自住購(gòu)房需要考慮的要素有哪些？

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• 153****7491

  買(mǎi)房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個(gè)門(mén)還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh
  
  然而，當(dāng)你買(mǎi)的是新房時(shí)，就不能像購(gòu)買(mǎi)二手房一樣能有實(shí)地勘察并體會(huì)了。因此，疑問(wèn)產(chǎn)生，當(dāng)我們所購(gòu)買(mǎi)的房子是新房時(shí)，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？
  
  一、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)
  
  假如購(gòu)買(mǎi)的是期房，可以要求去建筑工地參觀(guān)。主要觀(guān)察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工。可以要求查看施工單位的合法證書(shū)是否齊全。
  
  由于沙盤(pán)樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)實(shí)際樓間距，是否與售樓部說(shuō)辭一致。
  
  二、觀(guān)察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)
  
  小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：
  
  1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。
  
  2、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施。好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。
  
  3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開(kāi)發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀(guān)，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。
  
  三、實(shí)地了解樓層的高度
  
  1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別
  
  樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  
  2、樣板間實(shí)地了解
  
  很多時(shí)候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。
  
  提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣(mài)樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣(mài)商品房的大小比例一致。
  
  四、樓內(nèi)設(shè)計(jì)
  
  樓內(nèi)的設(shè)計(jì)情況可以去樣板間實(shí)地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線(xiàn)和空氣流動(dòng)性很好。高層住宅的的入戶(hù)大堂一般都寬敞明亮。
  
  五、車(chē)位配比
  
  私家車(chē)日益普及，“停車(chē)難”的問(wèn)題越來(lái)越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車(chē)位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車(chē)位的充足。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:40
• 153****2117

  要買(mǎi)一套適合自己的房子，就要從以下幾點(diǎn)著手考慮：
  一、買(mǎi)房動(dòng)因。
  所謂買(mǎi)房動(dòng)因，就是在買(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。
  每個(gè)人買(mǎi)房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；
  有的人買(mǎi)房是為了結(jié)婚；
  有的人買(mǎi)房是為了保值；
  有的人是被迫變相買(mǎi)房等等。
  二、經(jīng)濟(jì)能力。
  每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
  前期，有很多人本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異，此行為于己、于家、于社會(huì)都是不利的。
  三、買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
  在決定買(mǎi)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買(mǎi)房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買(mǎi)房。
  現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買(mǎi)房就不必猶豫，此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，每個(gè)人賺錢(qián)都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買(mǎi)房無(wú)異拱手送錢(qián)于人。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:32
• 147****1182

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:25
• 159****7499

  自住買(mǎi)房，生活，商業(yè)，交通，離哪里近，完善性很重要
  投資，房子的主要價(jià)值在地段和未來(lái)區(qū)域規(guī)劃
  大多數(shù)人買(mǎi)房的目的不外乎就是兩種，一是自住，還有就是用來(lái)投資。既然二者的需求是不同的，那么在選房的過(guò)程中，應(yīng)該注意的問(wèn)題或者選擇的方法也是不一樣的。
  1、投資應(yīng)該關(guān)注市場(chǎng)，自住應(yīng)該注意自身
  投資買(mǎi)房**終的目的就是為了賺錢(qián)，而要想賺錢(qián)就必須要尊重市場(chǎng)的行情。了解國(guó)家對(duì)于樓市調(diào)控的政策，房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，政府的發(fā)展規(guī)劃等等。
  而自住就很簡(jiǎn)單了，自己買(mǎi)房為了什么，就買(mǎi)什么樣的房子。為了上班方便，交通便利就行了，給孩子上學(xué)，就必須要有學(xué)區(qū)嘛。
  2、投資需看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，自住看中就買(mǎi)
  樓市目前的態(tài)勢(shì)如何，決定著投資客是否應(yīng)該出手，就像投資股市一樣，一個(gè)優(yōu)秀的操盤(pán)手總會(huì)在**合適的時(shí)機(jī)入市。同樣，審時(shí)度勢(shì)，也是一個(gè)合格的投資置業(yè)者必備的素質(zhì)之一。
  但是對(duì)于自住人群就不一樣了，精心挑選了很久的房子，可不會(huì)因?yàn)槟阆氲人祪r(jià)再入手，就為你留著啊。所以一旦相中房子，就應(yīng)該做好盡快買(mǎi)下來(lái)的準(zhǔn)備。
  3、投資選地段要看未來(lái)，自住則要看現(xiàn)在
  投資買(mǎi)房看中的就是一個(gè)潛力，這套房子在未來(lái)能夠帶來(lái)多大**空間，所以在挑選地段的時(shí)候就應(yīng)該看它未來(lái)的發(fā)展情況，比如是否處于政府的城市發(fā)展規(guī)劃之中，未來(lái)是否會(huì)通地鐵或者修建**等等情況。
  但是自住不一樣了，就算是期房一年左右也就要住進(jìn)去了。所以更應(yīng)該看它的周邊現(xiàn)在或者近期的情況。舉個(gè)例子，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商宣傳未來(lái)會(huì)有地鐵就盲目入手，你可要清楚，地鐵從規(guī)劃到落地通車(chē)，這個(gè)時(shí)間跨度可不是一般的長(zhǎng)。
  4、投資選房更看重回報(bào)率，自住則應(yīng)看重舒適度
  對(duì)于投資人群來(lái)說(shuō)，在戶(hù)型樓層等等要素的選擇更應(yīng)該看到它的回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)性。比如相對(duì)而言，小戶(hù)型是**適合投資房源之一，因?yàn)樗娣e小，投入少，適用人群廣泛相對(duì)而言轉(zhuǎn)手方便。
  自住者就更應(yīng)該注重居住的舒適度上和合理性上，比如根據(jù)家庭人數(shù)選擇兩室還是三室，面積的大小，樓層等等。
  5、對(duì)待土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限的態(tài)度不同
  自住買(mǎi)房能買(mǎi)還是要選擇70年產(chǎn)權(quán)的住宅，不僅在生活成本上更低，而且更加放心，不會(huì)有太多的后顧之憂(yōu)；而投資就不要太在意這些，目前商住房反而成為了投資人群的主要選擇之一了呢。
  從態(tài)度上來(lái)說(shuō)，自住者們應(yīng)該學(xué)會(huì)更加感性，在選擇上更加照顧自身的主觀(guān)情緒，盡量讓自己住的舒服才是正確的。投資客們則應(yīng)該保持理性，什么時(shí)候該買(mǎi)，什么時(shí)候該出手都應(yīng)該尊重客觀(guān)情況就行了。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:13
• 148****1806

  　要買(mǎi)一套適合自己的房子，就要從以下幾點(diǎn)著手考慮：
  　　一、買(mǎi)房動(dòng)因。
  　　所謂買(mǎi)房動(dòng)因，就是在買(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。
  　　每個(gè)人買(mǎi)房的動(dòng)因都不盡相同：有的人是為了自住、有的人是為了投資、有的人是為了改善自己及家人的生活；
  　　有的人買(mǎi)房是為了結(jié)婚；
  　　有的人買(mǎi)房是為了保值；
  　　有的人是被迫變相買(mǎi)房等等。
  　　二、經(jīng)濟(jì)能力。
  　　每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力，我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
  　　前期，有很多人本不具備買(mǎi)房能力，可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列，這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異，此行為于己、于家、于社會(huì)都是不利的。
  　　三、買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
  　　在決定買(mǎi)房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買(mǎi)房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買(mǎi)房。
  　　現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買(mǎi)房就不必猶豫，此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，每個(gè)人賺錢(qián)都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買(mǎi)房無(wú)異拱手送錢(qián)于人。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:32:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住購(gòu)房需要考慮的要素有什么？
  答

  車(chē)位配比私家車(chē)日益普及，“停車(chē)難”的問(wèn)題越來(lái)越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車(chē)位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車(chē)位的充足。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??人們購(gòu)房時(shí)需要考慮哪些地理因素？購(gòu)房前需要考慮的因素有什么？
  答

  首要的是價(jià)格其次，看交通（特別是大一點(diǎn)的城市），噪音（夜晚睡眠），環(huán)境建設(shè)，自己房屋朝向，**好是城市的上風(fēng)向，醫(yī)院，超市，好一點(diǎn)的**以及下雨的時(shí)候去看看屋子的防水性能，這個(gè)關(guān)于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比較難做的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需關(guān)注哪些？買(mǎi)房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有哪些？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買(mǎi)房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問(wèn)題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒(méi)有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車(chē)，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來(lái)看是否需要買(mǎi)學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問(wèn)題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶(hù)型這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，戶(hù)型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶(hù)型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來(lái)帶著，為了住得下，那至少要買(mǎi)個(gè)兩房或者三房的戶(hù)型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買(mǎi)兩房的戶(hù)型。單身族可以買(mǎi)一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說(shuō)的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周?chē)呐涮滓彩欠孔尤蘸蟊Ｖ翟鲋狄约澳阕宰∈欠穹奖愕暮苤匾囊蛩?。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來(lái)進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇?gòu)房者的真正利益。以上這幾個(gè)要素是我們買(mǎi)房時(shí)必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來(lái)購(gòu)房，不要過(guò)于超過(guò)能力范圍，不然你和你的家庭都會(huì)很辛苦的，在買(mǎi)房前要做好購(gòu)房規(guī)劃。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房需關(guān)注哪些？買(mǎi)房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有哪些？
  答

  買(mǎi)房要看的東西很多！看房子可以從內(nèi)部和外部角度來(lái)看。本文從房子內(nèi)部、外部一些角度為重點(diǎn)，概述以下看房過(guò)程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進(jìn)深和開(kāi)間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識(shí)。1、得房率和公攤得房率和公攤彼此是有關(guān)聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買(mǎi)房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會(huì)舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會(huì)變得狹窄而擁擠不堪，使用起來(lái)的不方便度也會(huì)大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來(lái)說(shuō)，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會(huì)影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細(xì)衡量二者的關(guān)系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。2、進(jìn)深和開(kāi)間進(jìn)深和開(kāi)間影響的是房屋的采光和通風(fēng)效果。開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度。進(jìn)深是指建筑物的長(zhǎng)度，跟開(kāi)間垂直，一般進(jìn)門(mén)的垂直方向就是進(jìn)深。一般情況下，當(dāng)整個(gè)房間的開(kāi)間和進(jìn)深比為2:3時(shí)居住起來(lái)會(huì)比較舒適。如果進(jìn)深過(guò)大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無(wú)法采光、通風(fēng)不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開(kāi)間、進(jìn)深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。**好參觀(guān)實(shí)體樣板間和清水樣板間，實(shí)地感受一下此樓盤(pán)的戶(hù)型設(shè)計(jì)，選出合適開(kāi)間和謹(jǐn)慎的戶(hù)型。3、容積率容積率指的是地上總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比例，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率越低，居住的舒適度就越高；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房?jī)r(jià)，才能實(shí)現(xiàn)盈利。4、車(chē)位比當(dāng)買(mǎi)房成為人人都要考慮的事，買(mǎi)車(chē)同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買(mǎi)房與買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)車(chē)位是匹配的，同時(shí)進(jìn)行的。對(duì)于大多數(shù)小區(qū)來(lái)說(shuō)，1:1的車(chē)位比是**高的比例了，但實(shí)際情況是入住后，停車(chē)難的問(wèn)題依然存在。所以無(wú)論是買(mǎi)車(chē)位，還是租車(chē)位，都要提前下手，趁早入手。5、樓間距樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關(guān)。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實(shí)際在看房的過(guò)程中，購(gòu)房者并不能進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量，只是通過(guò)沙盤(pán)比例尺觀(guān)看，還可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)得知詳細(xì)的樓間距信息。6、綠地率和綠化率對(duì)于綠地率和綠化率的區(qū)別，**嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼f(shuō)法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個(gè)寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的范圍。買(mǎi)房時(shí)，現(xiàn)在聽(tīng)的**多的就是綠化率，很多維權(quán)的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對(duì)公園綠化的質(zhì)量和不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權(quán)，所以要問(wèn)清二者的真實(shí)面積。購(gòu)房時(shí)，提醒購(gòu)房者要問(wèn)清楚重點(diǎn)內(nèi)容，大致估算房?jī)r(jià)的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)理由。

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• 問(wèn) 判斷影響采光的要素有哪些？
  答

  樓間距大小、樓層高低、開(kāi)間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南②樓間距：樓間距對(duì)房子的采光影響顯而易見(jiàn)，樓間距越大越好 ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)溫度過(guò)高，所以樓層太高也不好④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會(huì)差。