自住購(gòu)房需要考慮的要素有什么？

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• 136****2075

  車(chē)位配比
  
  私家車(chē)日益普及，“停車(chē)難”的問(wèn)題越來(lái)越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車(chē)位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車(chē)位的充足。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:17
• 132****5500

  樓內(nèi)設(shè)計(jì)
  
  樓內(nèi)的設(shè)計(jì)情況可以去樣板間實(shí)地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線(xiàn)和空氣流動(dòng)性很好。高層住宅的的入戶(hù)大堂一般都寬敞明亮。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:13
• 151****7627

  實(shí)地了解樓層的高度
  
  1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別
  
  樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  
  2、樣板間實(shí)地了解
  
  很多時(shí)候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。
  
  提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣(mài)樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣(mài)商品房的大小比例一致。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:08
• 141****9737

  觀(guān)察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)
  
  小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：
  
  1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。
  
  2、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施。好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。
  
  3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開(kāi)發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀(guān)，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:28:02
• 152****7296

  關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)
  
  假如購(gòu)買(mǎi)的是期房，可以要求去建筑工地參觀(guān)。主要觀(guān)察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工?？梢砸蟛榭词┕挝坏暮戏ㄗC書(shū)是否齊全。
  
  由于沙盤(pán)樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)實(shí)際樓間距，是否與售樓部說(shuō)辭一致。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:27:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住購(gòu)房需要考慮的要素有哪些？
  答

  買(mǎi)房是為了安居的，你當(dāng)然希望自己的小區(qū)環(huán)境能夠舒適，不要吵吵鬧鬧。**好交通便利，不要出個(gè)門(mén)還得“跋山涉水”的，否則真的要暴躁的。yuqiancyh然而，當(dāng)你買(mǎi)的是新房時(shí)，就不能像購(gòu)買(mǎi)二手房一樣能有實(shí)地勘察并體會(huì)了。因此，疑問(wèn)產(chǎn)生，當(dāng)我們所購(gòu)買(mǎi)的房子是新房時(shí)，如何窺探其小區(qū)的好壞呢？一、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)假如購(gòu)買(mǎi)的是期房，可以要求去建筑工地參觀(guān)。主要觀(guān)察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全，工人是否正在施工?？梢砸蟛榭词┕挝坏暮戏ㄗC書(shū)是否齊全。由于沙盤(pán)樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)實(shí)際樓間距，是否與售樓部說(shuō)辭一致。二、觀(guān)察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方比如：1、小區(qū)地面鋪裝。優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。2、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施。好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。3、水景、雕塑、燈光設(shè)施等。用心的開(kāi)發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀(guān)，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。三、實(shí)地了解樓層的高度1、樓層的高度及凈高度有區(qū)別樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。2、樣板間實(shí)地了解很多時(shí)候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣(mài)樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣(mài)商品房的大小比例一致。四、樓內(nèi)設(shè)計(jì)樓內(nèi)的設(shè)計(jì)情況可以去樣板間實(shí)地看一下，優(yōu)質(zhì)小區(qū)的樓梯間一般都有裝修，光線(xiàn)和空氣流動(dòng)性很好。高層住宅的的入戶(hù)大堂一般都寬敞明亮。五、車(chē)位配比私家車(chē)日益普及，“停車(chē)難”的問(wèn)題越來(lái)越凸顯，一個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)的停車(chē)位配比需要達(dá)到1:0.8，才能保證車(chē)位的充足。

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• 問(wèn) ??人們購(gòu)房時(shí)需要考慮哪些地理因素？購(gòu)房前需要考慮的因素有什么？
  答

  首要的是價(jià)格其次，看交通（特別是大一點(diǎn)的城市），噪音（夜晚睡眠），環(huán)境建設(shè)，自己房屋朝向，**好是城市的上風(fēng)向，醫(yī)院，超市，好一點(diǎn)的**以及下雨的時(shí)候去看看屋子的防水性能，這個(gè)關(guān)于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比較難做的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房需關(guān)注哪些？買(mǎi)房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買(mǎi)房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問(wèn)題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒(méi)有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車(chē)，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來(lái)看是否需要買(mǎi)學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問(wèn)題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶(hù)型這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，戶(hù)型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶(hù)型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來(lái)帶著，為了住得下，那至少要買(mǎi)個(gè)兩房或者三房的戶(hù)型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買(mǎi)兩房的戶(hù)型。單身族可以買(mǎi)一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說(shuō)的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周?chē)呐涮滓彩欠孔尤蘸蟊Ｖ翟鲋狄约澳阕宰∈欠穹奖愕暮苤匾囊蛩?。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來(lái)進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇?gòu)房者的真正利益。

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• 問(wèn) 判斷影響采光的要素有哪些？
  答

  樓間距大小、樓層高低、開(kāi)間跟進(jìn)深比例等，都是影響采光的因素。具體該如何判斷：①朝向：南向最佳 客廳和臥室都能夠朝南②樓間距：樓間距對(duì)房子的采光影響顯而易見(jiàn)，樓間距越大越好 ③樓高：樓間距不變，樓層越高，采光也就越好，但是太高夏季陽(yáng)光照射時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)溫度過(guò)高，所以樓層太高也不好④面寬進(jìn)深：面寬大進(jìn)深小最好面寬越大、進(jìn)深越小，房子采光就越好，反之采光效果就會(huì)差。

• 問(wèn) 購(gòu)房需關(guān)注哪些？買(mǎi)房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有哪些？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買(mǎi)房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問(wèn)題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒(méi)有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車(chē)，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來(lái)看是否需要買(mǎi)學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問(wèn)題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶(hù)型這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，戶(hù)型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶(hù)型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來(lái)帶著，為了住得下，那至少要買(mǎi)個(gè)兩房或者三房的戶(hù)型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買(mǎi)兩房的戶(hù)型。單身族可以買(mǎi)一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說(shuō)的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周?chē)呐涮滓彩欠孔尤蘸蟊Ｖ翟鲋狄约澳阕宰∈欠穹奖愕暮苤匾囊蛩?。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來(lái)進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇?gòu)房者的真正利益。以上這幾個(gè)要素是我們買(mǎi)房時(shí)必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來(lái)購(gòu)房，不要過(guò)于超過(guò)能力范圍，不然你和你的家庭都會(huì)很辛苦的，在買(mǎi)房前要做好購(gòu)房規(guī)劃。

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