中國有哪些城市的樓市發(fā)生**劇烈的變化

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  社會的發(fā)展，日新月異。一個城市想要飛速發(fā)展，離不開龐大的勞動力。人口帶來的，不僅是經(jīng)濟上的增長，還有樓市內(nèi)需的增長。 不管是現(xiàn)在經(jīng)濟增長飛快的北上廣，還是突飛猛進剎不住車的深圳，人口早已突破了千萬。下面，小南為大家整理了四個經(jīng)濟增長突飛的城市，想投資的可以考慮一下！ 重慶 作為一個直轄市，重慶被國家定位為西部重要增長極的城市，在政策上得到了大力的支持。如今，沿海的工業(yè)開始往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，重工業(yè)開始尋求轉(zhuǎn)型，在這樣的雙重機遇下，重慶將依托雄厚的基礎(chǔ)進行產(chǎn)業(yè)升級。此外，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，拉動了強勁的內(nèi)需。 沈陽 東北三省，遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃，為沈陽的崛起提供了難得的機遇。其中，沈陽的基礎(chǔ)條件良好，城市環(huán)境優(yōu)美。國有企業(yè)改革率先完成，民營企業(yè)與國際接軌。國際投資和國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為騰飛提供硬件支持。 合肥 合肥是長三角城市經(jīng)濟協(xié)調(diào)會城市，地理位置優(yōu)越，2015年，合肥市GDP增速9.26%，漲幅高于全國。合肥擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在沿海向內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的框架下，將成為承接轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略要地。 蘇州 蘇州作為國家歷史文化名城之一，經(jīng)濟增速較快。在2015年全國GDP排行榜中，蘇州以增長7.5%位列全國第七位，遠超寧波和杭州。外資和民企發(fā)展創(chuàng)新、充滿活力，內(nèi)生增長動力強勁。未來發(fā)展勢頭較猛。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:14

相關(guān)問題

• 問 二孩政策為樓市帶來哪些影響 房產(chǎn)投資發(fā)生了哪些變化
  答

  隨著市場不斷降息調(diào)控，金融市場開始進入利率下行周期，隨之而來的是傳統(tǒng)理財產(chǎn)品的收益率不斷下滑，在這樣的市場環(huán)境下，如何保證自己的投資理財收益不被侵蝕？11月29日，著名經(jīng)濟學家、中央財經(jīng)大學經(jīng)濟學博士、教授王福重在某論壇表示，房地產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置首選。 王福重認為，如今中國經(jīng)濟增速從高速到了中低速階段，人口紅利逐漸消失，在這種形勢下，投資拉動經(jīng)濟增長成為趨勢。 對于個人投資者，他建議可以從樓市和股市中尋找機會，不過，相對而言，王福重更看好樓市，“股市玩的是心跳，短期風險大，而買房子之后，只要能在里面睡一覺就算是增值了，投資機會比股市更穩(wěn)定?！? “兩孩”為房產(chǎn)逆襲帶來新機遇 “作為中國過去經(jīng)濟的增長主動力，房地產(chǎn)涉及到了十幾種稅，四十多項費，關(guān)聯(lián)五十多個行業(yè)，經(jīng)濟帶動力驚人?！蓖醺Ｖ胤治?，2003年至2013年，北京房價格上漲了7.68倍，上海和廣州上漲5倍，深圳上漲3倍，**近一年又上漲了70%，房地產(chǎn)的增值空間仍然比較大。 王福重認為，20年前，武漢人均住房面積十幾平方米，現(xiàn)在已經(jīng)翻番，要求也越來越高，未來“城里一套房，郊區(qū)一套別墅”將成為中產(chǎn)階級的標配。加上近期全面放開的“兩孩”政策，也為房地產(chǎn)的逆勢增長平添契機，將極大促進購房需求增加。 而對于上漲的房屋空置率，王福重笑稱，這只是房子的一種使用方式，“空置也是富裕的一種標志，很正常?！? 面對當下大熱的境外資產(chǎn)配置，王福重表示，“畢竟在美國買房子跟在中國是兩碼事，手續(xù)不一樣，沒有戶口一說?！彼ㄗh，凈值在3000萬元人民幣以上的人群，可以適當考慮在境外購買資產(chǎn)，不過，在國外購房還涉及到法律，要考慮房產(chǎn)稅等問題，需要更謹慎，才能更好地規(guī)避資產(chǎn)風險。 股市進入安全期，但不可頻繁交易 對于股市，王福重顯得比較謹慎，他認為，A股經(jīng)歷了大幅度的上漲，從去年10月到今年4月，國有股市值增加了40萬億元，而國家一年的財政收入也才11萬億元，相當于國家三年的財政收入。 “這一輪股市上漲并非上市公司業(yè)績改善，與中國經(jīng)濟增長也并無太大關(guān)聯(lián)?！蓖醺Ｖ卣J為，股市是個概率事件，“只有帶200萬元進場，才可能賺100萬元?！? “但是經(jīng)歷過大跌之后，股市現(xiàn)在進入相對安全期?！蓖醺Ｖ亟ㄗh，如果一定要入市，有兩條要遵守：一是不要頻繁交易，二是分散投資。投資者可以適當關(guān)注創(chuàng)業(yè)板和新三板，除此之外，銀行的各種寶類理財產(chǎn)品和分級基金等風險較低，也可以適當配置，“投資的第一要義是安全”。 黃金增值空間有限 對于中國大媽熱愛的黃金投資，王福重認為，短期看保值效果不明顯，他分析，從1980年至2001年，黃金價格連續(xù)跌了20多年，從2001年到2012年，黃金進入上漲周期，一直漲到1900多美元/盎司，“到2011年，黃金價格仍是1910美元，考慮到通貨膨脹，并沒有比1980年的價格值錢。黃金能跌二十年，但只能上漲十幾年?！? 王福重表示，“從當前來看，看不到其他國家挑戰(zhàn)美國地位的可能性，美元將會一枝獨秀，持續(xù)強盛，而相對而言，黃金的增值空間就夠嗆了?！蓖醺Ｖ乇硎荆S金作為避險替代，上升空間有限?！安贿^，不見得不能掙錢，短期內(nèi)還是會有波動，可能性很小?！蓖醺Ｖ匮a充道。

• 問 杭州房價發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢
  答

  從2015年過去的9個月來看，全國各大城市市場均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強弱程度比較，浙江省的四個城市強復(fù)蘇態(tài)勢頗受關(guān)注。 杭州房價逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國去庫存壓力較大的時期，浙江四個城市房價增幅都比較小。其中杭州的增幅相對**小，為-1.8%，在70個城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時，杭州房價呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢，在70個城市中排名第5位，僅次于四個一線城市。 近期發(fā)布的報告《全國樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對浙江樓市進行了聚焦。報告對比2014年6月份和2015年6月份的房價變化認定，浙江樓市在經(jīng)歷一個大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國大勢。如果全國市場目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強復(fù)蘇”的標簽。 庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對房價走勢產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國35個城市的存銷比進行對比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個別月份外，浙江3市的存銷比高于全國35個城市的水平，說明去化壓力相對偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國35個城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國，一方面跟全國樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國家層面的降準降息、2015年“3·30”新政等進行地方版本的細化以及地方購房契稅補貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢十分明顯。 區(qū)域特色 在全國基本面之外，浙江樓市的走勢也跟浙江當?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境、自身發(fā)展特點等有很大關(guān)系。對東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個經(jīng)濟相對發(fā)達的省份進行GDP增速對比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個省份。 尤其是，2008年國際金融危機對浙江經(jīng)濟影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟、制造業(yè)、民營經(jīng)濟增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，進而使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房價暴漲，脫離了經(jīng)濟基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟繼續(xù)惡化之后，房價終于大跌。 不過，近年來浙江在轉(zhuǎn)型升級方面做了很多工作。浙江大學公共管理學院教授胡稅根告訴《第一財經(jīng)日報》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級成績比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州集聚了全國超過三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時，在電子支付、云計算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營銷、信息技術(shù)、運營服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達到1000億元，創(chuàng)造60萬個網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費的角度考慮，居民家庭的財富水平和投資理念也是兩個頗有影響力的因素。從2015年上半年全國各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對于浙江的財富模式可總結(jié)為三點：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴躍進說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房價已經(jīng)跌無可跌，一些城市房價增幅居于全國前列。這些信號綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場依然會跑贏全國市場。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟發(fā)展**好的一個城市，市場需求一直比較大。之前由于價格過高、供應(yīng)量過大，房價出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標遠遠高于全國水平。正是如此，需要警惕當?shù)鼐用褓彿啃枨蟛淮蟮娘L險。 嚴躍進說，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來人口的購房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購放開后，此類群體的購房需求就會積極釋放。

• 問 中國的樓市調(diào)控政策都有哪些？
  答

  國八條，滬細則，等

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• 問 2015年中國樓市發(fā)生不少大事 將如何影響樓市走向
  答

  2015年接近尾聲，這一年中國樓市發(fā)生了不少精彩的大事件，從政策到市場，“房”字愈演愈烈，既然逃不掉不妨理性梳理，看看這些震撼房地產(chǎn)市場的大事，將如何影響樓市的走向。 一、央行年內(nèi)連續(xù)5次降息 今年央行連續(xù)降息5次，房貸基準利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達20%。5年期以上貸款基準利率已下調(diào)1.4個百分點，無論按哪種還款方式計算，房貸客戶的總利息支出降幅均超過兩成。 二、“普遍二胎”促進改善性住宅需求 10月29日晚，十八屆五中全會決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。由于經(jīng)濟發(fā)展和生活成本高導(dǎo)致的生育率下降，很難因政策轉(zhuǎn)向迅速扭轉(zhuǎn)，每年新出生人口不會快速增長。但對房地產(chǎn)業(yè)而言，這將進一步未來加大改善性需求的比例。 三、330新政 二套房認貸不認房；二套房的**在3月30日明顯降低，首套房公積金貸款**比例由之前的30%降為20%；8月份，二套房“行動”，已還清貸款的購房者二套房申請公積金貸款**比例降為20%；9月，首套房商貸比例由30%降為25%。除**比例的降低外，2015年房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整還包括營業(yè)稅減免、多次降息降準、鼓勵企業(yè)融資等。 四、 地王涌現(xiàn)，一線城市土地熱潮風起云涌 在全國土地成交面積仍低于去年的同時，京滬等少數(shù)熱點城市地王頻出，成為2015年土地市場的熱點。僅以北京為例，土地成交面積雖然低于去年，但地王不斷涌現(xiàn)，土地出讓金總額已突破2000億元，創(chuàng)歷史新高。以往不受人關(guān)注的、但離市中心**近的豐臺區(qū)已成為“瘋臺”，多幅高總價地塊來自該區(qū)域。2015年，北京成交土地中，樓面價超過5萬元的已有9宗，另有25宗過3萬，甚至包括昌平、門頭溝遠在六環(huán)外的地塊。**高的樊家村地塊樓面價高達7.5萬元，預(yù)計未來售價超15萬元，當?shù)卦谑鄱址績r格僅為4萬元左右。 五、《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例》正式實施 3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，徘徊多年的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記終于進入實際操作階段。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將進行統(tǒng)一登記。 六、放寬公積金租房提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 七. 股市大轉(zhuǎn)折：股市與樓市的投資選擇又成為新問題 2015年6月起，“股災(zāi)”來襲，在股市“傷透了心”的投資者轉(zhuǎn)而將目光投向樓市，推動了投資性購房的需求。站在2015年末，我們已聽到眾多之前有意投資資本市場的朋友問到，是不是還是房子靠譜，資產(chǎn)貶值的恐慌十分明顯。但在整個經(jīng)濟局勢不明當下，恐怕樓市、股市的投資都有很大的不確定性。投資有風險，入市需謹慎。 八、北京通州**嚴限購出臺 8月15日，北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布通知，對已經(jīng)擁有一套住房、戶籍屬于通州并且落戶至少3年以上的可以購買一套住房，非京戶籍購買則需要擁有近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€人所得稅紀錄。 九、商品房銷售額有望近9萬億，再創(chuàng)歷史新高 統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月，全國商品房銷售額達74522億元，同比增長1.56%；銷售面積為10.9億平米，同比增長7.4%；與歷史高點2013年同期相比，銷售金額已創(chuàng)新高，但銷售面積仍有一定距離。銷售額增長明顯快于銷售面積，這表明今年市場回暖主要在一二線熱點城市，這推動了全國銷售均價的提高。 十. 去庫存：習大大定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)，未來政策預(yù)期看好 11月10日，習近平主席在主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時，著重提出了化解房地產(chǎn)庫存的問題。李克強總理在11月11日的國務(wù)院常務(wù)會議也提出“加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”。

• 問 中國有哪些高樓
  答

  1、武漢綠地中心(總高度666米)2、深圳平安國際金融大廈(總高度646米)3、上海中心大廈(總高度632米)4、天津中國117大廈(總高度597米)5、天津羅斯洛克國際金融中心(總高度588米)6、廣州珠江新城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)東塔(總高度530米)7、天津濱海中心大廈(總高度530米)8、北京“中國尊”大樓(總高度528米)9、大連綠地中心(總高度518米)10、臺北101大樓(總高509.2米)11、蘇州中心(總高度500米)12、上海環(huán)球金融中心(總高度492米)13、香港環(huán)球貿(mào)易廣場(總高度484米)14、重慶“嘉陵帆影·國際經(jīng)貿(mào)中心”(總高度468米)15、成都綠地中心(總高度468米16、南京紫峰大廈(總高度450米)17、深圳京基100中心廣場(總高度441.8米)18、廣州國際金融中心(總高度437.5米)19、金茂大廈(總高度 420.5米)希望采納，謝謝

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