剛需買房要關(guān)注什么？

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• 132****6427

  一、了解樓市及購(gòu)房知識(shí)；
  二、交通出行需暢通無(wú)阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時(shí)交通暢通無(wú)阻，不會(huì)將太多的時(shí)間耗費(fèi)在交通出行上。
  三、生活配套盡可能完善；
  四、警惕開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等都屬違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需買房要關(guān)注什么
  答

  ①了解樓市及購(gòu)房知識(shí)；②交通出行需暢通無(wú)阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時(shí)交通暢通無(wú)阻，不會(huì)將太多的時(shí)間耗費(fèi)在交通出行上。③生活配套盡可能完善；④警惕開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等都屬違規(guī)行為。

• 問(wèn) 剛需買房要關(guān)注什么
  答

  ①了解樓市及購(gòu)房知識(shí)；②交通出行需暢通無(wú)阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時(shí)交通暢通無(wú)阻，不會(huì)將太多的時(shí)間耗費(fèi)在交通出行上。③生活配套盡可能完善；④警惕開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等都屬違規(guī)行為。

• 問(wèn) 剛需族購(gòu)房必須關(guān)注些什么
  答

  兩位福州的剛剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，準(zhǔn)備結(jié)婚了，屬于“剛需”一族。在買房的路上可謂久經(jīng)周折。在他們看來(lái)，房?jī)r(jià)和戶型**重要。 通過(guò)他們的購(gòu)房經(jīng)歷，能看到“剛需族”在買房時(shí)應(yīng)該關(guān)注哪些？ 主人公背景 小F（化名）23歲，在福州倉(cāng)山一家私企工作，沒有住房公積金。小F的男朋友24歲，在福州臺(tái)江一家國(guó)企任職。 兩人每月收入總和大概是6-7千，有一輛車，是小F男朋友父母出錢購(gòu)買。現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚了，買房之路必走無(wú)疑，所以他們決定合購(gòu)一套房。 選房 對(duì)于首次置業(yè)的小夫妻來(lái)說(shuō)，一步都不能馬虎。戶型和價(jià)格是首要因素。因?yàn)閭z人的父母均有房子住，所以他們不必?fù)?dān)心老人同居的問(wèn)題，將來(lái)可能只要一個(gè)小孩，所以面積范圍考慮80平-100平，總價(jià)大概70萬(wàn)左右。倆人的工作地點(diǎn)相差比較大，但是小F男朋友有車，而小F是騎電動(dòng)車上班，為了方便小F上班，他們決定買在小F工作的附近，即倉(cāng)山區(qū)范圍內(nèi)。 決定了方向，倆人便馬不停蹄地上網(wǎng)搜尋房源資料。選擇樓盤需要勘察很多方面：交通、戶型、社區(qū)、周邊教育等等。說(shuō)到教育設(shè)施，小F提醒的大家一定不能輕信開放商的廣告，樓盤附近周圍有什么教育機(jī)構(gòu)，大家一定要親自走一趟，還有對(duì)于是否能劃片入學(xué)這點(diǎn)，大家也一定是要向政府機(jī)構(gòu)核實(shí)信息的。 幾周忙下來(lái)，他們甚至做了大***格貼在墻上進(jìn)行對(duì)比和篩選。**終選定了五大樓盤，并制定了一個(gè)“跑盤路線”?？蓜e小瞧這個(gè)“跑盤”路線，是不是事半功倍就全靠它了，若安排妥當(dāng)一路沿線可以勘察好幾個(gè)樓盤的房源，也可以順便了解周圍的配套設(shè)施，一箭雙雕哦。 看房 一部車，一張地圖小F和他男朋友就開始了“看房之路”。 小F呢給了大家三個(gè)建議：看房屋實(shí)地、看配套設(shè)施、看開發(fā)商資信。 小倆口逛房源的時(shí)候是看得十分真切，建筑面積、使用面積的大小，公攤等等都是要和置業(yè)顧問(wèn)商討仔細(xì)的。還有房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。 看完了屋內(nèi)，屋外也不能掉以輕心。還要對(duì)樓盤的戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。當(dāng)然有時(shí)候售樓***說(shuō)的話也不能全信，小F有兩招教給大家。第一，大家不妨去臨近的樓盤旁敲側(cè)擊，有時(shí)候因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系，大家可是會(huì)互相揭短的噢。第二，如果大家買的是二手房或者已經(jīng)開盤一陣子的樓盤，也可以在網(wǎng)上和小區(qū)老業(yè)主進(jìn)行溝通，真正做到心中有數(shù)。 **后一點(diǎn)，也是大家**容易忽視的，就是開發(fā)商誠(chéng)信度、知名度。老百姓**喜歡八卦，哪個(gè)房子好不好，口口相傳就知道了。當(dāng)然啦，也不能這么武斷，**基本要看的就是開放商是否持五證二書，大家不妨在這方面上網(wǎng)做下功課，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝嘛！ 買房之路總是艱辛的 小倆口帶著他們的“買房寶典”依舊在福州樓市中風(fēng)里來(lái)雨里去，其實(shí)無(wú)非就是想給自己安個(gè)舒適的家，不求大，不求豪，只求溫馨。 有的些人買房一輩子就是一次，一住就一輩子。這么個(gè)人生大事，大家可不要馬馬虎虎就輕易定奪，多多和家里人商量，眼光八路，耳聽四方才是硬道理啊。 “剛需族”買房牽絆太多，房?jī)r(jià)和戶型雖然**重要，也不能忽視其他方面，不然住進(jìn)去各種不順。

• 問(wèn) ??購(gòu)房需關(guān)注哪些？買房要重點(diǎn)關(guān)注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時(shí)候一定要確定一個(gè)或者兩個(gè)區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個(gè)問(wèn)題對(duì)價(jià)格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位會(huì)高一些，如果有些朋友對(duì)地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對(duì)于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學(xué)位這個(gè)要根據(jù)自身的家庭實(shí)際情況來(lái)看是否需要買學(xué)位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會(huì)生小孩，那么就不用考慮學(xué)位的問(wèn)題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個(gè)問(wèn)題很關(guān)鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對(duì)你購(gòu)房總價(jià)影響很大的因素。如果你是個(gè)小家庭，有小孩或者結(jié)婚了準(zhǔn)備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來(lái)帶著，為了住得下，那至少要買個(gè)兩房或者三房的戶型。如果你是個(gè)男生，這個(gè)房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價(jià)位差別也是很大的。這里所說(shuō)的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時(shí)間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購(gòu)買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡(jiǎn)而言之，就是生活是不是方便。還有一點(diǎn)要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會(huì)貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向?qū)r(jià)格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽(yáng)光照射，這個(gè)要根據(jù)不同地域來(lái)進(jìn)行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碇?gòu)房者的真正利益。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房需關(guān)注哪些？首次買房子要關(guān)注什么方面的問(wèn)題?
  答

  選房是一個(gè)理性的過(guò)程，千萬(wàn)不要盲目，一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心買哪一套。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。前言 經(jīng)過(guò)多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，相信所有的人都只有一個(gè)要求，那就是這錢要花得值。購(gòu)房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的房子今后就歸自己了，任誰(shuí)能不激動(dòng)，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時(shí)尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈?zāi)遣沤泄?。于是?gòu)房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會(huì)期間購(gòu)買到稱心如意的房子，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士和有經(jīng)驗(yàn)人士，讓他們通過(guò)切身經(jīng)歷為您講授有關(guān)購(gòu)房的實(shí)用招法，讓您在購(gòu)房時(shí)，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場(chǎng)考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚(yáng)介紹說(shuō)，選房是一個(gè)理性的工作，千萬(wàn)不要盲目。一定要了解房子的綜合指標(biāo)，才能下定決心去買。房交會(huì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標(biāo)向消費(fèi)者作一個(gè)充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時(shí)要考慮的綜合指標(biāo)有哪些呢？地段它是購(gòu)房者**先要考慮的問(wèn)題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來(lái)便利，這就要求購(gòu)房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個(gè)半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時(shí)間成本。二是發(fā)展前景，如今購(gòu)房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟(jì)狀況和生活習(xí)慣，但作為一個(gè)理智的購(gòu)房者，也要重視對(duì)整個(gè)城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來(lái)要考慮的就是在此地段的樓盤中購(gòu)房時(shí)，所能承受的面積，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定選房的標(biāo)準(zhǔn)，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，不要越大越好，給自己的生活增添過(guò)大的負(fù)擔(dān)。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個(gè)方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說(shuō)白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件。“衣”，可以看看周圍是否有干洗店，因?yàn)樗鼘?duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)是很重要的?！笆场保侵赋?、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應(yīng)了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設(shè)。能與陽(yáng)光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購(gòu)房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢(shì)相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽(yáng)光的權(quán)利，達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家有專門的法規(guī)對(duì)樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國(guó)家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時(shí)，要充分考慮自己的生活習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；戶型設(shè)計(jì)，并沒有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，但專業(yè)人士建議消費(fèi)者，在選擇戶型時(shí)可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會(huì)、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風(fēng)、采光；陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗(yàn)房時(shí)也得瞅準(zhǔn)了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過(guò)專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬(wàn)事大吉了，千萬(wàn)要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時(shí)，您要提起百萬(wàn)分的精神去驗(yàn)房了。驗(yàn)房可不是領(lǐng)了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗(yàn)房可有大學(xué)問(wèn)呢。質(zhì)量問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房首先要關(guān)注房屋的質(zhì)量問(wèn)題。主要包括兩個(gè)方面，一是房屋結(jié)構(gòu)，它將直接關(guān)系到住房的安全性。驗(yàn)房時(shí)一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題存在后，一定要在驗(yàn)收單上清楚地標(biāo)明問(wèn)題所在，并及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復(fù)期限和違約責(zé)任等問(wèn)題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進(jìn)行二次驗(yàn)收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負(fù)責(zé)由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)還要承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律文件規(guī)定，房屋存在嚴(yán)重結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問(wèn)題是不影響房屋和設(shè)備使用安全的小問(wèn)題，如水、電、氣管線供應(yīng)情況。檢查這方面情況時(shí)，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實(shí)際使用的條件。還有如開門關(guān)門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴(yán)等，遇上這種問(wèn)題，業(yè)主可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，但這種非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購(gòu)房合同中另有約定。

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