??購房需關注哪些？首次買房子要關注什么方面的問題?

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• 143****5953

  選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。
  
  前言
  
  經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
  
  為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業(yè)人士和有經(jīng)驗人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據(jù)可依，買到一處稱心房。
  
  前期：冷靜清醒的市場考察
  
  融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？
  
  地段
  
  它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。
  
  二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。
  
  面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟基礎決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。
  
  環(huán)境
  
  環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆保梢钥纯粗車欠裼懈上吹?，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
  
  從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標準。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。
  
  戶型
  
  在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經(jīng)濟水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；戶型設計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
  
  客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。
  
  后期：驗房時也得瞅準了
  
  房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。
  
  質(zhì)量問題
  
  一般來說，驗房首先要關注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復期限和違約責任等問題協(xié)商清楚。
  
  專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負責由此而產(chǎn)生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據(jù)有關法律文件規(guī)定，房屋存在嚴重結構質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。
  
  另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:35:04
• 143****5463

  　　1．得房率
  　　得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。
  　　一個項目除了住宅本身以外，難免有配套的公建和服務設施。盡管購房者通常從經(jīng)濟劃算的角度來考慮使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非開發(fā)商自己承擔了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。
  　　房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75%-80%之間。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠。
  　　2．容積率
  　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。
  　　城市土地寸土寸金，一般情況下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是**低的。
  　　但容積率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、鄰里關系等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升。
  　　容積率在1左右的樓盤住得比較舒服，但可能會感覺沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會略感不適，如果達到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業(yè)主的私密性會很差，也會感到極其壓抑。有的樓盤的容積率達到了 8-9，那樣的房子周圍空氣是相當差的，而且鄰居之間很容易產(chǎn)生矛盾。
  　　3．車位率
  　　車位率通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。對于車位率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了，但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機動車位?同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓車庫給您帶來意外的經(jīng)濟壓力。
  　　4．綠化率
  　　綠化率是一項規(guī)劃指標，可簡單表述為規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來欺騙關注景觀的購房者。
  　　5．銷售率
  　　銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候，看**終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓。
  　　總之，買房是件很勞心勞力的事情。在購買前，關注以上所述的“五率”，會為將來的生活減少不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:34:56
• 154****0040

  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?br/>交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。
  規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。

  查看全文↓ 2019-07-07 18:34:49
• 158****9177

  買房子需要更關注的是 房子的產(chǎn)權和物業(yè)的軟件服務 關注開發(fā)商其他作品的口碑 新房子和二手房的差別在于一手房買的是個概念 一個理念 而且兩年的時間默默只能默默付出 做月供 二手房可以直觀的看房子 可以從小區(qū)的每個角落 了解到實情實理 而且有事情變現(xiàn)快 也可以出租 盈利 當然根據(jù)自己情況而定 根據(jù)自己的需求來決定買房子!
  ~比如說是大小!價格!位置!環(huán)境!質(zhì)量!等等不一一而論!新房和二手房**大的區(qū)別就是一個是期房!一個是現(xiàn)房

  查看全文↓ 2019-07-07 18:34:42

相關問題

• 問 購房需關注哪些？首次買房子要關注哪些方面的問題?
  答

  選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。前言 經(jīng)過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產(chǎn)市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子**大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現(xiàn)代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業(yè)人士和有經(jīng)驗人士，讓他們通過切身經(jīng)歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據(jù)可依，買到一處稱心房。前期：冷靜清醒的市場考察融創(chuàng)·上城銷售經(jīng)理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？地段它是購房者**先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，**好是在**適合自己的一個半徑范圍內(nèi)尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。二是發(fā)展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需要考慮你本身的經(jīng)濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規(guī)劃的前瞻。面積選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經(jīng)濟基礎決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經(jīng)濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。環(huán)境環(huán)境包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩個方面，宏觀環(huán)境主要是指樓盤周圍的配套環(huán)境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件。“衣”，可以看看周圍是否有干洗店，因為它對現(xiàn)代人來說是很重要的?！笆场?，是指超市、農(nóng)貿(mào)市場、飲食店等；“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業(yè)區(qū)，特別是有空氣、水和噪聲污染的區(qū)域；“行”，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。從微觀上講，主要是小區(qū)內(nèi)的環(huán)境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標準。國家有專門的法規(guī)對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規(guī)定。戶型在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經(jīng)濟水平等需求，好的戶型可以體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；戶型設計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業(yè)人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛(wèi)生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規(guī)劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少?？蛷d的設計應盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放；廚房**好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲；衛(wèi)生間要通風、采光；陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。了解完這些，物業(yè)及開發(fā)公司的管理水平也要作好調(diào)查，以免今后的生活中出現(xiàn)麻煩。后期：驗房時也得瞅準了房子終于是買到手了，那種完成置業(yè)大事的喜悅難以言表。不過專業(yè)人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。質(zhì)量問題一般來說，驗房首先要關注房屋的質(zhì)量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現(xiàn)象，墻體是否有傾斜現(xiàn)象等等，一旦發(fā)現(xiàn)此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發(fā)商聯(lián)系，并就修復期限和違約責任等問題協(xié)商清楚。專業(yè)人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現(xiàn)這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發(fā)商不僅要負責由此而產(chǎn)生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據(jù)有關法律文件規(guī)定，房屋存在嚴重結構質(zhì)量問題而不能居住的，業(yè)主還可以要求開發(fā)商退房。另一類質(zhì)量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內(nèi)電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業(yè)主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質(zhì)量問題，一般不能退房，只能要求開發(fā)商修理，除非購房合同中另有約定。面積問題任何商品房在交付使用時，都必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業(yè)主不能掌握很多專業(yè)的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業(yè)工程技術人員、法律專業(yè)人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質(zhì)量，法律專業(yè)人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節(jié)約費用，業(yè)主不妨采取集體驗房的形式。如果自己驗房**好準備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。入住費用問題有購房者反映，有些房地產(chǎn)開發(fā)商要求業(yè)主必須先交清契稅和公共維修基金等款項后，方可入住。有著多年處理房地產(chǎn)糾紛經(jīng)驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內(nèi)的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權征收，越權征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區(qū)業(yè)主共同出資的，為小區(qū)入住之后的一些設備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規(guī)定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規(guī)定，開發(fā)商不應以之作為強制收房的要件。驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己**終住上一套滿意的房子。

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• 問 購房需關注哪些？第一次買房子要關注什么方面的問題?
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  　　1．得房率　　得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。　　一個項目除了住宅本身以外，難免有配套的公建和服務設施。盡管購房者通常從經(jīng)濟劃算的角度來考慮使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非開發(fā)商自己承擔了部分公建的成本，否則使用率根本上不去?！　》孔臃譃槎鄬?、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75%-80%之間。得房率越高，說明你實際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠?！　?．容積率　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高?！　〕鞘型恋卮缤链缃?，一般情況下市區(qū)樓盤的容積率要高于郊區(qū)樓盤，多層住宅的容積率要低于高層住宅的容積率。其中，別墅的容積率是**低的?！　〉莘e率也并非越低越好。容積率過低的樓盤會給園區(qū)帶來包括安全、鄰里關系等諸多隱患，甚至直接導致房價的攀升?！　∪莘e率在1左右的樓盤住得比較舒服，但可能會感覺沒有繁華都市的熱鬧。一般情況下，長期居住在容積率在3以上的樓盤的業(yè)主會略感不適，如果達到了4甚至4以上，居住在這樣的樓盤，業(yè)主的私密性會很差，也會感到極其壓抑。有的樓盤的容積率達到了 8-9，那樣的房子周圍空氣是相當差的，而且鄰居之間很容易產(chǎn)生矛盾。　　3．車位率　　車位率通常的規(guī)定是：車庫(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，車位率必須滿足基本需求。對于車位率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了，但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。購房者在選擇樓盤時要注意，售樓人員所提供的車位率是否有水分。有多少車位是地下車位?又有多少車位是機動車位?同時，車位的銷售方式及價格也要問清楚，不要讓車庫給您帶來意外的經(jīng)濟壓力。　　4．綠化率　　綠化率是一項規(guī)劃指標，可簡單表述為規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠化率與綠地率不是一回事。綠地率中的綠地是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。因此，很多開發(fā)商都喜歡用高綠化率來欺騙關注景觀的購房者?！　?．銷售率　　銷售率反映了購房者對所銷售樓盤的青睞程度。在沒有造假的情況下，銷售率越高越好。再者就是在接近封盤的時候，看**終的銷售率，以此來判斷有多少房子積壓?！　】傊?，買房是件很勞心勞力的事情。在購買前，關注以上所述的“五率”，會為將來的生活減少不必要的麻煩。

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• 問 ??購房需關注哪些？買房要重點關注的要素有什么？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向對價格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。

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• 問 購房需關注哪些？買房要重點關注的要素有哪些？
  答

  要素一、地段a．區(qū)域買房的時候一定要確定一個或者兩個區(qū)域，并且內(nèi)心有主次。b．交通是否臨地鐵口，這個問題對價格的影響也是很大的。臨地鐵口的房子相對來說價位會高一些，如果有些朋友對地鐵口沒有特別的要求，那么也可以看看附近是不是有公交。如果有些朋友有車，可能對于地鐵和公交的需求就弱一些。要素二、學位這個要根據(jù)自身的家庭實際情況來看是否需要買學位房。如果你是單身，而且判斷近5年不會生小孩，那么就不用考慮學位的問題。有些朋友已經(jīng)有了小孩或打算要小孩，那么就要提前考慮。要素三、戶型這個問題很關鍵，戶型很大程度是由你現(xiàn)在的需求以及近五年內(nèi)的需求所決定的，而且戶型是對你購房總價影響很大的因素。如果你是個小家庭，有小孩或者結婚了準備在這兩年要小孩，考慮到以后小孩可能由爸媽來帶著，為了住得下，那至少要買個兩房或者三房的戶型。如果你是個男生，這個房子可能是你的婚房了，那你至少要買兩房的戶型。單身族可以買一房或者兩房。要素四、年限房子的年限不一樣，價位差別也是很大的。這里所說的年限，是指房子建成的年代距離現(xiàn)在的時間，不是指房產(chǎn)證拿地的年限。如果是購買二手房，你就要確定你能接受房子的新舊程度。要素五、配套房子周圍的配套也是房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要的因素。配套主要包括是否有大型超市、公園、餐飲等，簡而言之，就是生活是不是方便。還有一點要注意，那就是看小區(qū)是否有花園。另外，配套好的房子會貴一些。要素六、樓層和朝向樓層和朝向對價格的影響也是很大的，低樓層的采光差，噪音相對來說大一些。選擇朝向的排序是：南，東南，西南，東，西，東北，西北，北。朝向涉及到房子的陽光照射，這個要根據(jù)不同地域來進行選擇。要素七、物業(yè)除了要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表著購房者的真正利益。以上這幾個要素是我們買房時必須要注意的，**后小編建議大家，一定要按照自己的能力來購房，不要過于超過能力范圍，不然你和你的家庭都會很辛苦的，在買房前要做好購房規(guī)劃。

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• 問 ??購房需關注哪些？買房要重點關注的要素有哪些？
  答

  買房要看的東西很多！看房子可以從內(nèi)部和外部角度來看。本文從房子內(nèi)部、外部一些角度為重點，概述以下看房過程中需要看的方面，如房子的得房率和公攤、進深和開間、綠地率和綠化率等。下面內(nèi)容為小編概括的全部知識。1、得房率和公攤得房率和公攤彼此是有關聯(lián)的，得房率越大，公攤就越小，反之也成立。一般人買房都希望得房率大一些，這樣可利用的空間和家里的生活也會舒適很多，但得房率大就意味著公攤面積小，就意味著電梯、消防通道、樓梯道、或者垃圾通道都會變得狹窄而擁擠不堪，使用起來的不方便度也會大大增加。所以，不能一味的只追求高得房率忽視公攤的重要性。一般來說，多層得房率在80％以上，高層得房率在70％左右為合適。太大或者太小都會影響日后的生活質(zhì)量，必須仔細衡量二者的關系，選擇自己能接受的合適面積的公攤和得房率。2、進深和開間進深和開間影響的是房屋的采光和通風效果。開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，也就是住宅設計中，住宅的寬度。進深是指建筑物的長度，跟開間垂直，一般進門的垂直方向就是進深。一般情況下，當整個房間的開間和進深比為2:3時居住起來會比較舒適。如果進深過大，很容易出現(xiàn)部分區(qū)域無法采光、通風不適，潮濕的現(xiàn)象。但是具體的臥室、客廳也各有自己的開間、進深比例，只有比例合適，才能保障居住的舒適。**好參觀實體樣板間和清水樣板間，實地感受一下此樓盤的戶型設計，選出合適開間和謹慎的戶型。3、容積率容積率指的是地上總建筑面積與可建設用地面積的比例，對于購房者來說，容積率越低，居住的舒適度就越高；對于開發(fā)商來說，容積率低的社區(qū)，也只有抬高房價，才能實現(xiàn)盈利。4、車位比當買房成為人人都要考慮的事，買車同樣也早已普遍的不能再普遍。所以，買房與買車、買車位是匹配的，同時進行的。對于大多數(shù)小區(qū)來說，1:1的車位比是**高的比例了，但實際情況是入住后，停車難的問題依然存在。所以無論是買車位，還是租車位，都要提前下手，趁早入手。5、樓間距樓間距與房屋的私密性和采光是否充足密切相關。樓間距越大，住宅內(nèi)的私密性就越好，底層住宅的房屋采光也能得到更好的保障。實際在看房的過程中，購房者并不能進入施工現(xiàn)場實地測量，只是通過沙盤比例尺觀看，還可以通過詢問得知詳細的樓間距信息。6、綠地率和綠化率對于綠地率和綠化率的區(qū)別，**嚴謹?shù)恼f法是綠地率，它指的是必須符合特定條件的綠地面積才能納入綠地率的范圍。而綠化率則是個寬泛的、模糊的概念，通俗的講，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的范圍。買房時，現(xiàn)在聽的**多的就是綠化率，很多維權的情況也是發(fā)生在綠化率的概念的模糊性上，業(yè)主對公園綠化的質(zhì)量和不達標產(chǎn)生質(zhì)疑，從而維權，所以要問清二者的真實面積。購房時，提醒購房者要問清楚重點內(nèi)容，大致估算房價的多少和以后入住生活的舒適度，在很大程度上也是能決定你是否購買的一個理由。

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