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中國(guó)有哪些城市的樓市發(fā)生**劇烈的變化

153****2435 | 2016-04-27 18:20:14

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  • 132****1116

    社會(huì)的發(fā)展,日新月異。一個(gè)城市想要飛速發(fā)展,離不開(kāi)龐大的勞動(dòng)力。人口帶來(lái)的,不僅是經(jīng)濟(jì)上的增長(zhǎng),還有樓市內(nèi)需的增長(zhǎng)。 不管是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)飛快的北上廣,還是突飛猛進(jìn)剎不住車的深圳,人口早已突破了千萬(wàn)。下面,小南為大家整理了四個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)突飛的城市,想投資的可以考慮一下! 重慶 作為一個(gè)直轄市,重慶被國(guó)家定位為西部重要增長(zhǎng)極的城市,在政策上得到了大力的支持。如今,沿海的工業(yè)開(kāi)始往內(nèi)地轉(zhuǎn)移,重工業(yè)開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型,在這樣的雙重機(jī)遇下,重慶將依托雄厚的基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。此外,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,拉動(dòng)了強(qiáng)勁的內(nèi)需。 沈陽(yáng) 東北三省,遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃,為沈陽(yáng)的崛起提供了難得的機(jī)遇。其中,沈陽(yáng)的基礎(chǔ)條件良好,城市環(huán)境優(yōu)美。國(guó)有企業(yè)改革率先完成,民營(yíng)企業(yè)與國(guó)際接軌。國(guó)際投資和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,為騰飛提供硬件支持。 合肥 合肥是長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)城市,地理位置優(yōu)越,2015年,合肥市GDP增速9.26%,漲幅高于全國(guó)。合肥擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),在沿海向內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的框架下,將成為承接轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略要地。 蘇州 蘇州作為國(guó)家歷史文化名城之一,經(jīng)濟(jì)增速較快。在2015年全國(guó)GDP排行榜中,蘇州以增長(zhǎng)7.5%位列全國(guó)第七位,遠(yuǎn)超寧波和杭州。外資和民企發(fā)展創(chuàng)新、充滿活力,內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁。未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭較猛。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 隨著市場(chǎng)不斷降息調(diào)控,金融市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入利率下行周期,隨之而來(lái)的是傳統(tǒng)理財(cái)產(chǎn)品的收益率不斷下滑,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,如何保證自己的投資理財(cái)收益不被侵蝕?11月29日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、教授王福重在某論壇表示,房地產(chǎn)仍然是資產(chǎn)配置首選。 王福重認(rèn)為,如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速?gòu)母咚俚搅酥械退匐A段,人口紅利逐漸消失,在這種形勢(shì)下,投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成為趨勢(shì)。 對(duì)于個(gè)人投資者,他建議可以從樓市和股市中尋找機(jī)會(huì),不過(guò),相對(duì)而言,王福重更看好樓市,“股市玩的是心跳,短期風(fēng)險(xiǎn)大,而買房子之后,只要能在里面睡一覺(jué)就算是增值了,投資機(jī)會(huì)比股市更穩(wěn)定?!? “兩孩”為房產(chǎn)逆襲帶來(lái)新機(jī)遇 “作為中國(guó)過(guò)去經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主動(dòng)力,房地產(chǎn)涉及到了十幾種稅,四十多項(xiàng)費(fèi),關(guān)聯(lián)五十多個(gè)行業(yè),經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力驚人?!蓖醺V胤治觯?003年至2013年,北京房?jī)r(jià)格上漲了7.68倍,上海和廣州上漲5倍,深圳上漲3倍,**近一年又上漲了70%,房地產(chǎn)的增值空間仍然比較大。 王福重認(rèn)為,20年前,武漢人均住房面積十幾平方米,現(xiàn)在已經(jīng)翻番,要求也越來(lái)越高,未來(lái)“城里一套房,郊區(qū)一套別墅”將成為中產(chǎn)階級(jí)的標(biāo)配。加上近期全面放開(kāi)的“兩孩”政策,也為房地產(chǎn)的逆勢(shì)增長(zhǎng)平添契機(jī),將極大促進(jìn)購(gòu)房需求增加。 而對(duì)于上漲的房屋空置率,王福重笑稱,這只是房子的一種使用方式,“空置也是富裕的一種標(biāo)志,很正常?!? 面對(duì)當(dāng)下大熱的境外資產(chǎn)配置,王福重表示,“畢竟在美國(guó)買房子跟在中國(guó)是兩碼事,手續(xù)不一樣,沒(méi)有戶口一說(shuō)。”他建議,凈值在3000萬(wàn)元人民幣以上的人群,可以適當(dāng)考慮在境外購(gòu)買資產(chǎn),不過(guò),在國(guó)外購(gòu)房還涉及到法律,要考慮房產(chǎn)稅等問(wèn)題,需要更謹(jǐn)慎,才能更好地規(guī)避資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。 股市進(jìn)入安全期,但不可頻繁交易 對(duì)于股市,王福重顯得比較謹(jǐn)慎,他認(rèn)為,A股經(jīng)歷了大幅度的上漲,從去年10月到今年4月,國(guó)有股市值增加了40萬(wàn)億元,而國(guó)家一年的財(cái)政收入也才11萬(wàn)億元,相當(dāng)于國(guó)家三年的財(cái)政收入。 “這一輪股市上漲并非上市公司業(yè)績(jī)改善,與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也并無(wú)太大關(guān)聯(lián)。”王福重認(rèn)為,股市是個(gè)概率事件,“只有帶200萬(wàn)元進(jìn)場(chǎng),才可能賺100萬(wàn)元?!? “但是經(jīng)歷過(guò)大跌之后,股市現(xiàn)在進(jìn)入相對(duì)安全期?!蓖醺V亟ㄗh,如果一定要入市,有兩條要遵守:一是不要頻繁交易,二是分散投資。投資者可以適當(dāng)關(guān)注創(chuàng)業(yè)板和新三板,除此之外,銀行的各種寶類理財(cái)產(chǎn)品和分級(jí)基金等風(fēng)險(xiǎn)較低,也可以適當(dāng)配置,“投資的第一要義是安全”。 黃金增值空間有限 對(duì)于中國(guó)大媽熱愛(ài)的黃金投資,王福重認(rèn)為,短期看保值效果不明顯,他分析,從1980年至2001年,黃金價(jià)格連續(xù)跌了20多年,從2001年到2012年,黃金進(jìn)入上漲周期,一直漲到1900多美元/盎司,“到2011年,黃金價(jià)格仍是1910美元,考慮到通貨膨脹,并沒(méi)有比1980年的價(jià)格值錢(qián)。黃金能跌二十年,但只能上漲十幾年。” 王福重表示,“從當(dāng)前來(lái)看,看不到其他國(guó)家挑戰(zhàn)美國(guó)地位的可能性,美元將會(huì)一枝獨(dú)秀,持續(xù)強(qiáng)盛,而相對(duì)而言,黃金的增值空間就夠嗆了?!蓖醺V乇硎?,黃金作為避險(xiǎn)替代,上升空間有限?!安贿^(guò),不見(jiàn)得不能掙錢(qián),短期內(nèi)還是會(huì)有波動(dòng),可能性很小?!蓖醺V匮a(bǔ)充道。

  • 從2015年過(guò)去的9個(gè)月來(lái)看,全國(guó)各大城市市場(chǎng)均有復(fù)蘇跡象,就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較,浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注。 杭州房?jī)r(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示,在去年全國(guó)去庫(kù)存壓力較大的時(shí)期,浙江四個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對(duì)**小,為-1.8%,在70個(gè)城市中排名**后,即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí),杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢(shì),在70個(gè)城市中排名第5位,僅次于四個(gè)一線城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國(guó)樓市地區(qū)典型案例:浙江樓市的淪陷與重生》,對(duì)浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對(duì)比2014年6月份和2015年6月份的房?jī)r(jià)變化認(rèn)定,浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整,而且目前漲幅已跑贏全國(guó)大勢(shì)。如果全國(guó)市場(chǎng)目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì),那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫(kù)存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系,并對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國(guó)35個(gè)城市的存銷比進(jìn)行對(duì)比,可以發(fā)現(xiàn),2011年5月~2014年11月,除了個(gè)別月份外,浙江3市的存銷比高于全國(guó)35個(gè)城市的水平,說(shuō)明去化壓力相對(duì)偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國(guó)35個(gè)城市的水平相差不多,到了6月份則略低于全國(guó)水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫(kù)存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國(guó),一方面跟全國(guó)樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來(lái),除了一線城市外,各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購(gòu)舉措。此外,配合國(guó)家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等舉措下,今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯。 區(qū)域特色 在全國(guó)基本面之外,浙江樓市的走勢(shì)也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對(duì)東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對(duì)比發(fā)現(xiàn),從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是,2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響,浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房?jī)r(jià)暴漲,脫離了經(jīng)濟(jì)基本面,所以含有較大泡沫成分,2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后,房?jī)r(jià)終于大跌。 不過(guò),近年來(lái)浙江在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè),用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)推動(dòng)“浙江智造”的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成績(jī)比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),杭州集聚了全國(guó)超過(guò)三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站,同時(shí),在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年,杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元,創(chuàng)造60萬(wàn)個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮,居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國(guó)各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來(lái)看,浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元,在全國(guó)排名第三,僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元,僅次于上海。 更為重要的是,城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍,在前10強(qiáng)省市中,為倒數(shù)第二位,說(shuō)明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來(lái)看,對(duì)于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn):較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財(cái)富模式,將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來(lái):或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),從周期性因素的角度看,目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期,部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌無(wú)可跌,一些城市房?jī)r(jià)增幅居于全國(guó)前列。這些信號(hào)綜合起來(lái)表明,后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)跑贏全國(guó)市場(chǎng)。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市,市場(chǎng)需求一直比較大。之前由于價(jià)格過(guò)高、供應(yīng)量過(guò)大,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌,在經(jīng)過(guò)充分的價(jià)格調(diào)整之后,其成交量也迅速擴(kuò)大,上半年杭州成交量同比增幅近150%,創(chuàng)近5年來(lái)新高,價(jià)格也迎來(lái)明顯的反彈。 不過(guò),在快速回暖的同時(shí),未來(lái)浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場(chǎng)方面,上半年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)無(wú)論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑,主要還是庫(kù)存壓力大所致,而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面,2006年,浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬(wàn),占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年,城鎮(zhèn)人口為3573萬(wàn),占總?cè)丝诘?4.9%,城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)前列。也就是說(shuō),目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高,且居住面積也比較大。比如說(shuō)從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看,2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米,農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米,該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。正是如此,需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求不大的風(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),在住房需求層面,需要密切關(guān)注浙江外來(lái)人口的購(gòu)房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地,外來(lái)人口比較多,在限購(gòu)放開(kāi)后,此類群體的購(gòu)房需求就會(huì)積極釋放。

  • 國(guó)八條,滬細(xì)則,等

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  • 2015年接近尾聲,這一年中國(guó)樓市發(fā)生了不少精彩的大事件,從政策到市場(chǎng),“房”字愈演愈烈,既然逃不掉不妨理性梳理,看看這些震撼房地產(chǎn)市場(chǎng)的大事,將如何影響樓市的走向。 一、央行年內(nèi)連續(xù)5次降息 今年央行連續(xù)降息5次,房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高達(dá)20%。5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已下調(diào)1.4個(gè)百分點(diǎn),無(wú)論按哪種還款方式計(jì)算,房貸客戶的總利息支出降幅均超過(guò)兩成。 二、“普遍二胎”促進(jìn)改善性住宅需求 10月29日晚,十八屆五中全會(huì)決定:堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策,積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活成本高導(dǎo)致的生育率下降,很難因政策轉(zhuǎn)向迅速扭轉(zhuǎn),每年新出生人口不會(huì)快速增長(zhǎng)。但對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言,這將進(jìn)一步未來(lái)加大改善性需求的比例。 三、330新政 二套房認(rèn)貸不認(rèn)房;二套房的**在3月30日明顯降低,首套房公積金貸款**比例由之前的30%降為20%;8月份,二套房“行動(dòng)”,已還清貸款的購(gòu)房者二套房申請(qǐng)公積金貸款**比例降為20%;9月,首套房商貸比例由30%降為25%。除**比例的降低外,2015年房地產(chǎn)相關(guān)政策的調(diào)整還包括營(yíng)業(yè)稅減免、多次降息降準(zhǔn)、鼓勵(lì)企業(yè)融資等。 四、 地王涌現(xiàn),一線城市土地?zé)岢憋L(fēng)起云涌 在全國(guó)土地成交面積仍低于去年的同時(shí),京滬等少數(shù)熱點(diǎn)城市地王頻出,成為2015年土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)。僅以北京為例,土地成交面積雖然低于去年,但地王不斷涌現(xiàn),土地出讓金總額已突破2000億元,創(chuàng)歷史新高。以往不受人關(guān)注的、但離市中心**近的豐臺(tái)區(qū)已成為“瘋臺(tái)”,多幅高總價(jià)地塊來(lái)自該區(qū)域。2015年,北京成交土地中,樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的已有9宗,另有25宗過(guò)3萬(wàn),甚至包括昌平、門(mén)頭溝遠(yuǎn)在六環(huán)外的地塊。**高的樊家村地塊樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元,預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)超15萬(wàn)元,當(dāng)?shù)卦谑鄱址績(jī)r(jià)格僅為4萬(wàn)元左右。 五、《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記暫行條例》正式實(shí)施 3月1日起,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,徘徊多年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記終于進(jìn)入實(shí)際操作階段。今后,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動(dòng)產(chǎn)將進(jìn)行統(tǒng)一登記。 六、放寬公積金租房提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 七. 股市大轉(zhuǎn)折:股市與樓市的投資選擇又成為新問(wèn)題 2015年6月起,“股災(zāi)”來(lái)襲,在股市“傷透了心”的投資者轉(zhuǎn)而將目光投向樓市,推動(dòng)了投資性購(gòu)房的需求。站在2015年末,我們已聽(tīng)到眾多之前有意投資資本市場(chǎng)的朋友問(wèn)到,是不是還是房子靠譜,資產(chǎn)貶值的恐慌十分明顯。但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不明當(dāng)下,恐怕樓市、股市的投資都有很大的不確定性。投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。 八、北京通州**嚴(yán)限購(gòu)出臺(tái) 8月15日,北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布通知,對(duì)已經(jīng)擁有一套住房、戶籍屬于通州并且落戶至少3年以上的可以購(gòu)買一套住房,非京戶籍購(gòu)買則需要擁有近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?;騻€(gè)人所得稅紀(jì)錄。 九、商品房銷售額有望近9萬(wàn)億,再創(chuàng)歷史新高 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1-11月,全國(guó)商品房銷售額達(dá)74522億元,同比增長(zhǎng)1.56%;銷售面積為10.9億平米,同比增長(zhǎng)7.4%;與歷史高點(diǎn)2013年同期相比,銷售金額已創(chuàng)新高,但銷售面積仍有一定距離。銷售額增長(zhǎng)明顯快于銷售面積,這表明今年市場(chǎng)回暖主要在一二線熱點(diǎn)城市,這推動(dòng)了全國(guó)銷售均價(jià)的提高。 十. 去庫(kù)存:習(xí)大大定調(diào)房地產(chǎn)業(yè),未來(lái)政策預(yù)期看好 11月10日,習(xí)近平主席在主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí),著重提出了化解房地產(chǎn)庫(kù)存的問(wèn)題。李克強(qiáng)總理在11月11日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出“加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)”。

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