二手房交易稅費規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費是怎么算的

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• 136****3051

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:23
• 155****5938

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。
  
  買的是二手房，繳納的稅費如下：
  
  1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
  
  2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
  
  3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
  
  4、土地增值稅
  
  5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  6、印花稅：總房款的萬分之五
  
  7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3
  
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:18
• 152****5259

  “稅費”是國家為滿足社會公共需要，強制征收的費用，因為購買房屋屬于一種交易行為,所以也會產(chǎn)生費用稅收，其中房產(chǎn)過戶交易稅費繁多，所以小編特整理此篇文章，詳細(xì)介紹房產(chǎn)過戶稅費需要多少？二手房交易稅費怎么算？文章內(nèi)附有計算公式，便于大家計算。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)過戶稅費需要多少？
  
  1、房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。
  
  備注：房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。
  
  2、契稅；
  
  90平方米以下首次購房的按1%繳納；
  
  90—140平方米按房價1.5%繳納；
  
  140平方米以上按房價3%繳納。
  
  3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  
  4、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納。
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  
  6、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  
  7、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  
  
  
  二手房交易稅費怎么算？
  
  二手房交易稅費繁多，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三大稅,涉及到計算公式的并不多,有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、綜合地價款、土地增值稅、房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等等。為了一目了然,小編在此不解釋各稅含義,只將北京二手房交易稅費計算公式一一擺明,大家簡單帶入即可!
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 18:27:14

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費怎么算
  答

  無論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費主要包括以下3點：營業(yè)稅目前營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價的5.6%收取。一般是由賣家進行支付。個人將購買不足兩年以上的住房銷售時需要全額征收營業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營業(yè)稅，針對于所出售的住房類型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來說，滿足五年以上的住房同時是賣家唯一的住房在出售時會免征個人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購房并且是普通住宅的類型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房價1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購買的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。

• 問 二手房交易稅費怎么算？
  答

  賣方： 1、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M用： 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%；房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征； 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 二手房交易稅費怎么算
  答

  二手房在交易的過程當(dāng)中，根據(jù)房屋的不同性質(zhì)以及房屋的年限不同，會產(chǎn)生不同的納稅種類。二手房交易稅費主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，還有一些其他的相關(guān)交易費用。個人所得稅正常情況之下，個人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個人所得稅，但如果說所出售的房子是名下已經(jīng)超過5年的唯一住房都可以免征個人所得稅。營業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅會免征營業(yè)稅，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照網(wǎng)簽價的5.6%收取營業(yè)稅。是否滿兩年的時間，是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的拿證時間或者是繳納契稅的時間來決定。契稅 90平米以上契稅是網(wǎng)簽價*1.5%，如果不足90平米，也是按照網(wǎng)簽價的1%收取，超過144平米，則按照3%收取。

• 問 ??二手房怎么交易？二手房交易稅費怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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• 問 二手房交易稅費
  答

  個稅 契稅 營業(yè)稅 房屋交易費 貸款的要 評估費 按揭服務(wù)費 跟中介交易 還有2%中介費 有一些中介收3% 全部費用大概是10%左右費用 如果是二套到12%左右 包括中介費在內(nèi)了。

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