在蘇州買(mǎi)房條件有哪些 新老蘇州人買(mǎi)房必備秘籍內(nèi)容是什么

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• 135****9642

  【***網(wǎng)房天下：】蘇州房?jī)r(jià)一路上漲,再加上利好政策頻出,不少購(gòu)房者按捺不住出手買(mǎi)房,也正因此,有越來(lái)越多的市民開(kāi)始關(guān)注在蘇州買(mǎi)房條件。其中,新蘇州人由于對(duì)本地市場(chǎng)的***,往往會(huì)更產(chǎn)生很多疑問(wèn),因?yàn)闇?zhǔn)備不充足而屢屢碰壁。 那么,在蘇州買(mǎi)房到底要滿足哪些條件呢？一起來(lái)看看。 首先,在蘇州,無(wú)論是本地人還是外地人,想買(mǎi)房都必須符合以下這些條件： 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。 而對(duì)想要落戶蘇州的“新蘇州人”來(lái)說(shuō),往往要面對(duì)更加嚴(yán)格的買(mǎi)房條件,具體而言主要有以下幾點(diǎn)： 1、購(gòu)房者在蘇州有合法有效的暫住證。 2、能出示有關(guān)于身份證明,如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。 3、購(gòu)房者在蘇州有連續(xù)五年個(gè)人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。 4、購(gòu)房者在蘇州沒(méi)有房屋,是屬于第一次購(gòu)房,如果購(gòu)房者已婚,則要夫妻雙方在蘇州都沒(méi)有房屋的才有購(gòu)房資格。 5、如果購(gòu)房者在蘇州以外的其它地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房,且符合以上條件在蘇州再次貸款買(mǎi)房,其**要付款百分之六十以上,貸款利率上浮百分之十。 6、如果購(gòu)房者是蘇州戶口的居民,以家庭為單位名下不能超過(guò)兩套住房,如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房,而兩者如果有第三次貸款記錄的話,銀行將不會(huì)貸款給你。 另外,還有非常重要的一點(diǎn)是,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),外地人在蘇州是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)開(kāi)普通房屋來(lái)講價(jià)格更為經(jīng)濟(jì),但是其本身就是購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán),因此,即使購(gòu)房者自動(dòng)提出不要產(chǎn)權(quán),那也是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的。 不得不說(shuō),在蘇州買(mǎi)房條件要看清,提前做好功課往往能免去很多不必要的煩惱。要知道,并不是所有人都能直接在蘇州買(mǎi)房的,更不是所有類(lèi)型的房屋都能隨意購(gòu)買(mǎi),只有當(dāng)滿足一定的買(mǎi)房條件,才能正式開(kāi)啟你的買(mǎi)房之路。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)備在蘇州買(mǎi)房扎根,我不是蘇州人,購(gòu)買(mǎi)前期需要辦理什么流程嗎?資格是什么呢？？
  答

  在蘇州買(mǎi)房必須要連續(xù)交滿一年社?；蜻B續(xù)納稅滿一年，可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅。當(dāng)然也要準(zhǔn)備好**款。

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• 問(wèn) 蘇州買(mǎi)房落戶政策有哪些 落戶條件是什么
  答

  1、現(xiàn)在蘇州的落戶條件是什么？ 目前外地來(lái)蘇州購(gòu)房、就業(yè)人員落戶蘇州執(zhí)行以下政策：  1.如果你畢業(yè)時(shí)已入蘇州集體戶口，不受面積和其他條件的限制。 2.如果你是外地戶口，要求及操作流程如下：購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 2、你好！我是蘇州集體戶口，但是之前一直沒(méi)有上班。去年開(kāi)始上班，只繳納了5個(gè)月的社保，如果我現(xiàn)在申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的話，可以有資格嗎？ 集體戶口可以買(mǎi)房，但公積金貸款的話，需社保公積金連續(xù)繳滿一年，商業(yè)貸款就得問(wèn)銀行咯，還要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況。 3、一般購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的一手房，是先遞交房貸審批，等通過(guò)后再交**，還是先交**，再給銀行遞交房貸申請(qǐng)？ 一般來(lái)說(shuō)，簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就把辦理貸款的資料交上去。但是，提醒下，在買(mǎi)房之前個(gè)人先去銀行咨詢一下自己可不可以貸款。至于交**，一般購(gòu)房協(xié)議上會(huì)有交付時(shí)間的要求。 4、本人社保未滿一年，有集體戶口，所以能買(mǎi)房，但是無(wú)法用公積金貸款，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房后，有什么辦法能把現(xiàn)有的公積金提取出來(lái)嗎？ 購(gòu)房一年以內(nèi)，本人帶購(gòu)房合同、**款發(fā)票、契稅完稅證明、公積金卡、身份證等相關(guān)證明到所屬的公積金中心辦理即可。 5、有一套小房子都不是本地戶口，夫妻共有，老公是主貸款人，現(xiàn)在離婚小房子全部歸老公所有，以老婆名義去買(mǎi)房（她名下無(wú)房無(wú)貸款記錄），請(qǐng)問(wèn)是按照三成來(lái)付嗎？可以買(mǎi)房嗎？ 確認(rèn)當(dāng)初貸款只有老公一個(gè)人貸，無(wú)老婆共同貸款，查一下老婆人民銀行的個(gè)人征信記錄。如果家庭名下是無(wú)房無(wú)貸的記錄，符合外地戶籍購(gòu)房條件的話，那就是首套了。 6、已在相城區(qū)買(mǎi)房，產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，是否能上就近公辦幼兒園？ 您好，幼兒園屬非義務(wù)教育階段，家長(zhǎng)可根據(jù)工作、居住、看護(hù)等情況聯(lián)系相關(guān)幼兒園。幼兒園招生嚴(yán)格按照“相對(duì)就近”、“戶籍地與居住地一致優(yōu)先”的原則進(jìn)行，依次滿足轄區(qū)內(nèi)符合招生條件的適齡幼兒入園。 7、我把唯一的一套房子賣(mài)了!想換一套120平的契稅要幾個(gè)點(diǎn)，滿5年的房子？ 目前，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。 8、目前吳江已經(jīng)并入蘇州，在吳江買(mǎi)房子，但社保在吳中區(qū)，可以轉(zhuǎn)戶口嗎？如果目前不能，吳江并入5年以后可以嗎？ 如果您在吳江購(gòu)買(mǎi)的成套住宅房面積達(dá)到75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，被吳中區(qū)的單位合法聘錄用3年以上，同時(shí)段參加社會(huì)保險(xiǎn)的，可以攜帶房屋所有權(quán)證、社保證明、戶口簿、身份證等材料至吳江所購(gòu)房屋所屬派出所提出戶口遷移申請(qǐng)。 9、買(mǎi)房定金1萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)書(shū)已簽，能退嗎？ 看約定情況，盡量跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一般情況下定金是不退的，如有疑義，可借助法律咨詢。 10、本人目前社保不滿一年，也無(wú)蘇州戶口，想在吳江買(mǎi)房，限購(gòu)嗎？ 吳江之前不屬于限購(gòu)城市范圍，合并到蘇州后樓市政策五年不變的，所以應(yīng)該是不限購(gòu)的。

• 問(wèn) 外地人蘇州購(gòu)房政策有哪些？在蘇州想購(gòu)房的外地人如何買(mǎi)房？
  答

  你這種情況只能買(mǎi)一套，交滿一年針對(duì)一套（我可以代辦，開(kāi)發(fā)商是與我們合作的而不是開(kāi)發(fā)商給你弄，銷(xiāo)售人員說(shuō)開(kāi)發(fā)商做也是找我們，如果直接找我們他們就沒(méi)有回扣了，明白？補(bǔ)充一下 不是公積金你表述有問(wèn)題）如果你一次性付清也需要一年社?；蚴羌{稅證明。

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• 問(wèn) 怎么在蘇州買(mǎi)房落戶 外地落戶蘇州有哪些途徑
  答

  近年來(lái)蘇州發(fā)展速度迅猛,從在蘇外來(lái)人口就可見(jiàn)一斑。據(jù)了解,目前蘇州實(shí)有人口已經(jīng)達(dá)到1300萬(wàn),其中常住外來(lái)人口已超過(guò)本地戶籍人口,蘇州更成為僅次于深圳的全國(guó)第二大移民城市。而這么多的外來(lái)人口想要定居蘇州,買(mǎi)房落戶變成了備受關(guān)注的話題。 今天,房天下就為大家?guī)?lái)蘇州買(mǎi)房落戶政策全面解讀,讓外地人想落戶蘇州將不再迷茫。 一、目前蘇州落戶政策 目前外地來(lái)蘇州購(gòu)房、就業(yè)人員落戶蘇州執(zhí)行以下政策： 1.如果你畢業(yè)時(shí)已入蘇州集體戶口,不受面積和其他條件的限制。 2.如果你是外地戶口,要求及操作流程如下： 購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,且被單位合法聘用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。 而辦理落戶手續(xù)們必須準(zhǔn)備的材料主要是以下13種： 1、填寫(xiě)好的戶口申請(qǐng)***； 2、身份證明； 3、合法固定住所證明； 4、土地證； 5、勞動(dòng)合同書(shū)； 6、參保證明； 7、工資收入證明； 8、戶籍證明； 9、婚姻狀況證明； 10、家庭成員關(guān)系證明； 11、獨(dú)生子女證； 12、無(wú)業(yè)證明(戶籍地)； 13、已婚育齡婦女須提供婚育證明。 二、落戶蘇州三大途徑及受理機(jī)構(gòu) 根據(jù)《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法(修訂)》,目前,落戶蘇州主要有“三大途徑”,即通過(guò)市或縣級(jí)市人事局受理、市或縣級(jí)市人力資源和社會(huì)保障局受理、由公安機(jī)關(guān)受理。 途徑一：七類(lèi)情況由市或縣級(jí)市人事局受理 1、具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士及以上學(xué)位的人員； 2、在國(guó)外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員； 3、具有中級(jí)職稱(chēng)或本科學(xué)歷,且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下的專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人員； 4、單位合法聘用(經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)備案并辦理特聘工作證),連續(xù)工作滿2年以上,同時(shí)段交納社保、醫(yī)保、公積金,具有大專(zhuān)或中專(zhuān)學(xué)歷且年齡在30周歲以下,并擁有合法固定住所的人員； 5、按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、專(zhuān)科生及蘇州市生源的大中專(zhuān)畢業(yè)生； 6、因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女； 7、需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員。 途徑二：五類(lèi)情況由市或縣級(jí)市人力資源和社會(huì)保障局受理 1、因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女； 2、生產(chǎn)急需,經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員； 3、按照畢業(yè)生就業(yè)政策,接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技(職)校畢業(yè)生； 4、往屆技(職)校畢業(yè)生被單位合法錄用,參加社保、醫(yī)保、公積金,年齡在30周歲以下,工作滿2年,并擁有合法固定住所的； 5、需人力資源和社會(huì)保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。 途徑三：八類(lèi)情況由公安機(jī)關(guān)受理 1、在市區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本人民幣100萬(wàn)元以上,并合法經(jīng)營(yíng)3年以上,或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬(wàn)元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,并擁有合法固定住所的人員,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入； 2、購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,且被單位合法聘錄用3年以上,按規(guī)定參加社保3年以上,具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入； 3、購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品住房75平方米以上,取得房屋所有權(quán)證3年以上,在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上,近3年累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上,按規(guī)定參加社保3年以上,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入； 4、投靠父親或母親的未成年子女； 5、結(jié)婚后需投靠的外市無(wú)業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶； 6、需投靠子女的城鎮(zhèn)退休(無(wú)業(yè))父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母； 7、符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請(qǐng)父母投靠的,需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請(qǐng)遷移,且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市**低標(biāo)準(zhǔn)； 8、需公安機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。 在蘇州買(mǎi)房落戶可不是一件簡(jiǎn)單的事,要想不走彎路,還得提前做足準(zhǔn)備！

• 問(wèn) 蘇州購(gòu)房新政策包括哪些內(nèi)容 如何在蘇州購(gòu)房買(mǎi)房
  答

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財(cái)政局、人民銀行蘇州市支行，出臺(tái)了相關(guān)文件，已從10月31日開(kāi)始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，**比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%；取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。