房地產是不是期貨？

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• 132****3628

  　　房地產的期房只能算是遠期交易。不能算是期貨　　對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。　　法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

  查看全文↓ 2016-01-13 15:04:03

相關問題

• 問 是不是贊成政府對房地產救市
  答

  權威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產市場的一系列新措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。 “我不贊成‘救市’的說法，房地產市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經濟應對下滑風險的**重要力量之一?！比珖ど搪撟≌a業(yè)商會會長聶梅生說。 樓市新政有望近期出臺 時至第四季度，房地產市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優(yōu)惠政策重現?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕醒胍鈭D而來?！敝袊》慨a業(yè)協會副會長顧云昌說。 另一邊，中央相關部門正在醞釀制定全國性房地產市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產協會已經給國務院有關領導遞交了一份房地產政策調整建議，主基調是改變目前“嚴厲”的房地產調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求等。 另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產市場新政有望在下月推出，方案內容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調相關稅費以及延長個人房貸償還期等。 15日，中國房地產協會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產新政將經過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關報告。 到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉(xiāng)建設部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產市場的系列措施，并將上報國務院，該措施將包含在國務院穩(wěn)定宏觀經濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。 調控基礎變成鼓勵消費 種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數地產界人士和決策層認同?！艾F在已經不是考慮房價收入比等單純的房地產指標的問題，而是要通過房地產拉動可能走出向下曲線的中國經濟的問題?！币晃环康禺a界資深人士稱。 國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內需、投資這所謂的國民經濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經濟形勢影響。而啟動內需仍將是一個復雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產投資，所以現在應非常密切地關注房地產市場，這確實很重要?！毕谋蠓Q。 其實，關于房地產市場可能迎來復蘇的說法在9月份就已經傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強化了房地產市場回暖政策出臺的可能性。 去年以來，隨著房地產領域有關調控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產市場開始進入下降通道。畢馬威統(tǒng)計數據顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經濟增長中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經濟下降正是由房地產和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點與目前中國的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產開發(fā)商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經減少1/3甚至50%?！耙恢币詠?，土地收益和房地產交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產稅收占地方稅收收入的1/3，房地產市場一旦長期低迷，對中國經濟構成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤洕鷮W家表示。 “現在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經開始回調，且交易量下降明顯的情況下，原來的調控基調已經不合時宜，市場調控基礎已經變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市政策完全有必要?！敝袊≌胺康禺a研究會副會長顧云昌說。 房地產融資形勢局部回暖 一系列利好刺激地產股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業(yè)指數幾乎全線下降，地產指數則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產股幾乎盡數翻紅。業(yè)內人士預計，事實上，房地產業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質性利好政策的出臺，房地產將再次身負拉動投資從而拉動國民經濟穩(wěn)步增長的重要使命。 但分析人士指出，新政出臺可能不會立即在市場上形成合力?！昂暧^調控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產市場不大可能于年底時體現明顯的回暖趨勢?！甭櫭飞硎?。而一些欲在年底前在銷售量方面做**后一搏的大型開發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價促銷。 有消息稱，恒大地產擬在年底前再推12個樓盤，全年回款計劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績表現和現金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動性，令房地產融資形勢局部回暖，但總體來說，我們預計中央的調控意圖會是以刺激需求為主，而不是放開對開發(fā)商的信貸。這樣可以保證開發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價格戰(zhàn)略，進而穩(wěn)定此前的宏觀調控成果，同時推動成交量上升，令消費有所抬頭?！币拙又袊康禺a研究院分析師稱。 對于國內銀行業(yè)而言，房地產放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務增長；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產價格和房地產貸款的質量。 數據顯示，截至今年6月末，國內上市銀行房地產開發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬億元，個人貸款規(guī)模為3.335萬億元，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%?！耙虼?，房地產政策放松對銀行改善資產質量有很大幫助。”專家表示。 “包括降低利率、存款準備金率在內的貨幣政策的放松一定會對房地產信貸產生積極影響，同時我們預計，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產品等。”聶梅生稱小房子里的魚

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• 問 2008年上海房地產是不是會上漲?
  答

  由于房地產行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達2.5個百分點。 此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

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• 問 **近都說房地產要崩盤了，是不是真的？
  答

  不能不信，也不能全信

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• 問 怎么查詢房地產五證是不是齊全呢 ？
  答

  到房管局查詢，一般房地產開發(fā)必須到房管局辦理房地產開發(fā)企業(yè)備案和房地產開發(fā)項目備案。如果開發(fā)企業(yè)沒有取得開發(fā)企業(yè)資質證書、建設工程 用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用權證，房管局是不允許開發(fā)的，到建設工程達到一定標準，會頒發(fā)商品房預售許可證，同意預售。

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• 問 全國房地產企業(yè)的排名?水電地產是不是央企?
  答

  排名大多是按照規(guī)模，如銷售額、利潤及其增長率等央企的地產業(yè)務要經過國資委批準，所以從事地產業(yè)務的央企肯定是不錯的選擇

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