在蘇州買房條件有哪些 新老蘇州人買房必備秘籍內(nèi)容是什么

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• 135****9642

  【***網(wǎng)房天下：】蘇州房價一路上漲,再加上利好政策頻出,不少購房者按捺不住出手買房,也正因此,有越來越多的市民開始關(guān)注在蘇州買房條件。其中,新蘇州人由于對本地市場的***,往往會更產(chǎn)生很多疑問,因為準(zhǔn)備不充足而屢屢碰壁。 那么,在蘇州買房到底要滿足哪些條件呢？一起來看看。 首先,在蘇州,無論是本地人還是外地人,想買房都必須符合以下這些條件： 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。 而對想要落戶蘇州的“新蘇州人”來說,往往要面對更加嚴(yán)格的買房條件,具體而言主要有以下幾點： 1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。 2、能出示有關(guān)于身份證明,如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。 3、購房者在蘇州有連續(xù)五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會保險證明。 4、購房者在蘇州沒有房屋,是屬于第一次購房,如果購房者已婚,則要夫妻雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格。 5、如果購房者在蘇州以外的其它地方貸款買過一套房,且符合以上條件在蘇州再次貸款買房,其**要付款百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。 6、如果購房者是蘇州戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過兩套住房,如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房,而兩者如果有第三次貸款記錄的話,銀行將不會貸款給你。 另外,還有非常重要的一點是,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),外地人在蘇州是不能購買經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用房相對開普通房屋來講價格更為經(jīng)濟(jì),但是其本身就是購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán),因此,即使購房者自動提出不要產(chǎn)權(quán),那也是不能購買經(jīng)濟(jì)適用房的。 不得不說,在蘇州買房條件要看清,提前做好功課往往能免去很多不必要的煩惱。要知道,并不是所有人都能直接在蘇州買房的,更不是所有類型的房屋都能隨意購買,只有當(dāng)滿足一定的買房條件,才能正式開啟你的買房之路。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:30

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)備在蘇州買房扎根,我不是蘇州人,購買前期需要辦理什么流程嗎?資格是什么呢？？
  答

  在蘇州買房必須要連續(xù)交滿一年社?；蜻B續(xù)納稅滿一年，可以購買一套住宅。當(dāng)然也要準(zhǔn)備好**款。

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• 問 蘇州買房落戶政策有哪些 落戶條件是什么
  答

  1、現(xiàn)在蘇州的落戶條件是什么？ 目前外地來蘇州購房、就業(yè)人員落戶蘇州執(zhí)行以下政策：  1.如果你畢業(yè)時已入蘇州集體戶口，不受面積和其他條件的限制。 2.如果你是外地戶口，要求及操作流程如下：購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 2、你好！我是蘇州集體戶口，但是之前一直沒有上班。去年開始上班，只繳納了5個月的社保，如果我現(xiàn)在申請貸款買房的話，可以有資格嗎？ 集體戶口可以買房，但公積金貸款的話，需社保公積金連續(xù)繳滿一年，商業(yè)貸款就得問銀行咯，還要看個人經(jīng)濟(jì)情況。 3、一般購買開發(fā)商的一手房，是先遞交房貸審批，等通過后再交**，還是先交**，再給銀行遞交房貸申請？ 一般來說，簽署購房合同的時候，就把辦理貸款的資料交上去。但是，提醒下，在買房之前個人先去銀行咨詢一下自己可不可以貸款。至于交**，一般購房協(xié)議上會有交付時間的要求。 4、本人社保未滿一年，有集體戶口，所以能買房，但是無法用公積金貸款，請問買房后，有什么辦法能把現(xiàn)有的公積金提取出來嗎？ 購房一年以內(nèi)，本人帶購房合同、**款發(fā)票、契稅完稅證明、公積金卡、身份證等相關(guān)證明到所屬的公積金中心辦理即可。 5、有一套小房子都不是本地戶口，夫妻共有，老公是主貸款人，現(xiàn)在離婚小房子全部歸老公所有，以老婆名義去買房（她名下無房無貸款記錄），請問是按照三成來付嗎？可以買房嗎？ 確認(rèn)當(dāng)初貸款只有老公一個人貸，無老婆共同貸款，查一下老婆人民銀行的個人征信記錄。如果家庭名下是無房無貸的記錄，符合外地戶籍購房條件的話，那就是首套了。 6、已在相城區(qū)買房，產(chǎn)證還沒出來，是否能上就近公辦幼兒園？ 您好，幼兒園屬非義務(wù)教育階段，家長可根據(jù)工作、居住、看護(hù)等情況聯(lián)系相關(guān)幼兒園。幼兒園招生嚴(yán)格按照“相對就近”、“戶籍地與居住地一致優(yōu)先”的原則進(jìn)行，依次滿足轄區(qū)內(nèi)符合招生條件的適齡幼兒入園。 7、我把唯一的一套房子賣了!想換一套120平的契稅要幾個點，滿5年的房子？ 目前，對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。 8、目前吳江已經(jīng)并入蘇州，在吳江買房子，但社保在吳中區(qū)，可以轉(zhuǎn)戶口嗎？如果目前不能，吳江并入5年以后可以嗎？ 如果您在吳江購買的成套住宅房面積達(dá)到75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，被吳中區(qū)的單位合法聘錄用3年以上，同時段參加社會保險的，可以攜帶房屋所有權(quán)證、社保證明、戶口簿、身份證等材料至吳江所購房屋所屬派出所提出戶口遷移申請。 9、買房定金1萬，認(rèn)購書已簽，能退嗎？ 看約定情況，盡量跟開發(fā)商協(xié)商，一般情況下定金是不退的，如有疑義，可借助法律咨詢。 10、本人目前社保不滿一年，也無蘇州戶口，想在吳江買房，限購嗎？ 吳江之前不屬于限購城市范圍，合并到蘇州后樓市政策五年不變的，所以應(yīng)該是不限購的。

• 問 外地人蘇州購房政策有哪些？在蘇州想購房的外地人如何買房？
  答

  你這種情況只能買一套，交滿一年針對一套（我可以代辦，開發(fā)商是與我們合作的而不是開發(fā)商給你弄，銷售人員說開發(fā)商做也是找我們，如果直接找我們他們就沒有回扣了，明白？補(bǔ)充一下 不是公積金你表述有問題）如果你一次性付清也需要一年社保或是納稅證明。

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• 問 怎么在蘇州買房落戶 外地落戶蘇州有哪些途徑
  答

  近年來蘇州發(fā)展速度迅猛,從在蘇外來人口就可見一斑。據(jù)了解,目前蘇州實有人口已經(jīng)達(dá)到1300萬,其中常住外來人口已超過本地戶籍人口,蘇州更成為僅次于深圳的全國第二大移民城市。而這么多的外來人口想要定居蘇州,買房落戶變成了備受關(guān)注的話題。 今天,房天下就為大家?guī)硖K州買房落戶政策全面解讀,讓外地人想落戶蘇州將不再迷茫。 一、目前蘇州落戶政策 目前外地來蘇州購房、就業(yè)人員落戶蘇州執(zhí)行以下政策： 1.如果你畢業(yè)時已入蘇州集體戶口,不受面積和其他條件的限制。 2.如果你是外地戶口,要求及操作流程如下： 購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,且被單位合法聘用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 而辦理落戶手續(xù)們必須準(zhǔn)備的材料主要是以下13種： 1、填寫好的戶口申請***； 2、身份證明； 3、合法固定住所證明； 4、土地證； 5、勞動合同書； 6、參保證明； 7、工資收入證明； 8、戶籍證明； 9、婚姻狀況證明； 10、家庭成員關(guān)系證明； 11、獨生子女證； 12、無業(yè)證明(戶籍地)； 13、已婚育齡婦女須提供婚育證明。 二、落戶蘇州三大途徑及受理機(jī)構(gòu) 根據(jù)《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法(修訂)》,目前,落戶蘇州主要有“三大途徑”,即通過市或縣級市人事局受理、市或縣級市人力資源和社會保障局受理、由公安機(jī)關(guān)受理。 途徑一：七類情況由市或縣級市人事局受理 1、具有高級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士及以上學(xué)位的人員； 2、在國外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員； 3、具有中級職稱或本科學(xué)歷,且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下的專業(yè)技術(shù)和管理人員； 4、單位合法聘用(經(jīng)勞動和社會保障部門備案并辦理特聘工作證),連續(xù)工作滿2年以上,同時段交納社保、醫(yī)保、公積金,具有大?；蛑袑W(xué)歷且年齡在30周歲以下,并擁有合法固定住所的人員； 5、按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、?？粕疤K州市生源的大中專畢業(yè)生； 6、因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女； 7、需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員。 途徑二：五類情況由市或縣級市人力資源和社會保障局受理 1、因家庭實際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女； 2、生產(chǎn)急需,經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員； 3、按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技(職)校畢業(yè)生； 4、往屆技(職)校畢業(yè)生被單位合法錄用,參加社保、醫(yī)保、公積金,年齡在30周歲以下,工作滿2年,并擁有合法固定住所的； 5、需人力資源和社會保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。 途徑三：八類情況由公安機(jī)關(guān)受理 1、在市區(qū)個人投資實收資本人民幣100萬元以上,并合法經(jīng)營3年以上,或近3年累計納稅人民幣20萬元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,并擁有合法固定住所的人員,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入； 2、購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,且被單位合法聘錄用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入； 3、購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上,近3年累計納稅5萬元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入； 4、投靠父親或母親的未成年子女； 5、結(jié)婚后需投靠的外市無業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶； 6、需投靠子女的城鎮(zhèn)退休(無業(yè))父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母； 7、符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請父母投靠的,需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請遷移,且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市**低標(biāo)準(zhǔn)； 8、需公安機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。 在蘇州買房落戶可不是一件簡單的事,要想不走彎路,還得提前做足準(zhǔn)備！

• 問 蘇州購房新政策包括哪些內(nèi)容 如何在蘇州購房買房
  答

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財政局、人民銀行蘇州市支行，出臺了相關(guān)文件，已從10月31日開始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個人住房貸款的借款人在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個月(含)以上調(diào)整為6個月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個人住房貸款的，**比例從不低于住房總價的50%調(diào)整為不低于住房總價的30%；取消住房公積金個人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項目。