二手房買(mǎi)賣(mài)需要避開(kāi)哪些"高危區(qū)"

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• 152****1054

  二手房的交易持續(xù)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到拿到新房產(chǎn)證，大約需要一個(gè)多月。同時(shí)，二手房交易涉及環(huán)節(jié)多，隱含著各種交易風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士***示，二手房交易環(huán)節(jié)大概存在以下六個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患，買(mǎi)賣(mài)雙方需加強(qiáng)警惕，交易風(fēng)險(xiǎn)才可防可控。 隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰 業(yè)主是誰(shuí)，房屋是否有抵押，這完全可以通過(guò)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)***。***產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問(wèn)題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買(mǎi)家**能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過(guò)戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣(mài)家毀合同，買(mǎi)家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。 隱患二：賣(mài)方資質(zhì)有問(wèn)題 一定要對(duì)賣(mài)家信息進(jìn)行核實(shí)，賣(mài)家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣(mài)房了?沒(méi)有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過(guò)戶。 隱患三：買(mǎi)房者資質(zhì)有問(wèn)題 多城市依然仍實(shí)行“限購(gòu)”政策，因此在房屋交易前，買(mǎi)家是否具備購(gòu)房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場(chǎng)”。 隱患四：不良中介騙術(shù)多 個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見(jiàn)面。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買(mǎi)家關(guān)注，所以明顯低于市場(chǎng)價(jià)房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。 隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清 關(guān)于房屋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說(shuō)“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來(lái)不是唯一的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。 隱患六：“做低房?jī)r(jià)”糾紛多 “做低房?jī)r(jià)”，已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”?！白龅头?jī)r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣(mài)房者可能面臨著無(wú)法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，難維權(quán);對(duì)于購(gòu)房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請(qǐng)，可能會(huì)降低購(gòu)房者貸款的可貸額度，加大購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn);未來(lái)，這套房源再次出售時(shí)，如按照差額進(jìn)行計(jì)稅，會(huì)加大差額并增加相應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要警惕的五大"陷阱"有哪些
  答

  目前，市場(chǎng)上的二手房源交易信息大部分來(lái)自于房產(chǎn)中介，消費(fèi)者因缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)和不熟悉交易程序、規(guī)則，很容易掉進(jìn)“陷阱”。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需謹(jǐn)防中介公司設(shè)下的五大“陷阱”。 陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞 在交易初期，買(mǎi)方有購(gòu)房意向，中介公司則立即要求支付“誠(chéng)意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易。消費(fèi)者在繳納該項(xiàng)費(fèi)用時(shí)一定要索取相關(guān)的收據(jù)或發(fā)票，并專(zhuān)門(mén)簽訂該項(xiàng)費(fèi)用的協(xié)議，約定責(zé)任，避免該項(xiàng)費(fèi)用被侵吞。 陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者 對(duì)于中介提供的信息存在不實(shí)的情況，如中介故意隱瞞房齡、抵押、缺陷等，購(gòu)房者往往簽了合同后才知道存在不利因素，此時(shí)中介往往以“扣定金”來(lái)威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋多查看，多詢問(wèn)業(yè)主，盡量多了解房屋信息，并在合同中約定出現(xiàn)瑕疵責(zé)任分擔(dān)，避免自己承擔(dān)過(guò)多損失。 陷阱三：虛假承諾，誘使交易 為促成交易，中介人員信口開(kāi)河，做出虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書(shū)面證據(jù)不能依法維權(quán)。對(duì)于工作人員的承諾，可以以書(shū)面形式記錄下來(lái)，由工作人員簽字和中介公司蓋章確認(rèn)。對(duì)于工作人員含糊其詞，不愿簽書(shū)面證明的承諾不予相信。 陷阱四：炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益 中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買(mǎi)賣(mài)雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等。消費(fèi)者應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，對(duì)于自己沒(méi)有把握的內(nèi)容可咨詢專(zhuān)業(yè)人士，不要盲目簽約。 陷阱五：借“變通”操作為由，收取代辦費(fèi) 在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，部分中介公司為使買(mǎi)賣(mài)雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價(jià)格不菲的代辦費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)該向房管部門(mén)了解二手房辦理流程及費(fèi)用，清楚收費(fèi)項(xiàng)目，可以自己辦理的項(xiàng)目盡量自己辦理，規(guī)避多繳費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 豐臺(tái)區(qū)回遷安置房有""兩書(shū)""嗎
  答

  記者從近日召開(kāi)的豐臺(tái)區(qū)“兩會(huì)”上獲悉，2018年豐臺(tái)區(qū)將計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造4500戶。據(jù)介紹，自北京市全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作以來(lái)，豐臺(tái)區(qū)逐步形成了堅(jiān)持區(qū)級(jí)統(tǒng)籌，確定責(zé)任主體，增強(qiáng)上下聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制。截至目前，全區(qū)共有20個(gè)棚改項(xiàng)目啟動(dòng)搬遷工作，完成搬遷約2.7萬(wàn)戶。 據(jù)悉，豐臺(tái)區(qū)于2017年3月份提前完成當(dāng)年5000戶的全年改造搬遷目標(biāo)。截至2017年底，共完成改造搬遷8646戶，完成年度搬遷任務(wù)的172.92%。 在融資工作方面，2017年豐臺(tái)區(qū)通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、市場(chǎng)化等方式實(shí)現(xiàn)融資約365億元，自2013年以來(lái)累計(jì)實(shí)現(xiàn)融資總額約1100億元。并通過(guò)“先供先攤”“跨項(xiàng)目、跨區(qū)域”等方式，先后試點(diǎn)了南苑鄉(xiāng)分鐘寺-時(shí)村東羅園、盧溝橋鄉(xiāng)岳各莊-靛廠、小井-大瓦窯等一批棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，解決了部分項(xiàng)目依靠自身資源難以實(shí)現(xiàn)資金平衡的問(wèn)題。 據(jù)介紹，2018年豐臺(tái)區(qū)將加大棚戶區(qū)改造工作力度，在全年完成4500戶改造任務(wù)的基礎(chǔ)上，做好已啟動(dòng)搬遷項(xiàng)目的回遷安置房建設(shè)和搬遷收尾工作，盡早實(shí)現(xiàn)居民回遷及經(jīng)營(yíng)性土地入市交易。同時(shí)，豐臺(tái)區(qū)將努力加強(qiáng)與國(guó)開(kāi)行等金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)系溝通，深入研究棚戶區(qū)改造市場(chǎng)化融資手段及渠道，動(dòng)員社會(huì)力量廣泛參與，為棚改工作注入新的活力。

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• 問(wèn) "簡(jiǎn)裝房""精裝房"還有"毛坯房"是什么 各自有哪些特點(diǎn)
  答

  很多初次買(mǎi)房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。 購(gòu)買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤(pán)，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類(lèi)房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 買(mǎi)房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類(lèi)，能省三分之一的事兒！

• 問(wèn) "簡(jiǎn)裝房""精裝房"還有"毛坯房"有哪些區(qū)別 如何區(qū)分和選購(gòu)
  答

  許多初次買(mǎi)房的業(yè)主，或者裝修小白并不清楚"簡(jiǎn)裝房""精裝房""毛坯房"是什么?有什么區(qū)別？今天小編一貼普及何謂“簡(jiǎn)裝房”？“精裝房”？還有“毛坯房”。 “簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門(mén)和簡(jiǎn)單的燈具。 買(mǎi)這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。 “精裝房”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤(pán)，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。 “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類(lèi)房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。 購(gòu)房裝修的時(shí)候搞清楚這個(gè)**基本的分類(lèi)，能省三分之一的事兒！

• 問(wèn) 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)?購(gòu)買(mǎi)二手房,中介收取"按揭服務(wù)費(fèi)"
  答

  您好，1、中介費(fèi)是指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用；2、在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，中介一般收取總房款的 2%， 買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，實(shí)際交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費(fèi)是中介提供服務(wù)的費(fèi)用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費(fèi)用，換言之，哪怕貸款沒(méi)下來(lái)，中介費(fèi)還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準(zhǔn)確提供所需材料，一般不會(huì)出現(xiàn)貸款不通過(guò)的情況；5、如果實(shí)在在貸款上出現(xiàn)了問(wèn)題，可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商，在中介費(fèi)上打折。

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