剛需族購房必須關(guān)注些什么

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• 146****6439

  兩位福州的剛剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，準(zhǔn)備結(jié)婚了，屬于“剛需”一族。在買房的路上可謂久經(jīng)周折。在他們看來，房價和戶型**重要。 通過他們的購房經(jīng)歷，能看到“剛需族”在買房時應(yīng)該關(guān)注哪些？ 主人公背景 小F（化名）23歲，在福州倉山一家私企工作，沒有住房公積金。小F的男朋友24歲，在福州臺江一家國企任職。 兩人每月收入總和大概是6-7千，有一輛車，是小F男朋友父母出錢購買?，F(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚了，買房之路必走無疑，所以他們決定合購一套房。 選房 對于首次置業(yè)的小夫妻來說，一步都不能馬虎。戶型和價格是首要因素。因為倆人的父母均有房子住，所以他們不必擔(dān)心老人同居的問題，將來可能只要一個小孩，所以面積范圍考慮80平-100平，總價大概70萬左右。倆人的工作地點相差比較大，但是小F男朋友有車，而小F是騎電動車上班，為了方便小F上班，他們決定買在小F工作的附近，即倉山區(qū)范圍內(nèi)。 決定了方向，倆人便馬不停蹄地上網(wǎng)搜尋房源資料。選擇樓盤需要勘察很多方面：交通、戶型、社區(qū)、周邊教育等等。說到教育設(shè)施，小F提醒的大家一定不能輕信開放商的廣告，樓盤附近周圍有什么教育機構(gòu)，大家一定要親自走一趟，還有對于是否能劃片入學(xué)這點，大家也一定是要向政府機構(gòu)核實信息的。 幾周忙下來，他們甚至做了大***格貼在墻上進行對比和篩選。**終選定了五大樓盤，并制定了一個“跑盤路線”。可別小瞧這個“跑盤”路線，是不是事半功倍就全靠它了，若安排妥當(dāng)一路沿線可以勘察好幾個樓盤的房源，也可以順便了解周圍的配套設(shè)施，一箭雙雕哦。 看房 一部車，一張地圖小F和他男朋友就開始了“看房之路”。 小F呢給了大家三個建議：看房屋實地、看配套設(shè)施、看開發(fā)商資信。 小倆口逛房源的時候是看得十分真切，建筑面積、使用面積的大小，公攤等等都是要和置業(yè)顧問商討仔細的。還有房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細考察。 看完了屋內(nèi)，屋外也不能掉以輕心。還要對樓盤的戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。當(dāng)然有時候售樓***說的話也不能全信，小F有兩招教給大家。第一，大家不妨去臨近的樓盤旁敲側(cè)擊，有時候因為市場競爭的關(guān)系，大家可是會互相揭短的噢。第二，如果大家買的是二手房或者已經(jīng)開盤一陣子的樓盤，也可以在網(wǎng)上和小區(qū)老業(yè)主進行溝通，真正做到心中有數(shù)。 **后一點，也是大家**容易忽視的，就是開發(fā)商誠信度、知名度。老百姓**喜歡八卦，哪個房子好不好，口口相傳就知道了。當(dāng)然啦，也不能這么武斷，**基本要看的就是開放商是否持五證二書，大家不妨在這方面上網(wǎng)做下功課，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝嘛！ 買房之路總是艱辛的 小倆口帶著他們的“買房寶典”依舊在福州樓市中風(fēng)里來雨里去，其實無非就是想給自己安個舒適的家，不求大，不求豪，只求溫馨。 有的些人買房一輩子就是一次，一住就一輩子。這么個人生大事，大家可不要馬馬虎虎就輕易定奪，多多和家里人商量，眼光八路，耳聽四方才是硬道理啊。 “剛需族”買房牽絆太多，房價和戶型雖然**重要，也不能忽視其他方面，不然住進去各種不順。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:44

相關(guān)問題

• 問 剛需買房15件注意事項內(nèi)容是什么
  答

  剛需族買房,痛點真是不少,價格高點打回原形；想買個學(xué)區(qū)房撈不著；苦逼上班族,還不能離單位太遠…… 在這里,小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告,讓我們從容面對,省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買,沒能力可以租,租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“長安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房,“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”,損失就太大了;有公積金不用,去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顧右盼,自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房價再漲,讓它漲去。漲跌不驚,看庭前花開花落;去留無意,望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界,暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其樂?！巴醺笤航裆性?不見當(dāng)年狀元郎”。對房子近了迷失、遠了生隙,還是淡泊點好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇,也不是悲劇,有點像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強調(diào)的是居,不是買,更不是投資!13平方米房屋雖小,但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍,躺進去一樣可以美夢成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢想?! 九、什么時候需要大部分人買房了房子不是日用品,不用人人買,天天買。連夜排隊“買房”的是房托,整天排隊買火車票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會問題,但歸根結(jié)底是個人的私事。不要相信任何人“上半年買股,下半年買房”的預(yù)測。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌,本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向,樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的,不是用來炒的。什么都炒,下一個被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊買房,你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜,你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落,出水方見兩腿泥! 十四、投資,就會有風(fēng)險。不管你采用任何購買方式、支付多寡,賠賺一定是你自己的。對于售樓***10年**,年利20%的空中樓閣,你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對。 十五、“活著一張床,死了一平方”。傾其所有去買安放床的地方,或高價買一塊墓地,都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活,你可以沒有房,但不能沒生活,尤其是有質(zhì)量的生活。 剛需買房,錢袋子是**大的問題,但是我們也不能因此而走極端,為了一套房,啥也不顧了,畢竟生活還是要繼續(xù)的,買房請記住以上15條忠告。

• 問 房子買還是不買 專家意見把握買進時機內(nèi)容是什么
  答

  對于剛需的買房人而言,什么時候出手購房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買,又眼見著房價一天天上漲,手中的錢也在發(fā)毛……對此,無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法,一起來看看吧。 亞豪機構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時候買都合適 購房時機應(yīng)該是由購房訴求不同來決定的,如果是自住需求的話,什么時候買其實對于個人而言都是合適的時機。主要是看選擇什么樣的項目,首先要有一個好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個大型開發(fā)商進駐,一起來深耕這個區(qū)域,未來這個項目無論是居住前景還是**前景都會比較樂觀；從投資需求來看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來可以預(yù)見到是一個持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個非常好的購房時機。 對于投資型客群而言,我覺得更重要的是項目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù),這將會決定項目未來長期的**潛力有多大,當(dāng)然,所處的位置也非常重要。現(xiàn)在來看,北京（樓盤）五環(huán)以內(nèi)肯定都會是豪宅居住區(qū),在這個區(qū)域里,目前其實還是有一些定價不是特別高的高端項目在銷售,這些項目由于所處位置的稀缺性,未來的**潛力其實是**大的,但是這樣的項目得花精力去“淘”,因為有些項目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來的項目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團結(jié)湖的一套兩居室進行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個是現(xiàn)有一套再買進一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉,再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒有找到合適的。如果再買一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達到改善的效果,并不劃算。所以,沒有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況,就不算是比較好的購房時機。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買房的時機對我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子,因為一直覺得這個區(qū)域還有上漲的空間,其實,當(dāng)時關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年,應(yīng)該就快要通了,而一旦開通后,這個區(qū)域的價值也會隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會是一個機遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會越來越多,**重要的是,通州這兩年的房價基本上沒有太大的變化；再看到整個大市場,今年都在降息,對買房人來說,成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對我個人而言應(yīng)該是一個買房的好時機。 媒體人蔡可： 房價不再暴漲選房時間可拉長 關(guān)于今年是不是買房的時機,財經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺得,還是要看買什么樣的房子,在哪里買房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點,物業(yè)不錯,小區(qū)環(huán)境說得過去,面積也稍微大點的三居戶型,這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的,但和以前有一點不同,它未來暴漲的可能性也非常小,所以如果沒有找到合適的房子,其實也不需要太遺憾；退一步來講,還可以到五環(huán)外去買。今年房價的趨勢,五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實價格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應(yīng)量其實很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大,我覺得在未來兩三年,這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤,價格也許不會降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長,過兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達到實際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤豪宅化是趨勢 如果是自住需求的話,當(dāng)然是越早買越劃算,對一線城市來說,隨著土地價值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢,新房的供應(yīng)量也將越來越少,二手房即將成為交易的主場,但價格也將會水漲船高。在未來很長一段時間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線城市房價仍將會以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動中的價格低點,這會是購房者出手的**佳時間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來的市場日益成熟,可以預(yù)見的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過,再度進入負利率時代以及大量財富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會消失,這部分資金也將對市場成交起到推波助瀾的作用。整體來說,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。 某上市房企相關(guān)負責(zé)人李然：今年是購房好時機 今年的市場應(yīng)該是一個比較好的購房窗口期。主要是政策層面帶來的機會。降準(zhǔn)、降息利好市場,目前第五次的降息以后,比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次,相關(guān)政策的出臺對購房者來說也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺,政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國有上百個城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

• 問 剛需買房要關(guān)注什么？
  答

  一、了解樓市及購房知識；二、交通出行需暢通無阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。三、生活配套盡可能完善；四、警惕開發(fā)商的認購陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購等都屬違規(guī)行為。

• 問 南充剛需買房主要考慮哪些方面？
  答

  配套　　很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油時都需駕車半小時才能買到，親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。　　置業(yè)建議：對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活。開發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來越多，這些問題相對得到了緩解；另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

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• 問 剛需買房要關(guān)注什么
  答

  ①了解樓市及購房知識；②交通出行需暢通無阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時交通暢通無阻，不會將太多的時間耗費在交通出行上。③生活配套盡可能完善；④警惕開發(fā)商的認購陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購等都屬違規(guī)行為。