買好房的標(biāo)準(zhǔn)和要素有哪些 如何買到心儀實(shí)惠的房源

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• 144****8860

  買房路上問題多多，各大房企也都絞盡腦汁，紛紛推出了各式各樣營(yíng)銷活動(dòng)，為了可以達(dá)到旺銷的目的。面對(duì)開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠，購(gòu)房者都希望去偽存真，在獲得真正實(shí)惠的同時(shí)，又能買到心怡的房源。如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢? 買房路上問題多多，各大房企也都絞盡腦汁，紛紛推出了各式各樣營(yíng)銷活動(dòng)，為了可以達(dá)到旺銷的目的。面對(duì)開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠，購(gòu)房者都希望去偽存真，在獲得真正實(shí)惠的同時(shí)，又能買到心怡的房源。如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房該出手時(shí)就出手，一套好的房子，必須包括以下七大標(biāo)準(zhǔn)、八大要素。 一、確定5公里生活圈 上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到。 如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上 1月=60小時(shí)=2.5天 1年=730小時(shí)=30天 50年=36500小時(shí)=1520天=4年 二、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上 居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。 三、社區(qū)人性化設(shè)計(jì) 一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū)，***購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。 四、社區(qū)配套齊備 一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑***所需。 衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等 食：超市、菜場(chǎng)、面包店、飲食店、小吃店 ?。翰粌H要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動(dòng)車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。 行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個(gè)車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。 其他：還得看附近有沒有公園、銀行、***，有老人的家庭**好離***近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼等。 五、什么是好戶型 主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對(duì)較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 六、什么戶型不可取 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言;另一點(diǎn)，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。 七、建筑密度小 低密度的直接***現(xiàn)就是低“容積率”，對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:38

相關(guān)問題

• 問 夏季選房有哪些招數(shù) 如何買到心儀的房子
  答

  8月份，全國(guó)各地氣溫不斷攀升，與此同時(shí)，各地樓市也不斷升溫。對(duì)于夏季買房會(huì)遇到各種問題，購(gòu)房者對(duì)環(huán)境、園林等要求更高，另外，夏季悶熱、雨天較多， 各種狀況影響購(gòu)房者選擇心意房源。那么，夏季購(gòu)房如何看出更多門道，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？ 房屋采光 實(shí)地查看綜合考量 北方冬季較長(zhǎng)，而采光的好壞直接影響冬季白天的室內(nèi)溫度。一般情況，僅能從沙盤和規(guī)劃去了解小區(qū)規(guī)劃，這些都不能真實(shí)地體現(xiàn)樓盤的采光效果，要想選購(gòu)一套優(yōu)質(zhì)的房源，**好到園區(qū)實(shí)地踏查一下，尤其要在早上9點(diǎn)之前去看一次，早晨是一天中陽(yáng)光**弱的時(shí)候。由于陽(yáng)光直射角度的問題，夏季采光好的房子，不等于冬季也好，要有心理準(zhǔn)備。 隨身帶紙 測(cè)測(cè)通風(fēng) 夏日里，考察一套房子的通風(fēng)情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的所有窗戶打開，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風(fēng)情況。 樓盤環(huán)境 充分了解 周圍環(huán)境直接影響居住舒適度。 很多購(gòu)房者都期望選擇安靜的居住環(huán)境， 在購(gòu)房時(shí)， 先看內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)， 小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住等。再看外部環(huán)境，如夏季的到來正是大排檔、 小吃店**熱鬧的時(shí)候， 還要了解附近是否有早市或者夜市，做到心中有數(shù)。 排水能力 高地勢(shì)很重要 雨季來臨， 路面積水造成出行不便，更有可能使自家愛車被淹，因而選擇住宅時(shí)一定要看周邊道路的排水情況，是否屬于積水點(diǎn)，可以了解一下相鄰樓盤的情況， 例如夏季暴雨過后，出行是否有困難，以及排水是否順暢等。而對(duì)于小區(qū)內(nèi)部，排水能力暫時(shí)無法考量， 因此購(gòu)房者選房時(shí)盡量選擇地勢(shì)高一些的樓棟，避免積水影響生活。 另外，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是地下車庫(kù)， 要實(shí)地查看下排水情況， 與開發(fā)商溝通排水管道設(shè)計(jì)是否符合要求。 冬季供暖 多打聽不能嫌麻煩 長(zhǎng)春供暖期較長(zhǎng)，每年的采暖期將近7個(gè)月，而供暖的好壞一直都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，夏季購(gòu)房不能感受供暖好壞，所以一定要多打聽，通過開發(fā)商了解供暖所屬企業(yè)，然后對(duì)供暖公司進(jìn)行考察。還有通過已經(jīng)入住的業(yè)主或者周圍小區(qū)鄰居了解冬季暖氣溫度高低。

• 問 買房簽約有哪些陷阱 如何買到心儀的房子
  答

  購(gòu)房者買房肯定多少都會(huì)受到售樓小姐的影響，那么買房前合同之前就很可能被假象所迷惑！怎樣才能買到稱心如意的好房子呢？買房簽約前應(yīng)該注意哪些問題呢？下面小編就為大家具體介紹一下購(gòu)房者買房簽約前時(shí)應(yīng)該注意的一些問題，希望能幫助購(gòu)房者買到合適的房子，避免吃虧上當(dāng)。 陷阱一：小心熱賣樓盤是假象 購(gòu)房者在買房前都會(huì)去看房，開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的目光，經(jīng)常會(huì)開展各種活動(dòng)，邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或媒體組團(tuán)參觀，讓合作的媒體帶客等等，從而使得營(yíng)銷中心熱鬧非凡，給前去看房的購(gòu)房者一種熱銷的感覺。這樣購(gòu)房者很容易就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，在買了解清楚房子的具體情況下，就急忙簽約，掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。因此，購(gòu)房者在看房買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要著急簽約，了解了具體情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)買，避免沖動(dòng)消費(fèi)。 陷阱二：口頭夸大贈(zèng)送面積 售樓小姐通常在購(gòu)房者看房時(shí)會(huì)口頭夸大房子的贈(zèng)送面積，“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?、“?zèng)送空中院館”、“陽(yáng)臺(tái)面積贈(zèng)送一半”等等宣傳，這些都是銷售管用的手段。如果購(gòu)房者遇到此類說辭時(shí)，就一點(diǎn)要多加留意了。購(gòu)房者在簽合同時(shí)，很可能在總平面測(cè)繪圖上尺寸標(biāo)示的面積會(huì)縮水一半，**終贈(zèng)送的面積只會(huì)成為宣傳的噱頭。 陷阱三：樣板間里做手腳 很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板間就會(huì)跟自己買到的房子效果一樣，看到樣板間效果好就急忙簽約。其實(shí)樣板間中的貓膩很多,增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……這些手段都是為了讓購(gòu)房者覺得房子寬敞明亮，給購(gòu)房者留下一個(gè)好印象。但是，樣板間的效果和自己買到房子后的效果不可能是一樣的，因此購(gòu)房者不要全部相信樣板間的效果，作為購(gòu)房參考即可。 陷阱四：房屋配套與承諾不符 購(gòu)房者購(gòu)買新房，基本上房子都是預(yù)售的期房，那么房屋的配套和規(guī)劃基本是看開發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是購(gòu)房者可能等到實(shí)際交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，開放商為了節(jié)省成本，很多之前看好的規(guī)劃設(shè)計(jì)都無法實(shí)現(xiàn)，配套設(shè)施大大縮水。因此，購(gòu)房者在簽約買房時(shí)，**好先了解一下開發(fā)商的信譽(yù)度，從而保障所買房屋的配套能得以實(shí)現(xiàn)。 陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩 購(gòu)房者在買房時(shí)，經(jīng)常會(huì)聽到開發(fā)商或者是置業(yè)顧問承諾的各種事情，但是很多承諾的事情后期都未能實(shí)現(xiàn)。如果購(gòu)房者想要維權(quán)的話，開發(fā)商通常會(huì)以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去，因此購(gòu)房者的維權(quán)之路并不好走。所以口頭上承諾的事情，購(gòu)房者要么要求寫進(jìn)合同中，要么就不要過多的追究，購(gòu)房者想要維權(quán)就必須要有書面證據(jù)。 陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?；? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低,但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護(hù)。 陷阱七：使用年限縮水 目前我國(guó)物權(quán)法規(guī)定的土地使用年限是70年，但是很多購(gòu)房者對(duì)于土地使用年限的理解是有誤的。這個(gè)70年指的不是購(gòu)房者簽合同之日起開始計(jì)算的，二十開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算。因此，很多購(gòu)房者買了房，到**后交房入住，實(shí)際使用年限要比70年短的。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要了解清楚開發(fā)商拿到土地使用權(quán)限的年限，從而才能計(jì)算出所購(gòu)房子的真正的使用年限是多少。 以上就是購(gòu)房者買房簽約前要注意的一些注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助購(gòu)房者順利買到一套適合自己的住房，避免掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱里。

• 問 判斷影響采光的要素有哪些？
  答

  樓間距大小、樓層高低、開間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南②樓間距：樓間距對(duì)房子的采光影響顯而易見，樓間距越大越好 ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)溫度過高，所以樓層太高也不好④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會(huì)差。

• 問 如何才能買到心儀的房源 看價(jià)格還是看樓房?jī)r(jià)值
  答

  買房對(duì)于我們大多數(shù)人來說都不是小事，如何買到稱心如意質(zhì)量好的房源，每個(gè)購(gòu)房者心里都有一把小算盤。在小編看來，房子的綜合價(jià)值很重要，買房不能只盯著價(jià)格，還要考慮其他因素。本文總結(jié)了幾個(gè)貼心要點(diǎn)，助你買到稱心如意好房源。 看重價(jià)值而不是看中價(jià)格 買房當(dāng)然要考慮價(jià)格，但也不要太在意價(jià)格，而應(yīng)該把關(guān)注點(diǎn)放在樓房的價(jià)值上。樓房的價(jià)值，是通過產(chǎn)品品質(zhì)體現(xiàn)出來的，它具體***現(xiàn)為戶型、園林綠化、配套、工程、物業(yè)等方面，只有綜合品質(zhì)高的樓盤才會(huì)居住舒適、**潛力大。 房在于精而不在于大 很多人認(rèn)為，只要條件許可，房子就應(yīng)該買得大一點(diǎn)，大總比小住得舒適。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。 有時(shí)樓層低一點(diǎn)也不錯(cuò) 現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千元到幾萬元不等。一幢30多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額超過十幾萬元。雖說高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點(diǎn)也無妨。從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。 要風(fēng)度更要有溫度 近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無可挑剔，但卻有一個(gè)弱點(diǎn)，保溫性較差。對(duì)于北方城市而言，冬天如何過得更溫暖，遠(yuǎn)比看上去美觀來得更實(shí)際。 毛坯裝修自己作主 有的人喜歡個(gè)性化的家庭裝潢，與其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，不如直接購(gòu)買毛坯房。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。切不可跟風(fēng)，盲目購(gòu)買精裝房，造成不必要的浪費(fèi)。 面子設(shè)施不要也罷 所謂“面子設(shè)施”，是指小區(qū)內(nèi)的會(huì)所設(shè)施。目前許多小區(qū)內(nèi)的會(huì)所，大都不開張營(yíng)業(yè)。少數(shù)開張的，無論是開發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)，還是委托承包經(jīng)營(yíng)，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會(huì)所對(duì)小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽而已。但是這個(gè)面子是有成本的，開發(fā)商早已計(jì)入開發(fā)成本之中。

• 問 自住購(gòu)房需要考慮的要素有哪些？
  答

  買房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個(gè)門還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh然而，當(dāng)你買的是新房時(shí)，就不能像購(gòu)買二手房一樣能有實(shí)地勘察并體會(huì)了。因此，疑問產(chǎn)生，當(dāng)我們所購(gòu)買的房子是新房時(shí)，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？一、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)假如購(gòu)買的是期房，可以要求去建筑工地參觀。主要觀察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工?？梢砸蟛榭词┕挝坏暮戏ㄗC書是否齊全。由于沙盤樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)實(shí)際樓間距，是否與售樓部說辭一致。二、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。2、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施。好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。三、實(shí)地了解樓層的高度1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。2、樣板間實(shí)地了解很多時(shí)候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣商品房的大小比例一致。四、樓內(nèi)設(shè)計(jì)樓內(nèi)的設(shè)計(jì)情況可以去樣板間實(shí)地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線和空氣流動(dòng)性很好。高層住宅的的入戶大堂一般都寬敞明亮。五、車位配比私家車日益普及，“停車難”的問題越來越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車位的充足。

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