中國未來樓市發(fā)展趨勢如何 未來樓市市場前景怎么樣

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• 155****5724

  有關數據統計，目前中國樓市有超多庫存。這意味著，開發(fā)商手里積壓著大量的房子。未來十年，中國的樓市會發(fā)生怎樣的變化？看看這十二大趨勢。 仔細觀察會發(fā)現，日前召開的財經領導小組會議和國務院常務會議都提到了一件事，那就是推進戶籍制度改革、促進房地產消費。習***主席和李克強總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經領導小組會議上，習***指出要化解房地產庫存，促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進住房消費。 而在做好城市工作方面，他提出要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強城市宜居性，加快市政基礎設施建設。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1、城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產化 一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶型將機械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產商。 4、逆城市化很難出現 未來10到20年流行城里人到農村買地，建別墅？中國很難出現這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價值重估 傳統商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8、房產稅會出臺，但對市場影響不大 房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會**高。整體而言，房產稅對房價影響不大。 9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10、大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11、房地產企業(yè)將大量消亡、轉型 **終國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12、“互聯化+房地產”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯網+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯網+房地產”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:01

相關問題

• 問 樓市怎么樣去庫存 樓市發(fā)展趨勢如何
  答

  2015年,在去庫存的大基調下,房地產行業(yè)降息降準金融政策持續(xù)釋放,資金流動性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯網+、眾籌、轉型跨界等,成為了2015年樓市的關鍵詞?？纯匆韵率箨P鍵詞,你知道幾個？ ▅去庫存 去庫存,成為2015年樓市的主基調。 2015年11月30日,中央財經領導小組第十一次會議提出,化解房地產庫存,促進房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統計局公布數據,到2015年10月末,全國商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。 ▅降息降準 2015年以來,貨幣流動性持續(xù)釋放,5次降息4次降準,是金融政策利好樓市的**為直接的表現。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了4.9%,調整幅度達1.25個百分點。直接利好購房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時,降準增加資金流動性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會聯合下發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現在的60%-70%降至40%,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會聯合公布了一份通知,把非限購城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯合發(fā)布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例,擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財政部、國家稅務總局發(fā)布通知,個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人轉讓不足2年的住房,將全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。  ▅不動產權登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動產權證書》,標志著我省不動產權登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動產權屬證書（房屋所有權證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉移登記等各類不動產登記時會逐步更換為新的不動產登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現的背景下,首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬,以北上廣為例全國多地紛紛出現了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場,聯手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達到1920億元的歷史**高點,超過了去年全年1917億元的紀錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價地王！豐臺地王,2015年豐臺土地市場大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。在今年競爭異常激烈的房地產市場中,搭乘互聯網+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購房者低價購房的兩全其美的方式迅速走紅。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有并共同獲取房產收益的過程。 眾籌的房價,比市場水平便宜三成左右。對于房地產行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進來。不過,對于房產眾籌的合法性,一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統的集資建房有何區(qū)別？其項目推進是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個籃子”里的未雨綢繆,轉型過程中,跨界合作成為大多數房企選擇的方式。萬科淘寶聯手買房；萬達、百度、騰訊達成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達達成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產領域的優(yōu)勢,在一系列雙方有合作意向的房地產項目上開展深度合作,以實現利益共贏；遠洋地產與京東集團旗下的互聯網金融平臺展開跨界合作,進行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”）,正式進軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產市場越來越明顯的特征。未來的房地產市場,將繼續(xù)分化。一二線城市供不應求,三四線城市則以消耗內存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據分析,百強房企市場份額已達35%,中小房企爛尾、倒閉、破產、被收購的數量將成倍上升。 而從產品角度分析,樓盤也將出現分化,品質樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時,城市中心與新區(qū)供求也會出現結構性失調。 以上十大房地產行業(yè)的熱門關鍵詞,你知道幾個呢？

• 問 中國有哪些城市的樓市發(fā)生**劇烈的變化
  答

  社會的發(fā)展，日新月異。一個城市想要飛速發(fā)展，離不開龐大的勞動力。人口帶來的，不僅是經濟上的增長，還有樓市內需的增長。 不管是現在經濟增長飛快的北上廣，還是突飛猛進剎不住車的深圳，人口早已突破了千萬。下面，小南為大家整理了四個經濟增長突飛的城市，想投資的可以考慮一下！ 重慶 作為一個直轄市，重慶被國家定位為西部重要增長極的城市，在政策上得到了大力的支持。如今，沿海的工業(yè)開始往內地轉移，重工業(yè)開始尋求轉型，在這樣的雙重機遇下，重慶將依托雄厚的基礎進行產業(yè)升級。此外，城鄉(xiāng)統籌發(fā)展，拉動了強勁的內需。 沈陽 東北三省，遼寧沿海經濟帶發(fā)展規(guī)劃，為沈陽的崛起提供了難得的機遇。其中，沈陽的基礎條件良好，城市環(huán)境優(yōu)美。國有企業(yè)改革率先完成，民營企業(yè)與國際接軌。國際投資和國內產業(yè)轉移，為騰飛提供硬件支持。 合肥 合肥是長三角城市經濟協調會城市，地理位置優(yōu)越，2015年，合肥市GDP增速9.26%，漲幅高于全國。合肥擁有良好的產業(yè)基礎，在沿海向內陸產業(yè)轉移的框架下，將成為承接轉移的戰(zhàn)略要地。 蘇州 蘇州作為國家歷史文化名城之一，經濟增速較快。在2015年全國GDP排行榜中，蘇州以增長7.5%位列全國第七位，遠超寧波和杭州。外資和民企發(fā)展創(chuàng)新、充滿活力，內生增長動力強勁。未來發(fā)展勢頭較猛。

• 問 未來房子發(fā)展趨勢
  答

  未來房子發(fā)展趨勢大概有兩個：房地產開發(fā)商的利潤率日益下降，同時達到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術，大力發(fā)展綠色建筑。根據國家政策調整效果，很有可能會根據土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤并根據企業(yè)競爭力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來10年，房地產利潤水平會回到市場各業(yè)界的平均利潤水平，在8 ~ 10 %之間不會存在暴利時代。同時綠色發(fā)展也是我們未來的重點，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國家統計局的數據顯示，目前我國住房企業(yè)資金來源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對銷售不振、市場預測不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費用貸款渠道，彌補資金需求缺失。

• 問 樓市去庫存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過,離中央經濟工作會議召開的時間也越來越近,有關“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術部署引發(fā)市場關注。而在化解房地產庫存方面,多項政策有望推出。 統計局的**新數據顯示,前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,與此同時,房地產投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國經濟仍然處在下探過程中,能否在一兩年內實現觸底和轉型,房地產可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為,目前中國房地產**大的痛點正是高庫存。業(yè)內預計,未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來,政府已經出臺了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調整、下調商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示,盡管調控政策不會出現大轉向,但明年政策出現寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前,這一政策已經逐步進入實質性釋放階段。其中,被視為向房地產市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場化的方式來解決供需問題,是**為有效且無后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產庫存引導到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財稅、戶籍領域等配套一攬子政策預計將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實現1億左右農業(yè)轉移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認為是政策調控方向,將對房地產去庫存產生長久利好。目前,戶籍制度改革、計劃生育政策調整、開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權依法有償轉讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外,有消息稱,相關部委在公積金額度管理、房地產交易稅費等方面已有政策儲備,為保證政策效果,購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 惠州玖璽府未來發(fā)展趨勢怎么樣？
  答

  大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門戶區(qū)域之一，以建設千億級新興產業(yè)園為經濟社會發(fā)展為主陣地，將以深圳為依托，發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產業(yè)園的地理優(yōu)勢，打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產業(yè)聚集區(qū)”，發(fā)展包括新材料、物聯網、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產業(yè)，規(guī)模用地10.8平方公里，園區(qū)投資總額達610億元，并將騰訊，科大訊飛作為重點招商對象，可創(chuàng)造5萬多個就業(yè)崗位。

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