在交易的過程當(dāng)中,根據(jù)房屋的不同性質(zhì)以及房屋的年限不同,會(huì)產(chǎn)生不同的納稅種類。二手房交易稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅,還有一些其他的相關(guān)交易費(fèi)用。個(gè)人所得稅正常情況之下,個(gè)人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個(gè)人所得稅,但如果說所出售的房子是名下已經(jīng)超過5年的唯一住房都可以免征個(gè)人所得稅。營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅會(huì)免征營業(yè)稅,如果不多年或者并不是普通住宅,需要按照網(wǎng)簽價(jià)的5.6%收取營業(yè)稅。是否滿兩年的時(shí)間,是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的拿證時(shí)間或者是繳納契稅的時(shí)間來決定。契稅 90平米以上契稅是網(wǎng)簽價(jià)*1.5%,如果不足90平米,也是按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取,超過144平米,則按照3%收取。
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查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征?! ?、普通住宅未滿5年,全額征收?! ?、非普通住宅滿5年,差額征收?! ?、非普通住宅未滿5年,全征 個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征?! ?、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收?! ?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?! ?、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征?! ∑醵悾骸 ?、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?! ?、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交價(jià)*0.5%,房改房征收?! ⊥恋卦鲋刀悾骸 ?、成交價(jià)*1%,住宅免征?! ?、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?! ∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05% 1、住宅類,暫免?! ?、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)?! ∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)?! ?、面積*6元/平方米,商品房?! ?、面積*8元/平方米,別墅及非住宅?! ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 1、80元/本,住宅及配套車庫 2、550元/本,非住宅及不配套車庫。 3、10元/本,共有權(quán)證?! ≠N花稅:5元/件?! ”热绶?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
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二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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查檔20元 公證費(fèi)成交價(jià)*0.3% 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年(含... 算。 辦理網(wǎng)簽合同就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會(huì)簽.....................
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