二手房交易稅費(fèi)怎么算

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• 144****4151

  二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，根據(jù)房屋的不同性質(zhì)以及房屋的年限不同，會(huì)產(chǎn)生不同的納稅種類(lèi)。二手房交易稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅，還有一些其他的相關(guān)交易費(fèi)用。
  個(gè)人所得稅
  正常情況之下，個(gè)人所得稅是按照房屋總額1%或者是兩次房子交易差額的20%征收個(gè)人所得稅，但如果說(shuō)所出售的房子是名下已經(jīng)超過(guò)5年的唯一住房都可以免征個(gè)人所得稅。
  營(yíng)業(yè)稅
  房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿(mǎn)足兩年并且是普通住宅會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照網(wǎng)簽價(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。是否滿(mǎn)兩年的時(shí)間，是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的拿證時(shí)間或者是繳納契稅的時(shí)間來(lái)決定。
  契稅
  90平米以上契稅是網(wǎng)簽價(jià)*1.5%，如果不足90平米，也是按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，超過(guò)144平米，則按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  無(wú)論是新房還是二手房，交易房屋之后都需要交稅，二手房交易稅費(fèi)主要包括以下3點(diǎn)：營(yíng)業(yè)稅目前營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋總價(jià)的5.6%收取。一般是由賣(mài)家進(jìn)行支付。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年以上的住房銷(xiāo)售時(shí)需要全額征收營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)取得房屋所有權(quán)兩年以及兩年以上，所出售的是普通住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅，針對(duì)于所出售的住房類(lèi)型，是非普通住宅未按照產(chǎn)生的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅一般是按照總房款的1%收取，根據(jù)目前的現(xiàn)有政策來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足五年以上的住房同時(shí)是賣(mài)家唯一的住房在出售時(shí)會(huì)免征個(gè)人所得稅。契稅契稅的標(biāo)準(zhǔn)是總房款的3%，首次購(gòu)房并且是普通住宅的類(lèi)型，當(dāng)住房面積小于90平米，契稅按照房屋總價(jià)的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照總房?jī)r(jià)1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全額3%收取。購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是非普通住宅，同樣按照全額3%收取。

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  賣(mài)方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%；房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征； 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)

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• 問(wèn) ??二手房怎么交易？二手房交易稅費(fèi)怎么算？
  答

  查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些? 二手房交易稅費(fèi)是怎么算的
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 成都二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  查檔20元   公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%   營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%   1、普通住宅滿(mǎn)5年(含...   算。   辦理網(wǎng)簽合同就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會(huì)簽.....................